海珠半岛花园三期
均价110000元/㎡
海珠 / 滨江
人工智能价值分析
海珠半岛花园三期楼盘交通、医疗、教育、商业配套都表现优秀，尤其医疗配套和教育配套得分较高，居住者可享受到便利的公共服务。此外，物业服务得分较高，可为业主提供贴心的生活服务。虽然项目价格得分较低，但总体评分还是较高的。

7.9分

综合得分
楼盘价格
5.9
内部规划
5.6
交通配套
8.6
医疗配套
9.7
教育配套
9.5
商业配套
9.5
物业服务
7.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[海珠半岛花园三期周边楼盘评分对比]
小区名称 海珠半岛花园三期 粤泰荣廷府 泊雅湾 淘金半山豪庭 君御雅苑
楼盘价格 5.9 8.8 9.2 7.1 5.8
内部规划 5.6 8.9 9.6 7.7 7.3
交通配套 8.6 8.1 9.7 7.7 10.0
医疗配套 9.7 9.5 9.8 8.3 10.0
教育配套 9.5 9.5 9.9 9.2 9.6
商业配套 9.5 7.9 9.7 7.3 10.0
物业服务 7.8 6.9 9.5 9.5 5.6
综合评分 7.9 8.4 9.6 8.1 8.3
综上：海珠半岛花园三期在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
海珠半岛花园三期位于海珠滨江商圈， 由广州市东迅房地产开发有限公司打造， 楼盘共计2栋产品， 建筑类型为塔楼， 容积率为2.45， 绿化率达15%， 最近开盘时间为2018年12月22日， 销售均价为110000元/㎡ ，物业公司为广州贵族物业服务有限公司。
所属区域
海珠-滨江
建筑类别
塔楼
占地面积
322120.0平米㎡
建筑面积
131298.0平米㎡
规划户数
--
楼栋数
2
容积率
2.45
绿化率
15%
装修情况
装修,
产权
70年
开发商
广州市东迅房地产开发有限公司
物业公司
广州贵族物业服务有限公司
开盘时间
2018年12月22日
交房时间
2020年10月31日
楼盘价格
5.9 分
本楼盘当前价格为110000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在98164元/㎡左右，二手房小区均价在54759元/㎡左右。
海珠半岛花园三期与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
周边新房
98164
海珠半岛花园三期与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
粤泰荣廷府
84000
泊雅湾
82500
海珠半岛花园三期与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
周边二手房
54759
海珠半岛花园三期与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
海珠半岛花园
77192
明珠花园(海珠区)
42411
内部规划
5.6 分
海珠半岛花园三期位于海珠滨江商圈，楼盘共计2栋产品，建筑类型为塔楼，容积率为2.45，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达15%，低于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
15%
区域均值
19.1%
容积率
本楼盘
2.45
区域均值
2.4
交通配套
8.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>22</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>18%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>滨江东路站</b>直线距离0.35KM，周边三公里内有<b>120个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>7%，</b>距离本楼盘最近的是<b>江怡路口</b>站。
海珠半岛花园三期周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
22
18
公交
120
130
海珠半岛花园三期周边地铁及公交站
地铁

滨江东路

地铁10号线 0.35KM

二沙岛

地铁12号线 1.19KM

中大

地铁8号线 1.38KM

东湖

地铁6号线 1.39KM

鹭江

地铁8号线 1.69KM

公交站

江怡路口

460路 0.61KM

二沙岛西总站

12路;57路 0.73KM

江海路

864路;967路;968路 0.79KM

二沙西

89路;131A路;131B路;194路;781路;B21路 0.87KM

建基路

864路;967路;968路 0.88KM

医疗配套
9.7 分
海珠半岛花园三期三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
10
11
社区及诊所
99
103
医院名称 医院类型 距离
广州医学院第一附属医院海印分院 大型医院 0.8KM
广东省中医院二沙岛分院 大型医院 1.16KM
广东省第一荣军医院 大型医院 1.45KM
中山大学附属第一医院(东山院区) 大型医院 2.19KM
广州医科大学附属第二医院 大型医院 2.41KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>122</b>个学校，幼儿园数量35个，<b>高于</b>该区域平均值<b>22%，</b>小学数量<b>54</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>24%，</b>中学数量<b>29</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>27%，</b>大学数量<b>4</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>
海珠半岛花园三期三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
4
3
中学
29
21
小学
54
41
幼儿园
35
27
分类 学校名称 距离
幼儿园 广州市海珠区童乐幼儿园(怡海路) 0.51KM
小学 怡乐路小学(嘉仕校区) 0.33KM
中学 广州市五中滨江学校(怡趣校区) 0.26KM
商业配套
9.5 分
海珠半岛花园三期三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
213
159
公园
16
12
商场
26
21
超市
137
140
海珠半岛花园三期周边商业列表
超市

钱大妈(珠江金雅苑店)

0.16KM

万宁超市(滨江东路店)

0.17KM

永辉超市(嘉仕花园店)

0.2KM

钱大妈(嘉士店)

0.46KM

万欢利家生活超市

0.53KM

商场

滨江宏岸

0.19KM

海印广场

1.6KM

海港城

1.65KM

海珠状元坊(前进路店)

2.03KM

江湾新城阳光天地

2.1KM

公园

海印公园

0.54KM

广州发展公园

1.28KM

东山湖公园水文化科普馆

1.31KM

东山湖公园

1.35KM

双拥公园

1.48KM

银行

交通银行24小时自助银行(海印支行)

0.24KM

广州市农村商业银行(江怡路营业厅)

0.57KM

中国工商银行(建基支行)

0.66KM

中国邮政储蓄银行ATM

0.72KM

广东南粤银行(广州海珠支行)

0.75KM

物业服务
7.8 分
海珠半岛花园三期物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.5
区域均值
2.2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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