“白菜房”已成现实?比廉价更可怕的是,未来人或将不需要买房了

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“白菜房”已成现实?比廉价更可怕的是,未来人或将不需要买房了

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回顾2015年前后的楼市,万人空巷的场景大家都有目共睹。可物极必反,太过拔苗助长的经营手段一般都不会得到善终,时隔3年,楼市就遭遇了多事之秋,人为干预和市场购买力一起联合“严惩”了一些城市的开发商和炒房客,不少知名人士纷纷表示看跌房市,楼市到底怎么了?

此前马云还有过一个大胆的预测,那就是:“未来8年房子如葱,中国大部分人都能买得起房”。当时,开发商还对此做了强势回应:毕竟我们建房的成本摆在那,从土地拍卖到工程开发成本,到竣工后的税收及各种费用,各种劳动力成本,都是跟葱没有可比性的。在诸葛小编看来,房价未来会便宜的可能性并不是没有,一方面互联网商圈足以削弱实体商圈,地价有回落的可能。另一方面,房比人多,当供求关系发生改变的时候,市场自然会大不相同,或许人们将不用再做房奴。

不过,这一说法并不适用于所有城市,因为“一城一策”的出台,使不同城市的分化走向越来越严重。影响房价涨落的因素除了官方的措施干预之外,最重要的就是人口。从年初各二线城市取消户籍制度,拉开“抢人”大战就能看出其重要性了。一二线城市人口密集,住房市场稳中有升是有可能的,以后不会有太大回落,因为只要有人口流入就不怕租赁市场冷淡,如此一来,自会有投资者买房出租。而人口基数少的城市就不一定了,即使现在仍在攀升,可未来一旦没有人口和产业做支撑,迟早会有撑不下去的一天。

刚刚,一座名不见经传的东北小城登上了热搜榜,原因竟是房价便宜到约等于“白送”。40多平的一室一厅居然只需要16000,约合每平米300元,难道老百姓日思夜想的“白菜房”真的来了?据鹤岗市的楼盘中介回应:消息属实!不光如此,这座城市还利用免费送房的噱头来招聘,幕后原因正是人口不足。人口仅100多万的四五线城市,每年还有大量人口因找不到满意的工作而外流到大城市去,导致了经济发展缓慢,房屋空置率高,房价在短期内已没有什么上涨空间。

这房价虽然很诱人,但是几乎没人会愿意离开家乡,迁城去那边生活。对于在家乡本地工作生活的人来说,其实并不需要过多担心,因为大多数独生子女未来并不愁没有房。当然,也不是人人都有遗产房可以继承,但国家已经着手扶持保障性住房了,公租房、廉租房、公共产权房、经济适用房等会越建越多,低收入群体的住房困难首当其冲会被解决。

另外,多主体多渠道的供应住房将成为主流趋势,很多良心企业已经面向内部员工分房,像格力董明珠就曾做出一人一套房的许诺,小米、老干妈也都开始进军房产行业,就算不能免费给员工发房,至少也会为员工拿到比市场价低一点的保障房。

未来,购买商品房已经不是人们的唯一出路。当人们的购房欲望不再那么高了,商品房的价格也会在当地调整下稳中有降。再加上很多在外漂泊的年轻人不想买房,认为租房也不错的生活方式,那么这也会刺激有钱的投资者买房,并情愿把多余的闲置房屋登记出租来扩充租赁市场,为降低房租助力。可以说,人人都能轻松买房的时代不一定会来临,但是人人都能不愁没房住的时代已经要来,所以经济紧张的年轻人可以不必着急买房,别给自己徒增压力。

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