杨奕成 置业顾问

出门不远处就是有轨电车和地铁3号线，小区内部人车分流，预留多个访客车位。

杨奕成 置业顾问

这个楼盘挺不错的，配套比较成熟，小区对面就是越秀的商业街，离新区永旺，宜家都比较近，地铁3号线新区火车站700米距离，自己开车2分钟就可以上中环北线，学校就隔一个小区，配套很成熟，精装修交付的，省时省心，非常适合居住。

何雪静 置业顾问

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例:多层8%-15%;小高层10%一20%;高层15%-30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宝日照标准为大寒日2h，冬至日1h:在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低:旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。

杨奕成 置业顾问

1、看房选房。首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。2、签认购书。购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况含房屋位置、面积等基本情况、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。3、正式签约。认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。4、办理贷款手续。完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款

杨奕成 置业顾问

40米左右，完全不影响采光