润扬观澜鹭岛
均价12060元/㎡
新都 / 三河场 /建面 109 - 143㎡
人工智能价值分析
润扬观澜鹭岛楼盘是一个综合评分达到8.4分的优秀楼盘。该项目的价格因素获得了9.9分的高分，内部规划方面获得了10.0分的满分，交通、医疗和商业配套分别获得了8.5分、8.5分和8.3分的高分，物业服务方面也获得了8.3分的高分。此外，润扬观澜鹭岛楼盘的地理位置优越，周边的公共交通系统完善，生活便利，配套设施齐全。总体来说，该楼盘的价格实惠，内部规划完美，生活配套齐全，是一个值得考虑的优秀楼盘。

8.4分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
10.0
交通配套
8.5
医疗配套
8.5
教育配套
5.3
商业配套
8.3
物业服务
8.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[润扬观澜鹭岛周边楼盘评分对比]
小区名称 润扬观澜鹭岛 朗诗观山樾 远洋森海境 旭辉广场
楼盘价格 9.9 9.7 9.7 7.4
内部规划 10.0 9.9 9.9 9.7
交通配套 8.5 7.5 9.9 9.6
医疗配套 8.5 8.5 9.6 9.5
教育配套 5.3 6.9 7.4 8.4
商业配套 8.3 7.5 10.0 10.0
物业服务 8.3 8.2 9.2 7.9
综合评分 8.4 8.3 9.4 9.0
综上：润扬观澜鹭岛内部规划,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
润扬观澜鹭岛位于新都三河场商圈， 由成都屹立房地产开发有限公司打造， 楼盘共计23栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3， 绿化率达3%， 户型 109-143㎡， 三居，四居， 最近开盘时间为2018年04月17日， 销售均价为12060元/㎡ ，物业公司为成都孺牛物业服务有限公司。
所属区域
新都-三河场
建筑类别
高层
占地面积
1035679平米㎡
建筑面积
400000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
23
容积率
3
绿化率
3%
装修情况
毛坯
产权
住宅70年
开发商
成都屹立房地产开发有限公司
物业公司
成都孺牛物业服务有限公司
开盘时间
2018年04月17日
交房时间
2022-12-16
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为12060元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在12337元/㎡左右，二手房小区均价在9117元/㎡左右。
润扬观澜鹭岛与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12060
周边新房
12337
润扬观澜鹭岛与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12060
朗诗观山樾
11300
远洋森海境
10800
润扬观澜鹭岛与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12060
周边二手房
9117
润扬观澜鹭岛与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12060
润扬观澜鹭岛一期
14132
润扬观澜鹭岛
13155
内部规划
10.0 分
润扬观澜鹭岛位于新都三河场商圈，楼盘共计23栋产品，建筑类型为高层，容积率为3，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达3%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积109-143㎡之间。
楼盘户型
润扬观澜鹭岛 楼盘面积段为109-143㎡， 总价段为 131-172万元， 户型以三居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
3%
区域均值
26.8%
容积率
本楼盘
3
区域均值
2.6
交通配套
8.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>60%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>锦水河站</b>直线距离2.42KM，周边三公里内有<b>81个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>7%，</b>距离本楼盘最近的是<b>观澜鹭岛一期</b>站。
润扬观澜鹭岛周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
5
公交
81
88
润扬观澜鹭岛周边地铁及公交站
地铁

锦水河

地铁3号线 2.42KM

团结新区

地铁3号线 2.76KM

公交站

观澜鹭岛一期

X101路 0.07KM

观澜鹭岛

X01路;X04路;X09路;X102路;X11A路;X11B路;X901路;快速公交K3线 0.09KM

观澜鹭岛二期

X101路 0.29KM

毗河苑社区

659路;660路;666路;X01路;X04路;X09路;X102路;X11A路;X11B路;X16路;X901路 0.37KM

毗河苑C区

X101路 0.57KM

医疗配套
8.5 分
润扬观澜鹭岛三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
4
社区及诊所
72
76
医院名称 医院类型 距离
新都区人民医院 大型医院 1.27KM
瑞济堂大药房 社区及诊所 0.07KM
地森大药房(毗河店) 社区及诊所 0.22KM
保和堂药房(绕城大道东一段店) 社区及诊所 0.28KM
成都市千柏药店 社区及诊所 0.29KM
教育配套
5.3 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
润扬观澜鹭岛三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
2
4
小学
6
8
幼儿园
2
8
分类 学校名称 距离
幼儿园 蒙田森幼儿园(新都园区) 1KM
小学 三原外国语学校附属小学 1.59KM
成都实外新都五龙山学校 1.81KM
谕亭小学(毗河校区) 1.95KM
中学 成都市实验外国语学校(五龙山校区) 1.98KM
商业配套
8.3 分
润扬观澜鹭岛三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
18
37
公园
5
6
商场
0
3
超市
94
94
润扬观澜鹭岛周边商业列表
超市

优加商城O2O超市(润扬观澜鹭岛店)

0.12KM

红旗超市(绕城大道南一段店)

0.23KM

亿开超市

0.24KM

互信超市(绕城大道南一段店)

0.25KM

联合一百(曲景路店)

0.26KM

公园

泥巴沱风景区

0.79KM

音乐文创公园

1.33KM

新都区中央森林公园

1.33KM

万科五龙山公园

1.41KM

人民的公园

1.85KM

银行

中国工商银行24小时自助银行(木兰山路)

0.29KM

中国工商银行ATM(人民医院)

1.17KM

中国工商银行24小时自助银行(工业大道支行)

2.15KM

中国工商银行(新都工业大道支行)

2.15KM

中国民生银行24小时自助银行

2.17KM

物业服务
8.3 分
润扬观澜鹭岛物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.1
区域均值
2.5
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
0.8
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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