九龙湖别墅
均价24500元/㎡
江宁 / 九龙湖 /建面 166 - 258㎡
人工智能价值分析
九龙湖别墅楼盘是一个综合评分高达9.5分的优质楼盘。它的价格优势非常突出，达到9.6分。此外，交通、医疗、教育配套也非常完善，分别得到10分的高分。商业配套和物业服务也都得到相对较高的评分，分别为9.5分和10分。总体来说，九龙湖别墅楼盘的优点在于其价格优势和完善的配套设施，为购房者提供了舒适、便捷、健康的生活环境。

9.5分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
8.0
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
9.5
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[九龙湖别墅周边楼盘评分对比]
小区名称 九龙湖别墅 朗诗九龙熙岸花苑 雍福龙庭 中锐星湖名邸 万科翡翠公园
楼盘价格 9.6 8.0 9.6 9.6 9.8
内部规划 8.0 6.6 9.6 9.9 9.9
交通配套 10.0 10.0 9.6 10.0 10.0
医疗配套 10.0 10.0 7.0 10.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.5 9.8 6.1 10.0 10.0
物业服务 10.0 9.5 9.0 8.4 9.6
综合评分 9.5 9.0 8.9 9.7 9.9
综上：九龙湖别墅教育配套,物业服务,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
九龙湖别墅位于江宁九龙湖商圈， 由南京金经纬房地产开发有限公司打造， 楼盘共计94栋产品， 建筑类型为联排#花园洋房， 容积率为0.75， 绿化率达41.5%， 户型 166-258㎡， 三居，六居，四居，五居， 最近开盘时间为2020年04月04日， 销售均价为24500元/㎡ ，物业公司为南京鑫宏物业管理有限责任公司。
所属区域
江宁-九龙湖
建筑类别
联排#花园洋房
占地面积
180538㎡
建筑面积
177797平米㎡
规划户数
--
楼栋数
94
容积率
0.75
绿化率
41.5%
装修情况
带装修
产权
70
开发商
南京金经纬房地产开发有限公司
物业公司
南京鑫宏物业管理有限责任公司
开盘时间
2020年04月04日
交房时间
2020年12月31日
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为24500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在26992元/㎡左右，二手房小区均价在30917元/㎡左右。
九龙湖别墅与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
24500
周边新房
26992
九龙湖别墅与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
24500
朗诗九龙熙岸花苑
36000
雍福龙庭
23000
九龙湖别墅与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
24500
周边二手房
30917
九龙湖别墅与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
24500
九龙湖别墅
36288
九龙湖国际企业总部园
36779
内部规划
8.0 分
九龙湖别墅位于江宁九龙湖商圈，楼盘共计94栋产品，建筑类型为联排#花园洋房，容积率为0.75，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达41.5%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积166-258㎡之间。
楼盘户型
九龙湖别墅 楼盘面积段为166-258㎡， 总价段为 498-774万元， 户型以三居,六居,四居,五居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部9户型
绿化率
本楼盘
41.5%
区域均值
34.3%
容积率
本楼盘
0.75
区域均值
1.9
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>10</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>九龙湖站</b>直线距离1.26KM，周边三公里内有<b>105个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>44%，</b>距离本楼盘最近的是<b>清水亭西路苏源大道</b>站。
九龙湖别墅周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
10
5
公交
105
58
九龙湖别墅周边地铁及公交站
地铁

九龙湖

地铁3号线 1.26KM

河海大学·佛城西路

地铁S1号线 1.58KM

天元西路

地铁12号线 1.63KM

爱涛路

地铁12号线 1.74KM

诚信大道

地铁5号线 2.24KM

公交站

清水亭西路苏源大道

716路 0.1KM

九龙湖公园

815路 0.16KM

九龙湖

716路 0.4KM

清水亭西路

815路 0.45KM

清水亭西路芳园路

716路 0.64KM

医疗配套
10.0 分
九龙湖别墅三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
6
社区及诊所
56
34
医院名称 医院类型 距离
江宁贝欧口腔(天使福乐氏连锁) 社区及诊所 0.34KM
永平显微外科医院 社区及诊所 0.77KM
诚康大药房(九龙湖店) 社区及诊所 0.96KM
叮当智慧药房(长亭街店) 社区及诊所 1.5KM
南京江宁翠屏湾口腔诊所 社区及诊所 1.68KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>21</b>个学校，幼儿园数量8个，<b>高于</b>该区域平均值<b>62%，</b>小学数量<b>5</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>20%，</b>中学数量<b>5</b>个，大学数量<b>3</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
九龙湖别墅三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
3
2
中学
5
5
小学
5
4
幼儿园
8
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 金色摇篮幼儿园(佛城东路) 0.89KM
伊顿慧智幼儿园(南京中粮校园) 1.41KM
小学 南京市芳园西路小学 0.74KM
中学 南京轻纺技工学校 0.54KM
南京市临江高级中学 1.41KM
商业配套
9.5 分
九龙湖别墅三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
27
19
公园
3
3
商场
7
3
超市
54
42
九龙湖别墅周边商业列表
超市

华联超市(芳园南路店)

0.93KM

奥利弗时尚生活超市

0.97KM

苏果超市(苏源大道店)

1.05KM

世纪华联(佛城东路店)

1.46KM

博之雅百货超市店

1.51KM

商场

禧樾广场

1.84KM

凤凰港商贸城

1.87KM

21世纪太阳城购物中心

2.14KM

金鹰国际购物中心(江宁店)

2.34KM

21世纪国际商业中心

2.37KM

公园

九龙湖公园

0.47KM

九龙湖南湖公园

1.86KM

江宁开发区滨河体育公园

2.92KM

银行

中国工商银行(南京苏源大道支行)

0.26KM

平安银行(南京九龙湖社区支行)

1.42KM

上海银行24小时自助银行(将军大道)

1.65KM

江苏江宁上银村镇银行

1.65KM

紫金农商银行24小时自助银行(江宁开发区支行营业部)

1.68KM

物业服务
10.0 分
九龙湖别墅物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.5
区域均值
2.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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