新世界凯粤湾
均价43800元/㎡
荔湾 / 芳村 /建面 80 - 143㎡
人工智能价值分析
新世界凯粤湾楼盘价格优势明显，内部规划合理，交通配套完善，医疗、教育、商业配套也不错，物业服务质量有保障。特别是交通和教育配套，得分较高，为业主提供了便捷的生活条件和优质的教育资源。整体来说，这个楼盘是一处生活便利，学区优质的理想居住地。

8.4分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
8.1
交通配套
9.8
医疗配套
6.2
教育配套
8.8
商业配套
7.0
物业服务
7.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[新世界凯粤湾周边楼盘评分对比]
小区名称 新世界凯粤湾 雅居乐天际715 金湾明珠 丽和华庭 保利花海湾
楼盘价格 9.9 9.5 9.6 9.5 9.8
内部规划 8.1 9.4 9.5 8.5 9.5
交通配套 9.8 9.5 9.7 9.7 9.5
医疗配套 6.2 9.6 9.0 9.6 9.3
教育配套 8.8 9.6 9.6 9.5 8.0
商业配套 7.0 9.6 9.8 9.7 9.3
物业服务 7.7 9.6 8.3 5.6 9.8
综合评分 8.4 9.5 9.4 8.8 9.3
综上：新世界凯粤湾交通配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
新世界凯粤湾位于荔湾芳村商圈， 由广州芳村-新世界房地产发展有限公司打造， 楼盘共计27栋产品， 建筑类型为板楼#高层， 容积率为3.01， 绿化率达31%， 户型 80-143㎡， 三居，四居，五居，二居， 最近开盘时间为2018年12月29日， 销售均价为43800元/㎡ ，物业公司为广州锦日物业管理有限公司。
所属区域
荔湾-芳村
建筑类别
板楼#高层
占地面积
1200000.0平米㎡
建筑面积
370000.0平米㎡
规划户数
--
楼栋数
27
容积率
3.01
绿化率
31%
装修情况
精装修
产权
70年
开发商
广州芳村-新世界房地产发展有限公司
物业公司
广州锦日物业管理有限公司
开盘时间
2018年12月29日
交房时间
2017-09-30
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为43800元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在43938元/㎡左右，二手房小区均价在33522元/㎡左右。
新世界凯粤湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
43800
周边新房
43938
新世界凯粤湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
43800
雅居乐天际715
50000
金湾明珠
46500
新世界凯粤湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
43800
周边二手房
33522
新世界凯粤湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
43800
逸彩新世界
50656
祥兴新村西区
25623
内部规划
8.1 分
新世界凯粤湾位于荔湾芳村商圈，楼盘共计27栋产品，建筑类型为板楼#高层，容积率为3.01，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达31%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积80-143㎡之间。
楼盘户型
新世界凯粤湾 楼盘面积段为80-143㎡， 总价段为 420-750万元， 户型以三居,四居,五居,二居为主。
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绿化率
本楼盘
31%
区域均值
36.1%
容积率
本楼盘
3.01
区域均值
3.5
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>8</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>滘口站</b>直线距离0.4KM，周边三公里内有<b>115个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>9%，</b>距离本楼盘最近的是<b>桥东小区公交站场</b>站。
新世界凯粤湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
8
12
公交
115
104
新世界凯粤湾周边地铁及公交站
地铁

滘口

地铁5号线 0.4KM

坦尾

地铁5号线;地铁6号线 1.42KM

如意坊

地铁6号线 1.93KM

石围塘

地铁11号线内环;地铁11号线外环 2.04KM

河沙

地铁6号线 2.43KM

公交站

桥东小区公交站场

广州市荔湾区芳村大道西塞坝口社区西北侧 0.36KM

桥东小区总站

55路 0.37KM

广佛路口(滘口客运站)②

白天鹅花园-桥中;高峰快线57路 0.46KM

芳村大道西

19路;34路;52路;57路;193路;206路;207路;236路;309A路;309路;312路;783路;990路;佛沥12B路;佛沥12路;佛沥12路高峰线;广277路;广281路;广969路;广夜67路;金域缇香专线;夜11路;夜127路;夜29路;夜44路 0.47KM

滘口客运站总站

57路;61路;124路;206路;233路;236路;309A路;309路;312路;419路;839路;高峰快线52路;旅游公交1线;夜27路;夜29路;夜69路 0.49KM

医疗配套
6.2 分
新世界凯粤湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
3
8
社区及诊所
23
65
医院名称 医院类型 距离
广州医科大学附属口腔医院 大型医院 2.24KM
广州医科大学附属第三医院 大型医院 2.26KM
广东省中医院芳村医院 大型医院 2.38KM
广州中医药大学第三附属医院(芳村分院) 社区及诊所 0.35KM
广州市荔湾区桥中街社区卫生服务中心 社区及诊所 1.28KM
教育配套
8.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>61</b>个学校，幼儿园数量14个，<b>低于</b>该区域平均值<b>17%，</b>小学数量<b>30</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>3%，</b>中学数量<b>17</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>19%，</b>
新世界凯粤湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
5
中学
17
21
小学
30
31
幼儿园
14
17
分类 学校名称 距离
小学 荔湾区西关培正小学(凯粤湾校区) 0.02KM
林凤娥小学(荔江美筑校区) 0.35KM
林凤娥小学 0.5KM
荔湾区德明中英文实验小学 0.55KM
中学 广东商业技工学校(滘口大街) 0.44KM
商业配套
7.0 分
新世界凯粤湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
70
88
公园
15
16
商场
11
12
超市
62
109
新世界凯粤湾周边商业列表
超市

悦禾超市

0.24KM

菜鲜康生活超市

0.25KM

钱大妈(凯粤湾店)

0.25KM

泰友生活超市(凯粤湾店)

0.3KM

华润万家便利超市(荔江美筑店)

0.39KM

商场

海荟城

1.98KM

黄岐和丰天地购物广场

2.13KM

嘉洲广场(广佛新城店)

2.46KM

佛山黄岐金铂天地(广佛新城店)

2.55KM

西铁时尚广场北区(西铁时尚广场店)

2.62KM

公园

郭村公园

0.64KM

坦尾村江边公园

0.81KM

双桥公园

1.17KM

山村公园

1.31KM

兴联村公园

1.61KM

银行

广州农商银行24小时自助银行(南方分理处)

0.2KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(芳村大道西支行)

0.2KM

中国工商银行(广州塞坝口支行)

0.55KM

中国工商银行24小时自助银行(塞坝口支行)

0.57KM

中国农业银行24小时自助银行(芳村支行)

0.58KM

物业服务
7.7 分
新世界凯粤湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.6
区域均值
3.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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