4月70城房价继续环比上涨,达到2019年末以来新高

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4月70城房价继续环比上涨,达到2019年末以来新高

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5月18日17:25

国家统计局5月18日发布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,诸葛找房数据研究中心对此解读如下:

4月份市场恢复情况更加显著,受益于疫情得到有效防控,前期疫情积压的住房需求较快释放,多城市市场表现较为火热。本月70城房地产市场价格环比继续上涨且涨幅扩大,已经超过去年同期,其中一二线城市热点城市恢复。

一、4月新建商品住宅上涨城市数量增加至50个,市场活力持续恢复

从4月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量50个,比上月增加12个;持平城市9个,比上月减少1个;下跌城市11个,比上月减少11个。4月份伴随着疫情得到有效控制,市场活跃度持续上升,带动新房销售价格上涨城市数量不断增加。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.42%,环比涨幅扩大0.29个百分点,并且相比年初1月份0.27%的涨幅扩大了0.15个百分点。上涨城市平均涨幅0.64%,环比涨幅扩大0.23个百分点,并且相比1月份0.51%的涨幅扩大了0.13个百分点。

随着市场活力持续恢复,4月份70城新房销售价格持续向好,从涨幅情况来看,在市场预期看好下,涨幅进一步扩大,创2019年10月以来新高。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2:新建商品住宅房价指数变化幅度情况


4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市。

二、70城二手住宅销售价格环比涨幅为0.22%,一线城市涨幅最大

4月二手住宅销售价格指数方面,上涨城市数量为37个,比上月增加5个;持平城市7个,比上月减少3个;下跌城市26个,比上月减少2个。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.22%,比上个月扩大0.17个百分点;上涨的37个城市平均涨幅为0.67%,比上月扩大0.23个百分点,相比年初1月份0.42%的涨幅扩大了0.25个百分点。

4月份随着多城经济活动不断恢复,经纪机构也逐步正常开工,在市场活力回升的带动下,二手房市场同样持续恢复中。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4:二手住宅房价指数变化幅度情况


4月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州与上月持平。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

分等级城市来看,一线及二线城市二手房市场规模与需求相对更大,在市场开复工后,销售价格的恢复要好于三线城市。

三、4月南京、唐山新房价格涨幅并列居首,成都二手住宅价格涨幅居首

2020年4月新建商品住宅上涨城市TOP10中,南京和唐山分别以环比1.8%的涨幅领跑全国70城,涨幅并列第一,其次为南充,涨幅为1.1%,位居榜单第三。4月份新房销售价格涨幅TOP城市涨幅相比3月份均有所扩大。

疫情得到有效控制以来,全国多地楼市成交向好,市场一片火热,加之各地人才、落户等政策,前期积压的购房需求快速入市,带动价格不断回涨。但是需要注意的是,坚持“房住不炒”仍是总基调,目前来看部分热点城市的价格已经超过去年同期,房价上行压力值得注意。

表1:新房指数上涨城市TOP10

二手住宅方面,成都二手住宅价格环比涨幅2.1%居首,其次沈阳和深圳以1.7%的涨幅并列第二。从上榜城市来看,本月一线城市中北京、上海、深圳均有上榜,且价格涨幅均超过1%。

表2:二手房指数上涨城市TOP10


附件1:2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2:2020年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 


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