万科幸福誉
均价21000元/㎡
黄埔 / 知识城 /建面 79 - 89㎡
人工智能价值分析
万科幸福誉楼盘综合评分高达8.3分，其中医疗配套和教育配套得分最高，分别为10分和9.5分，这意味着居民可以享受到优质的医疗和教育资源。此外，内部规划也得到了9.3分的高分，可以提供舒适的居住环境。物业服务和项目价格也得到了较高的分数，分别为8.8分和9.9分，可以保障业主的日常生活需求。虽然商业配套得分较低，但考虑到周边地区商业资源较为丰富，这并不影响居民的生活。总体来说，万科幸福誉楼盘的优点主要体现在医疗和教育配套、内部规划、物业服务和项目价格方面。

8.3分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
9.3
交通配套
7.0
医疗配套
10.0
教育配套
9.5
商业配套
5.2
物业服务
8.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[万科幸福誉周边楼盘评分对比]
小区名称 万科幸福誉 时代天韵 龙湖双珑原著 峰尚九里
楼盘价格 9.9 9.7 9.6 9.8
内部规划 9.3 9.8 9.5 7.3
交通配套 7.0 6.6 6.6 9.7
医疗配套 10.0 9.9 9.5 9.9
教育配套 9.5 9.5 8.7 9.7
商业配套 5.2 5.0 5.2 5.0
物业服务 8.8 8.0 8.8 8.7
综合评分 8.3 8.1 8.1 8.4
综上：万科幸福誉商业配套,物业服务,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
万科幸福誉位于黄埔知识城商圈， 由广州知识城置业发展有限公司打造， 楼盘共计43栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.24， 绿化率达35%， 户型 79-89㎡， 三居，四居， 最近开盘时间为2021年12月11日， 销售均价为21000元/㎡ ，物业公司为万科物业。
所属区域
黄埔-知识城
建筑类别
小高层#高层
占地面积
800000.0㎡
建筑面积
260000.0平米㎡
规划户数
--
楼栋数
43
容积率
2.24
绿化率
35%
装修情况
带装修
产权
70年
开发商
广州知识城置业发展有限公司
物业公司
万科物业
开盘时间
2021年12月11日
交房时间
2023年12月1日
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为21000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在21295元/㎡左右，二手房小区均价在21557元/㎡左右。
万科幸福誉与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21000
周边新房
21295
万科幸福誉与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21000
时代天韵
25000
峰尚九里
18000
万科幸福誉与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21000
周边二手房
21557
万科幸福誉与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21000
万科幸福誉
31371
时代天韵(黄埔)
41756
内部规划
9.3 分
万科幸福誉位于黄埔知识城商圈，楼盘共计43栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.24，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积79-89㎡之间。
楼盘户型
万科幸福誉 楼盘面积段为79-89㎡， 总价段为 247-333万元， 户型以三居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.8%
容积率
本楼盘
2.24
区域均值
2.2
交通配套
7.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>57%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>何棠下站</b>直线距离0.36KM，周边三公里内有<b>40个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>23%，</b>距离本楼盘最近的是<b>会元学校</b>站。
万科幸福誉周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
7
公交
40
52
万科幸福誉周边地铁及公交站
地铁

何棠下

地铁14号线支线 0.36KM

旺村

地铁14号线支线 1.45KM

知识城

地铁14号线支线 2.57KM

公交站

会元学校

343A路;龙湖便民1线 0.11KM

知识城南(凤湖四路)

343A路;352A路;370路;龙湖便民1线;夜130路 0.26KM

凤湖四路

352A路;370路;龙湖便民1线;夜130路 0.31KM

地铁何棠下站(知识城南)

343A路;345路;365路;370路;龙湖便民1线;夜126路 0.41KM

知识城南总站(地铁何棠下站)

345路;龙湖02路;龙湖便民1线 0.5KM

医疗配套
10.0 分
万科幸福誉三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
22
17
医院名称 医院类型 距离
黄埔区龙湖街幸福誉社区卫生服务站 社区及诊所 0.1KM
大参林(福里街店) 社区及诊所 0.2KM
家有健康中医诊所 社区及诊所 0.21KM
睿齿口腔(邻里中心店) 社区及诊所 0.28KM
龙湖街时代天韵社区卫生服务站 社区及诊所 0.44KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>13</b>个学校，小学数量<b>9</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>中学数量<b>4</b>个，
万科幸福誉三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
4
4
小学
9
6
幼儿园
0
3
分类 学校名称 距离
小学 广州市黄埔区会元学校 0.14KM
广州市黄埔区天韵小学 0.56KM
广州市黄埔区天景小学 0.95KM
广州市黄埔区天誉小学 1.27KM
中学 广州市黄埔区会元学校(初中部) 0.4KM
商业配套
5.2 分
万科幸福誉三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
7
14
公园
0
5
商场
0
2
超市
15
30
万科幸福誉周边商业列表
超市

钱大妈(知识城店)

0.19KM

钱大妈(幸福誉店)

0.21KM

从化农家生鲜(第十二分店)

0.21KM

薇薇百货店

0.66KM

笑纳百货生鲜超市

1.03KM

银行

中国农业银行(广州知识城支行)

0.38KM

中国农业银行24小时自助银行(广州知识城支行)

0.39KM

中国银行(中新知识城腾飞园支行)

0.5KM

中国工商银行24小时自助银行(广州知识城支行)

1.08KM

中国工商银行(广州知识城支行)

1.08KM

物业服务
8.8 分
万科幸福誉物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.18
区域均值
3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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