鲁商悦未来
均价13000元/㎡
南岗 / 南岗 /建面 88.82 - 115.87㎡
人工智能价值分析
鲁商悦未来楼盘综合评分7.2分，项目价格8.3分，内部规划8.4分，交通配套7.7分，教育配套7.1分。这个楼盘价格合理，内部规划精致，交通方便，教育资源丰富。同时，周边商业配套完善，满足居民日常需求。虽然物业服务得分较低，但整体表现还是不错的。如果您重视教育资源和交通便利性，这个楼盘是一个不错的选择。

7.2分

综合得分
楼盘价格
8.3
内部规划
8.4
交通配套
7.7
医疗配套
5.8
教育配套
7.1
商业配套
6.4
物业服务
5.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[鲁商悦未来周边楼盘评分对比]
小区名称 鲁商悦未来 鲁商凤凰城 腾益健康城 枫蓝国际 凡尔赛诗城二期
楼盘价格 8.3 7.0 9.8 10.0 9.2
内部规划 8.4 7.9 8.6 9.7 9.8
交通配套 7.7 7.3 7.0 9.9 5.5
医疗配套 5.8 6.0 5.8 8.6 5.8
教育配套 7.1 6.2 6.0 9.9 5.1
商业配套 6.4 5.9 6.0 9.9 5.6
物业服务 5.5 5.5 7.5 5.3 5.5
综合评分 7.2 6.7 7.3 9.1 6.7
综上：鲁商悦未来在周边楼盘中综合评分排名第三。
楼盘概况
鲁商悦未来位于南岗南岗商圈， 由哈尔滨鲁商置业有限公司打造， 楼盘共计23栋产品， 建筑类型为板塔结合#高层， 容积率为2.56， 绿化率达30%， 户型 88.82-115.87㎡， 三居，二居， 最近开盘时间为2021年06月26日， 销售均价为13000元/㎡ ，物业公司为鲁商物业。
所属区域
南岗-南岗
建筑类别
板塔结合#高层
占地面积
485700㎡
建筑面积
149800㎡
规划户数
2048
楼栋数
23
容积率
2.56
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
哈尔滨鲁商置业有限公司
物业公司
鲁商物业
开盘时间
2021年06月26日
交房时间
2023年5月份二期
楼盘价格
8.3 分
本楼盘当前价格为13000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在12832元/㎡左右，二手房小区均价在9543元/㎡左右。
鲁商悦未来与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
13000
周边新房
12832
鲁商悦未来与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
13000
鲁商凤凰城
15500
枫蓝国际
8000
鲁商悦未来与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
13000
周边二手房
9543
鲁商悦未来与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
13000
鲁商松江新城
12632
鲁商凤凰城
12917
内部规划
8.4 分
鲁商悦未来位于南岗南岗商圈，楼盘共计23栋产品，建筑类型为板塔结合#高层，容积率为2.56，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积88.82-115.87㎡之间。
楼盘户型
鲁商悦未来 楼盘面积段为88.82-115.87㎡， 总价段为 100-149万元， 户型以三居,二居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
33%
容积率
本楼盘
2.56
区域均值
2.8
交通配套
7.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>7</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>哈达站</b>直线距离0.78KM，周边三公里内有<b>79个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>21%，</b>距离本楼盘最近的是<b>健兴路(健平路口)</b>站。
鲁商悦未来周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
7
7
公交
79
101
鲁商悦未来周边地铁及公交站
地铁

哈达

地铁1号线 0.78KM

征仪路

地铁3号线 1.68KM

哈尔滨南站

地铁1号线 1.72KM

医大二院

地铁1号线;地铁3号线 1.74KM

肿瘤医院

地铁3号线 2.06KM

公交站

健兴路(健平路口)

94路;237路;257路 0.22KM

交通能源加油站(绥化路公交首末站)

哈尔滨市南岗区绥化街北50米 0.29KM

鲁商凤凰城

94路;257路 0.37KM

建平路(征仪路口)

94路;257路 0.39KM

鲁商凤凰城小区

94路;257路 0.4KM

医疗配套
5.8 分
鲁商悦未来三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
7
社区及诊所
53
144
医院名称 医院类型 距离
哈尔滨医科大学附属第二医院 大型医院 1.28KM
哈尔滨医科大学附属肿瘤医院 大型医院 1.63KM
泓仕口腔 社区及诊所 0.3KM
针艾健康馆 社区及诊所 0.43KM
黑龙江中医药大学附属第二医院 社区及诊所 0.79KM
教育配套
7.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>30</b>个学校，幼儿园数量9个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>53%，</b>中学数量<b>9</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>35%，</b>大学数量<b>6</b>个，
鲁商悦未来三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
6
6
中学
9
14
小学
6
13
幼儿园
9
10
分类 学校名称 距离
幼儿园 博雅双语幼儿园(南岗区跃进社区卫生服务中心东) 0.98KM
小学 哈尔滨市哈达君豪小学校 1.41KM
中学 哈尔滨市第四十七中学(鲁商新城校区) 0.5KM
哈尔滨市田家炳高级中学校 1.4KM
商业配套
6.4 分
鲁商悦未来三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
49
93
公园
4
3
商场
1
6
超市
120
170
鲁商悦未来周边商业列表
超市

鼎汇丰烧烤火锅超市(鲁商凤凰城店)

0.15KM

德氏王琳超市

0.21KM

邻家小仓楠姐超市

0.25KM

佳择生鲜超市

0.26KM

乐宜购折扣超市

0.3KM

商场

哈西商厦

2.69KM

公园

农科院公园

0.81KM

第一苗圃休闲公园

2.43KM

松乐公园

2.83KM

中国远大生态园

2.91KM

银行

中国银行ATM(学府路)

0.73KM

哈尔滨银行24小时自助银行(征仪支行)

0.84KM

哈尔滨银行(征仪支行)

0.84KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(哈达支行)

1KM

中国工商银行离行式自助服务区(黑龙江省分行营业部和兴支行学府路医大二院)

1.52KM

物业服务
5.5 分
鲁商悦未来物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
1.6
区域均值
4.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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