基本信息

楼盘名称: 中海云麓公馆
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 公园
物业类别: 住宅
产权年限: 暂无数据
建筑类别: 高层
装修状况: 暂无资料
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 42517元/㎡商铺 42517元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 2012年12月02日  开盘通知
交房时间: 2014年12月31日
楼盘优惠: 参与团购,独享会员团购优惠。
开 发 商: 广州广奥房地产发展有限公司
售楼地址: 龙江北华路与东华路交汇处(接待时间 9 - 18)
咨询电话: 400-819-7089 转 1176

预售许可证

预 售 证 : 顺预许字第2019008503号
发证时间: 2019-03-29
绑定楼栋: 21座,22座

小区规划

占地面积: 149㎡
建筑面积: 300㎡
容积率: 2.81
绿化率: 38.7%
停车位: 暂无数据
停车配比: 暂无数据
规划户数: 200
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 4.5元/㎡•月
物业公司: 中海物业管理有限公司

项目介绍

中海云麓公馆为中海地产位于白云新城的ab2907008-3地块,项目预计2012年下半年可推出市场。该地块总建筑面积为5.86万平方米,是中海地产2010年底以11.7亿元竞得,成交楼面地价约19971元/平方米,溢价189%,成为轰动一时的地王,此前不少人预测售价将超过4万元/平方米。中海云麓公馆位于白云新城的核心位置,紧邻广州白云国际会议中心、规划中文化中心以及万达广场、绿地中心等商业中心。总货量仅有200多套,户型面积多为200多平方米三至五房,不含任何商业,为纯粹的高端住宅小区。该板块为白云山西麓白云新城最宜居的云山社区,是白云新城内景观、人文、公建配套最完善的板块:拥有东向的白云山西麓景观及南向开阔的板块中轴核心——文化中心广场景观。目前已开通的地铁二号线北沿线贯穿本地块,在地块两端,南有白云文化广场站,北有萧岗站,广州大型商业综合体万达广场和五号停机坪距地块仅一站距离。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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