代昊力 置业顾问

买房五证齐全是指哪五证？1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。2、“五证”中重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

代昊力 置业顾问

一要选有实力口碑好的大开发商，因为新房一般都是期房，大家交了首付以后网签，网签后开始还房贷，但跟二手房不一样的是，新房买房之后是不能立马入住的，因为房子刚盖好一般，等到交房还得起码两年时间，这就增加了购房的风险，万一开发商实力不行，资金链断裂破产了，那你买的房子就算烂尾房了，这在中国房地产市场中有很多这种情况，只有选择大开发商，大企业才能保证自己房子能够顺顺利利建成。第二点是看在售楼盘的无证是否齐全，只有五证齐全，才有售房资质。五证包括：商品房销售预售许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用证。在交定金首付之前一定要看五证是否齐全，万一五证不齐全，售楼部非法销售，你交了首付后可能一直不能网签，如果楼盘项目是非法销售，或者隐瞒土地性质把商业用地或者工业用地建成住宅出售给客户，这种情况是不可能网签不可能有房产证的，如果这种情况你交了定金首付甚至全款是很难追回资金的，就算房子建好，你也是买了一个不能办房产证的违建建筑。第三点就是注意公摊面积，在中国买房避不开公摊这个问题，既然避不开咱们只能接受，买房时一定要问清楚你购买房子的公摊占比，如果能看到相关政府出具的设立图，弄清楚公摊面积占比，购房时置业顾问一般会避开这个问题，因为置业顾问怕你听说公摊面积得百分之30把你吓跑了，所以咱们自己要弄清楚，别等到交房后准备装修时才发现，自己买的100平米的房子室内使用面积只有70平方米。第四点是买房时先去打一份自己的征信报告，查询下自己是否有当地的购房资格，很多人买房时一冲动就把定金首付交了，当去银行网签贷款时却被告知无法贷款或者没有购房资格，去找售楼部退定金时发展退不了，退首付或者全款也是困难重重。

张世超 置业顾问

你好，不同的城市楼市习惯不同。大连现在楼盘销售统一都是按照建筑面积来销售。详情欢迎咨询

代昊力 置业顾问

1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记。开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为2060日不等的时间，因此在收房入住以后的23个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在购房合同当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。2、到当地的管理部门领取并且填写房屋地权登记申请表。准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图表。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处携身份证开发商指定的房屋面积计量站或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件。集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料。包括：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘表、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减凭证购房者身份证明复印件核对原件房屋共有的提交共有协议银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证。在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。