张世超置业顾问

你好，楼盘值不值得入手并没有一个统一的答案。包括区位、交通、学区、价位等每个人需求不同，得根据个人需求去匹配。楼盘永远都有更好的，需要去找适合自己的。详情欢迎随时咨询。

zhugefang116100004556热心网友

1、看房选房。 首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。 2、签认购书。 购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 3、正式签约。 认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。 4、办理贷款手续。 完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

张世超置业顾问

根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。

张世超置业顾问

首先可以和开发商协商，这是比较快捷有效的解决方式。如果跟开发商无法协商解决可以向消费者协会和房管部门投诉，如果还保护能妥善解决可以向法院提起诉讼。

张世超置业顾问

你好，正常楼盘都会按约定时间交房入住，如果推迟开发商会给出相应解释。以上备案表、报告书、保证书、说明书都是必要的交房手续，开发商都应提供给业主。 如有疑问欢迎随时咨询。