买房成本降低,楼市走向明确,给接下来想买房的人三点建议!

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买房成本降低,楼市走向明确,给接下来想买房的人三点建议!

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2月18日19:53

这段时间房产市场的“闹挺”程度不用说,大家也都心知肚明。没办法,在特殊时期下,为了减少过多的私下接触和人员聚集,人们几乎都老实的待在家里,这种情况给房产行业和餐饮行业带来了极大地冲击。像前段时间,中国房地产协会就发表倡议书,倡议房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,等待特殊时期过后再行恢复。

在该倡议书前后,多个城市自觉地暂停或限制了房企售楼处的经营活动。本身,楼市这两年一直被严格管控,从土地到开发商再到购房者,每个环节都不放过,严控的楼市让卖房的直接获利者,也就是开发商很难受,所以再当房产市场几乎被摁下“暂停键”的情况下,整个市场的状况可想而知。

其实,对于现在的房产市场而言,相对于购房者,卖房的人才更着急。

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相关数据显示,截至2020年1月末,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。

2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元,同比降低19.1%。

尤其对于一些高周转企业,资金压力非常大。为了解决困境,最近我们能看到不少房企开始了线上卖房,而且给予的折扣力度非常大,这对购房者来说确实是个好消息。

特殊时期下的房产市场举步维艰,这种突发状况打乱了原有的市场节奏,要知道这两年房产市场的调整目的是为了让其平稳发展,不是要大起大落,所以这几天我们看到杭州、无锡、西安、南京等城市均出台了跟房地产相关的措施,主要涉及土地延期缴款时间、减免用地费用等方面,这些政策的出台时间都较为恰当。

而在昨天,一个关于未来楼市走向的信号也发布了,这一内容也将会直接影响人们的购房成本。

买房成本降低,楼市走向明确,给接下来想买房的人三点建议

2月17日,央行发布公告,将开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作,2000亿元1年期中期借贷便利操作,中标利率为3.15%,较前次下降10个基点。虽然此次央行称是为了缓解严重地区企业的融资成本,但是我都知道,在中长期贷款中,个人购房贷款所占比重是非常大的,所以这几乎也是在变相的利好房产市场,间接地下调了房贷利率。

不止如此,2月3日,央行发布公告,以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,且中标利率与上次相比均下调了10个BP。

从上述多城出台的政策和一轮又一轮的定向降息来看,相信接下来的楼市还会出现更多利好的政策来刺激需求。面对这种情况,小编想给接下来想买房的人几点建议:

买房成本降低,楼市走向明确,给接下来想买房的人三点建议

1、开发商打折力度大,但是也要对比前后报价差异,不要被巨大的优惠力度蒙蔽。同时对于折扣力度大的房源一定要咨询清楚,很多之前不好销售的房子,可能会趁机售卖,实地考察是要有的。

2、房贷利率的调整是趋势但也要把握好“度”,要知道每个城市的情况不同,不要一味的看好或者看空,反倒错过了这次购房成本降低的时机。

3、一二线城市和三四线城市要区分对待,不是所有优惠力度大的房子都具有购买价值,还是要根据自己的真是需求。

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