崔文立置业顾问

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

王进岭置业顾问

正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。

于钦涛经纪人

开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任; 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。 需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。

王进岭置业顾问

五证必须公示告知，不利因素也必须公示告知

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天风云墅项目是由实力国企匠心打造的平墅居所，位踞济南市长清区大学科技园片区，与济南国际园博园仅一路之隔。项目北临北邻文溯路，南邻丁香路，西邻天一路，东邻紫薇路。案名取意王阳明《泛海》诗篇：“……夜静海涛三万里，月明飞锡下天风。”以雄厚寓意，匠制居所，敬献城市层峰居者。,西邻园博园，享长清湖环抱之势，揽双龙山怡人美景，自然环抱，宜居空间。片区内高端住宅林立，居住氛围浓厚，人居价值显著。项目临近R1轻轨，更有济南创新谷、济南影视文化城等顶级创新、文化配套，带来现代化、多维度生活方式。

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