恒盛金陵湾
均价37499元/㎡
鼓楼 / 龙江 /建面 68 - 136㎡
人工智能价值分析
恒盛金陵湾楼盘是一个价格优越、内部规划精良、教育配套完善、物业服务优异的楼盘。其价格得分最高，表明该楼盘的价格相对于其他同类楼盘更具优势。内部规划得分较高，说明楼盘的设计合理，居住舒适度高。教育配套得分也较高，说明周边教育资源丰富，适合家庭居住。物业服务得分高，说明物业服务质量高，业主维权有保障。总之，恒盛金陵湾楼盘是一个价格合理、生活舒适、周边配套齐全的优质楼盘。

7.9分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
8.7
交通配套
6.4
医疗配套
7.4
教育配套
8.3
商业配套
7.1
物业服务
8.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[恒盛金陵湾周边楼盘评分对比]
小区名称 恒盛金陵湾 当代万国府ΜΟΜΛ 世茂外滩新城 桃园世纪 世茂璀璨滨江
楼盘价格 9.5 9.3 9.5 8.7 9.9
内部规划 8.7 8.0 9.5 7.5 9.6
交通配套 6.4 7.7 7.7 8.4 7.3
医疗配套 7.4 8.6 7.7 9.5 7.4
教育配套 8.3 9.6 7.7 9.9 7.4
商业配套 7.1 9.3 8.0 9.5 7.3
物业服务 8.6 8.0 8.0 8.6 8.0
综合评分 7.9 8.5 8.3 8.7 8.1
综上：恒盛金陵湾物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
恒盛金陵湾位于鼓楼龙江商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计11栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.26， 绿化率达40%， 户型 68-136㎡， 一居，三居，二居，四居， 最近开盘时间为2017年12月30日， 销售均价为37499元/㎡ ，物业公司为长城物业集团股份有限公司南京分公司。
所属区域
鼓楼-龙江
建筑类别
小高层#高层
占地面积
596422㎡
建筑面积
213008平米㎡
规划户数
--
楼栋数
11
容积率
2.26
绿化率
40%
装修情况
毛坯
产权
住宅70年
开发商
尚未公开
物业公司
长城物业集团股份有限公司南京分公司
开盘时间
2017年12月30日
交房时间
2019年12月31日
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为37499元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在35918元/㎡左右，二手房小区均价在43588元/㎡左右。
恒盛金陵湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
37499
周边新房
35918
恒盛金陵湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
37499
当代万国府ΜΟΜΛ
43053
世茂外滩新城
35920
恒盛金陵湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
37499
周边二手房
43588
恒盛金陵湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
37499
红璞公寓（南京热河南路店）
47464
恒盛金陵湾
64608
内部规划
8.7 分
恒盛金陵湾位于鼓楼龙江商圈，楼盘共计11栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.26，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积68-136㎡之间。
楼盘户型
恒盛金陵湾 楼盘面积段为68-136㎡， 总价段为 255-982万元， 户型以一居,三居,二居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部8户型
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
33.2%
容积率
本楼盘
2.26
区域均值
4.2
交通配套
6.4 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>12</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>7%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>三汊河站</b>直线距离0.64KM，周边三公里内有<b>61个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>40%，</b>距离本楼盘最近的是<b>郑和南路</b>站。
恒盛金陵湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
12
13
公交
61
102
恒盛金陵湾周边地铁及公交站
地铁

三汊河

地铁9号线 0.64KM

白云亭

地铁9号线 0.96KM

龙江

地铁4号线二期 1.3KM

下关

地铁5号线 2.14KM

江心洲北

地铁13号线 2.24KM

公交站

郑和南路

91路;104路;133路 0.22KM

新河二村

91路;104路;133路 0.25KM

江东北路·三汊河

18路;32路;39路;57路;302路;307路;550路;569路;D51路;Y3路夜间 0.48KM

舸舫西园

47路;72路;91路;104路;307路;569路;583路;D15路;D1路;D4路 0.57KM

海德卫城

47路;72路;133路;307路 0.61KM

医疗配套
7.4 分
恒盛金陵湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
4
8
社区及诊所
37
59
医院名称 医院类型 距离
南京医科大学第二附属医院(姜家园院区) 大型医院 1.63KM
南京政治学院医院 大型医院 2.45KM
南京健嘉康复医院 大型医院 2.63KM
南京医科大学第二附属医院(萨家湾院区) 大型医院 2.71KM
援开诊所 社区及诊所 0.11KM
教育配套
8.3 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>36</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>低于</b>该区域平均值<b>14%，</b>小学数量<b>20</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>4%，</b>中学数量<b>8</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>38%，</b>大学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>
恒盛金陵湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
2
5
中学
8
13
小学
20
21
幼儿园
6
7
分类 学校名称 距离
幼儿园 南京市第一幼儿园(世茂分园) 1.04KM
小学 南师附中树人学校附属小学(百合校区) 0.39KM
南师附中树人学校附属小学(清江校区) 0.82KM
拉萨路小学分校宝船小学 1.01KM
中学 南京师范大学附属中学树人学校 0.34KM
商业配套
7.1 分
恒盛金陵湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
80
107
公园
15
14
商场
8
11
超市
68
108
恒盛金陵湾周边商业列表
超市

苏果好的便利店(下关新河一村特许店)

0.29KM

苏果超市(下关新河一村特许店)

0.29KM

苏果超市(新河二村店)

0.37KM

世纪华联(江东北路店)

0.37KM

宅惠康生活超市

0.5KM

商场

金盛百货(天盛广场店)

0.93KM

天盛广场

1KM

ITC MALL

2.06KM

南京ITC Mall

2.09KM

苏宁环球商贸城

2.75KM

公园

宝船遗址公园

0.83KM

郑和宝船厂遗址公园

0.88KM

风尚国际公园

1.32KM

小桃园

1.78KM

古林公园

1.83KM

银行

中国邮政储蓄银行(江东北路店)

0.63KM

南京银行(江东北路支行)

0.76KM

南京银行24小时自助银行(江东北路支行)

0.78KM

中国农业银行24小时自助银行(南京江东北路支行)

0.8KM

中国农业银行(南京江东北路支行)

0.81KM

物业服务
8.6 分
恒盛金陵湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
1.9
区域均值
2.2
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.8
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。