土地周报:第20周全国主要地级市成交环比上升,溢价率连续4周上升

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土地周报:第20周全国主要地级市成交环比上升,溢价率连续4周上升

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5月19日18:21

第20周全国主要地级市土地供应规划建筑面积2294.55万㎡,同比下降17.65%,环比下降11.25%;成交规划建筑面积1557.34万㎡,同比下跌22.11%,环比上升22.69%。从地块上看,深圳拍出一宗高总价宅地块,溢价率为45%。

一、20周供应规模下降,受一线城市高价地带动楼面价继续上升

1、20周供应下降,一线城市地块仍较优质

据诸葛找房数据中心监测,2020年第20周全国主要地级市土地供应260宗,供应规划建筑面积2294.55万㎡,同比下降17.65%,环比下降11.25%;推出楼面价为3701.95元/㎡,同比上涨16.68%,环比下降26.28%。其中住宅供应149宗,供应规划建筑面积为1844.33万㎡,推出地块的楼面均价为3816.89元/㎡;商业地块供应111宗,供应规划建筑面积为450.2万㎡,推出地块的楼面均价为3701.96元/㎡。第20周土地供应规模有下降态势。

表:全国主要地级市第20周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看,20周一线城市供应规模下降,供应地块品质较高,二三线供应也不及19周。第20周一线城市供应土地供应8宗,供应规划建筑面积37.45万㎡,同环比下降。推出平均楼面价为27425.03元/㎡,同环比上涨明显,推出地块的品质较上周上升明显;二线城市土地供应79宗,供应规划建筑面积740.22万㎡,推出楼面价为4865.96元/㎡;三四线城市本周供应土地173宗,供应规划建筑面积1516.88万㎡,推出楼面价为2495.39元/㎡。

表:各等级城市第20周土地供应及同环比情况


2、受三四线成交上升影响,整体成交环比上升,但不及去年同期

土地成交方面,2020年第20周全国主要地级市土地成交145宗,成交规划建筑面积1557.34万㎡,同比下跌22.11%;成交楼面均价为5636.23元/㎡,同比上升12%;土地出让金866.18亿元。其中住宅用地成交规划建筑面积为1351.68万㎡,成交楼面价6113.37元/㎡,土地出让金为830.05亿元;商业用地成交规划建筑面积206.16万㎡,土地出让金36.12亿元。

表:全国主要地级市第20周分类型土地成交及同环比情况


从各等级城市来看,第20周各能级成交面积一二线均环比下降,三四线环比上升。从楼面价上看,一线城市的楼面价仍处在上升局面,三四线呈下降趋势。

表:各等级城市第20周土地成交及同环比情况

二、溢价率连续4周上升,处于年内较高水平

2020年第20周全国主要地级市溢价率为24.3%,环比上升5.94个百分点。其中,一二线溢价率环比上升,三四线溢价率同环比仍在下降局面。在拿地环境宽松下,房企纷纷将拿地目光投向一二线城市,三四线的溢价率不及去年同期。

图:各等级城市第20周溢价率及同环比


流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍5块,流拍率为3.3%。流拍率处于低位水平,在供应端政策宽松下,各地政府支持房企平稳发展,房企积极补仓,流拍率相比去年底有所收窄,处于历史低位水平。

三、深圳出让金以116亿元高居榜首,深圳单宗楼面价高达6.3万元/平 

2020年第20周土地出让金TOP10地块榜单中,深圳以116亿元位居榜首,无锡、合肥以90亿元和83亿元位居第二、第三。本周深圳拍出一宗高价地块,前湾片区十开发单元03街坊,成交总价破百亿元,楼面价高达6.3万元/平,溢价率高达45%,由于深圳住宅地块稀缺,该地块吸引多家房企的青睐,最终由区域深圳的龙光地产竞得。

图:第20周全国主要地级市土地出让金排行榜单


图:第20周全国主要地级市土地成交总价排行榜


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