张世超 置业顾问

你好，不同的城市楼市习惯不同。大连现在楼盘销售统一都是按照建筑面积来销售。详情欢迎咨询

代昊力 置业顾问

1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记。开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为2060日不等的时间，因此在收房入住以后的23个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在购房合同当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。2、到当地的管理部门领取并且填写房屋地权登记申请表。准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图表。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处携身份证开发商指定的房屋面积计量站或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件。集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料。包括：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘表、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减凭证购房者身份证明复印件核对原件房屋共有的提交共有协议银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证。在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

张世超 置业顾问

你好，正常楼盘都会按约定时间交房入住，如果推迟开发商会给出相应解释。以上备案表、报告书、保证书、说明书都是必要的交房手续，开发商都应提供给业主。 如有疑问欢迎随时咨询。