AI楼盘价值报告

6.2分

综合得分

楼盘价格

9.5

内部规划

5.3

交通配套

5.1

医疗配套

5.9

教育配套

5.6

商业配套

5.1

物业服务

8.4

诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。

[汇智五洲城周边楼盘评分对比]

小区名称	汇智五洲城	星御	和泓公馆	尚东辉煌城	会展城上城
楼盘价格	9.5	9.1	9.4	9.5	9.6
内部规划	5.3	8.0	5.7	5.1	7.8
交通配套	5.1	5.0	5.4	5.7	5.9
医疗配套	5.9	5.1	6.0	5.5	5.3
教育配套	5.6	6.0	5.6	5.7	5.3
商业配套	5.1	5.4	6.0	5.2	5.7
物业服务	8.4	8.4	8.4	8.4	9.0
综合评分	6.2	6.7	6.5	6.3	7.0

综上：汇智五洲城在周边楼盘中综合评分排名第五。

楼盘概况

汇智五洲城位于香坊香坊商圈，由哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司打造，楼盘共计4819栋产品，建筑类型为板楼#板塔结合#联排#叠拼#低层#多层#小高层#高层，容积率为2.2，绿化率达40%，户型 57-138㎡，一居，二居，三居，最近开盘时间为2018年12月29日，销售均价为8500元/㎡，物业公司为哈尔滨卓建物业管理服务有限公司。

所属区域

香坊-香坊

建筑类别

板楼#板塔结合#联排#叠拼#低层#多层#小高层#高层

占地面积

3780000㎡

建筑面积

1870000㎡

规划户数

2934

楼栋数

4819

容积率

2.2

绿化率

40%

装修情况

毛坯

产权

开发商

哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司

物业公司

哈尔滨卓建物业管理服务有限公司

开盘时间

2018年12月29日

交房时间

2021年10月31日5号地

楼盘价格

9.5 分

本楼盘当前价格为8500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在8920元/㎡左右，二手房小区均价在8335元/㎡左右。

汇智五洲城与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

8500

周边新房

8920

汇智五洲城与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

8500

星御

8800

和泓公馆

8500

汇智五洲城与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

8500

周边二手房

8335

汇智五洲城与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

8500

会展城上城

7464

汇智五洲城

8185

内部规划

5.3 分

汇智五洲城位于香坊香坊商圈，楼盘共计4819栋产品，建筑类型为板楼#板塔结合#联排#叠拼#低层#多层#小高层#高层，容积率为2.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，低于区域内楼盘平均水平，户型面积57-138㎡之间。

楼盘户型

汇智五洲城 楼盘面积段为57-138㎡，总价段为 38-117万元，户型以一居,二居,三居为主。

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绿化率

本楼盘

40%

区域均值

164.6%

容积率

本楼盘

2.2

区域均值

交通配套

5.1 分

交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有23个公交站，低于区域平均水平的68%，距离本楼盘最近的是会展城上城小区站。

汇智五洲城周边三公里地铁公交数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

地铁

公交

汇智五洲城周边地铁及公交站

公交站

会展城上城小区

52路;68路区间/235路;234路;386路;603路 0.56KM

会展城上城

52路;68路区间/235路;234路;386路 0.62KM

尚东辉煌城小区

52路;68路区间/235路;234路;386路 1.21KM

开发区

353路;390路 1.34KM

伟业搅拌站

353路;390路 1.35KM

医疗配套

5.9 分

汇智五洲城三公里内医院数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大型医院

社区及诊所

112

医院名称	医院类型	距离
德昌医药连锁(汇智五洲城店)	社区及诊所	0.44KM
启康百姓医药连锁(济生堂店)	社区及诊所	0.72KM
于乃云西医内科诊所	社区及诊所	0.74KM
泽硕堂大药房	社区及诊所	0.85KM
福桉康大药房	社区及诊所	1.24KM

教育配套

5.6 分

随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有4个学校，幼儿园数量1个，低于该区域平均值90%，中学数量3个，低于该区域平均值78%，

汇智五洲城三公里内学校数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大学

中学

小学

幼儿园

分类	学校名称	距离
幼儿园	七彩虹双语幼儿园(化工四路)	2.54KM
中学	哈尔滨市第一六八中学校	1.51KM
	新林呼中	2.38KM
	哈尔滨市阳光技工学校	2.43KM

商业配套

5.1 分

汇智五洲城三公里内商业配套数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

银行

公园

商场

超市

124

汇智五洲城周边商业列表

超市

福海绿源生鲜超市

0.33KM

悠花悠果社区超市

0.34KM

锦圣生鲜

0.39KM

五洲城邻购生鲜

0.47KM

冬雨生鲜超市

0.54KM

公园

阿什河国家湿地公园

1.62KM

银行

中国邮政储蓄银行(禧龙营业所)

2.49KM

哈尔滨市农村商业银行(禧龙支行)

2.74KM

哈尔滨农商银行房产抵押个人贷款中心(禧龙大街店)

2.75KM

物业服务

8.4 分

汇智五洲城物业费、车户比与该区域对比

物业费(元/㎡/月)

本楼盘

1.6

区域均值

1.6

数据免责声明

1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。

2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。

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