zhugefang116100001160 热心网友

首先，我们来看一下，房产税是一种财产税，按照其他国家的惯例，和试点的情况来看，应该是在一定的标准之上，对超出的部门，征收的房屋持有税，也就是说，会增加房屋的持有成本。这也意味着，对于那些炒房客来说，他们手里持有的房产，将会多一项成本。 那么，这个成本足以让他们不炒房吗？这就要看，房价上涨的幅度，是不是足以覆盖整个成本，当然，他们完全可以做成本的转移，也就是说，当房产税开征，他们可以通过出租房屋，让租金来抵消房产税的支出，或者提高租金，都是可以的。 其次，在很多年前，上海和重庆就试点了房产税，但是，在过去这些年，我们也看到，上海的房价上涨的速度可丝毫不比其他的城市差，而重庆曾经在一段时间内房价控制得很好，但是，房产税没变，后来也涨上来了。这至少说明了两个问题，一是房产税平抑不了房价；二是从重庆的事例来看，房产税抑制不了炒房。

zhugefang116100002763 热心网友

一是炒房客。虽然前面说了，房产税不会直接让人们不炒房，但是会提高炒房客们的房屋持有成本，对于很多炒家，前期手里有大量房子的，如果一直持有，未来房价涨幅一定会逐步趋于合理平稳，也就是不会大幅度暴涨，这种情况下，房屋的持有成本上升，就可能会使得房价的微弱上涨，完全被各项成本摊销掉了，也就是炒房赚钱的空间被压缩了。 二是租房客。前文我们也已经分析，房产税是向房东征收的，当开征房产税的时候，房东会怎么办？显然第一个想到了就是加租啦，这就使得房租会上涨，租房客们的房租成本就要增加了。 三是高杠杆购房者。这里主要是指刚需，因为自身购买力不足，而借了大量负债买房的人。虽然房产税不会直接让房价下降，但有一点可以肯定，房产税抑制炒房的作用还是有的，也就是会让房价不会暴涨，而这也就会使得那些借了杠杆买房的人，房价涨幅慢了，而资金成本高，可能从房价中获取收益的机会就变得越来越少。

zhugefang116100010496 热心网友

开征房产税有三个重要的前提条件： 1、土地私有化或像英国一样土地 使用期999年， 2、不增加居民纳税负担， 3、房产税用于改善社区环境。否则征税阻力巨大，基本实施不下去，稳妥推进就是要考虑怎么能让居民心甘情愿交税。 即使未来房产税落地了，对无房者的影响要明显大于有房者。房产税落地之后，有房者的持房成本必将转移至房价和房租。简单点说，你收我房产税，我涨房租。最终帮房东承担房产税的还是租客。 很多人到现在还认不清这个事实，还在用人均工资去衡量一二线城市的房价，一二线城市的房价是由买得起房的人决定的。很残忍，但是事实就是这个情况。 不要把买房的希望寄托在政策上，能上车就上车吧。

zhugefang116100010002 热心网友

弱化房地产投资属性，回归房子居住属性。 虽然房地产具有居住和投资两个功能属性，但是现在投资反客为主，很不正常。要想实现房子是用来住的而不是用来炒的，就得严厉遏制炒房动机，弱化投资属性。只有这样，才真正实现房子回归居住属性。试问一下，如果房价不这么猛涨，人们的需求会有这么大吗？没有，很多人把房子当成了投资品，其实投资本无错，但是当下还没有实现人们温饱的阶段，国家就有责任调剂资源分配，让更多的人有房住。

zhugefang116100003432 热心网友

三四线城市的炒房客三四线城市的房价之所以上涨这么快，很大的原因是炒房客的进入疯狂囤房，无形之中推高了房价，从而也就导致楼市泡沫比较严重，加之这类城市产业基础薄弱，人口流入量小，一旦房产税开征，三四线城市的炒房客不仅持房成本增加，而且就算是想卖房来转嫁危机都很难。