临近地铁站就是好房?这几种地铁房不建议购买

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临近地铁站就是好房?这几种地铁房不建议购买

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10月9日13:48

如今,都市人的生活水平不断提高,已经不仅仅满足于温饱,还有了更高的精神和物质追求。私家车越来越多,就导致了地面交通变得十分紧张,别说一二线大城市了,就连三四线小城市也都出现早晚高峰堵车的情况。因此,地下交通的规划和施工就被提上日程,从而也兴起了一种新型房源噱头——地铁周边房。

与过去靠近公交站的房子一样,为了抬高房价,开发商们争相去蹭“地铁”这个热点,凡是沾边的房源,价格在近几年都有不同程度的增长。不少购房者都片面地认为,只要是临近地铁站就是好房,买了准能升值!但诸葛小编想说的是:抱歉!有几种地铁周边房也可能会贬值,还真不建议大家购买!当然,我们先要搞清楚什么是地铁房,不能稀里糊涂的,开发商说它是就是,这样购房者就会被牵着鼻子走,十分被动。

其实,地铁房也分三六九等,一般来说可分为3个等级。首先,最好的为“正地铁房”,也就是步行5分钟能到的那种,算是真正意义上的地铁周边房,但价格也会很高。其次,性价比稍高一些的为“准地铁房”,也就是指步行10分钟能到的那种,虽然价格可能也不低,但是距离不算远,也比前者实惠一点点,买对的人可以偷着乐了。

最后,勉强沾边的为“近地铁房”,也就是步行15分钟能够到达的那种。这种房子虽然价格比前两者便宜一些,但往返需要半小时,很多业主都嫌远嫌累。好在现在很多小区附近都有单车可骑,在一定程度上解决了这一问题,对此不介意的人购买也是划算的。此外,地铁沿线换乘站点多的周边房也可以多考虑,以北京为例,新规划的线路里最多的可达5个换乘点,相比只有一两个换乘站的沿线来说,自然是更为便利和吃香的。

那么,什么样的地铁房要谨慎购买呢?第1种是“噱头房”,就像我们开头说的那样,很多购房者买到了宣传与实际“货不对板”的房子,步行二三十分钟才能到达地铁站,有的甚至需要坐公交车好几站,出行十分不方便,让人深感被欺骗。第2种是“偏僻房”,如果地铁沿线没有换乘站,且开往的方向是比较偏僻,或者自己不常会去到地方,还是三思而后行,因为性价比不高,花同样的钱也许能买到普通更好的房子。

而很多开发商对外宣称地铁沿线虽然现在荒凉,但是未来会成为经济开发区,很有潜力!这倒不是没可能,不过对于刚需自住者而言,买房是为了生活更加便利,如果周边没有商区、学校、医院、公园、交通等基础设施,花那么多钱买房图什么呢?就算是有耐心等下去,近5年甚至10年,周边施工所产生的噪音污染和空气污染,也需要克服和忍受,这难道不是花钱找罪受吗?

如果是投资者,有耐心想要赌一把,那么就需要有足够强大的内心,以及睿智的判断能力。且不说经济开发区在10年内能不能完工,就算是有耐心等下去,也不一定会发展成预先想象的那般繁荣。如果基础设施长时间跟不上的话,房子也熬成了老房子,出租和转手可能都会相应的贬值。所以,购房者还需自行掂量,既然做决定了就要输得起。买房是一辈子的大事,还是要货比三家,做足功课,切勿冲动消费。

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