基本信息

楼盘名称: 花语熙岸府
项目特色: 地铁沿线 品牌地产
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 高层
装修状况: 装修#精装
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 34600元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2021年05月24日  开盘通知
交房时间: 2024年6月
主力户型: 三室(5) 四室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 南京京盛房地产开发有限公司
售楼地址: 江北新区新浦路与临滁路交叉口
咨询电话: 400-819-0069 转 79323

预售许可证

预 售 证 : 2022700003
发证时间: 2022-01-30
绑定楼栋: 16幢,15幢,14幢,18幢,17幢,20幢,19幢
预 售 证 : 宁房预售第2021700032号
发证时间: 2021-05-19
绑定楼栋: 12幢,8幢,4幢
预 售 证 : 宁房预售第2020700059号
发证时间: 2020-12-04
绑定楼栋: 3幢,13幢,9幢,11幢
预 售 证 : 宁房预售第2020700050号
发证时间: 2020-11-20
绑定楼栋: 2幢,7幢
预 售 证 : 宁房预售第2020700046 号
发证时间: 2020-10-23
绑定楼栋: 1幢,6幢
预 售 证 : 宁房预售第2020700024号
发证时间: 2020-08-21
绑定楼栋: 5幢,10幢
预 售 证 : 暂无数据
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: -
展开

小区规划

占地面积: 78325㎡
建筑面积: 220000㎡
容积率: 2
绿化率: 暂无数据
停车位: 1768
停车配比: 1:1.23
规划户数: 1440
楼层状况: 18
楼栋总数: 20
物业费: 1.9元/㎡•月
物业公司: 中铁建物业管理有限公司

项目介绍

项目由中国铁建开发,该幅地块于去年成功出让,楼面价20619元/㎡,时隔7个月后正式亮相,项目打造20栋楼18层住宅,户型面积97到138平米,共1440套房源。目前周边有已经售罄的润辰府、悦辰府以及纯新盘栖樾府,花语熙岸府首开均价参考周边,目前高层是31800,洋房是33000左右。项目地处江北新区,中央商务区,自贸区三区交界处,日后周边有三条地铁汇聚,三大商圈辐射,板块内新房一房难求。项目位于江北新区中央商务区、自贸区双区;东临新浦路,南至规划路,西临江北大道快速路,北至临滁路;售楼处位于新浦路与临滁路交叉口。项目占地面积约7.8万方,总建筑面积约22万方,容积率2.0,绿地率约35%,共计28栋楼(含住宅、商业和公建),住宅面积约15.5万方,商业面积约0.29万方,公建面积约0.11万方。 【产品规划】拟建20栋18层高品质成品住宅(未下挖连通式地下室),源于中国铁建地产产品系“语系”“都会雅居”产品,拟打造建筑面积约97-141㎡的多元化产品,两梯四户(其中10和11栋住宅为两梯两户),房源共计约1440套,车位约1768个,车位比约1:1.23,社区采用人车分流设计,无地上停车位。 【景观规划】一环两轴4重组团的模块打造沉浸式公园式社区。景观布局围绕两轴线展开——礼序生活体验轴与绿色轻氧生态轴,串联多个宅间组团,同时建立一个健康慢跑环。四重归家体验,以礼致精英,层层递进,循序渐行,拟打造烂漫活力的现代景观高品质宜居社区。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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