上坤云栖风华璟园

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27000元/㎡参考价格预约算价

开盘 2021年11月04日

东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路

户型分析(2)

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楼盘动态

人工智能楼盘价值分析报告

7.3分

楼盘综合得分

价格 9.5

规划 9

交通 6

教育 5

楼盘价格

本楼盘当前价格为27000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里新房楼盘均价在24695元/㎡左右，二手房小区均价在28819元/㎡左右。

内部规划

上坤云栖风华璟园项目位于栖霞栖霞山板块，项目共计8栋产品，规划户数为364，绿化率为35.0%，高于区域内楼盘的平均水平；楼盘容积率为1.7，低于区域内楼盘容积率的平均水平；户型面积位于89㎡-117㎡之间。

交通配套

交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有2个地铁站，低于区域平均水平的200%，距离本楼盘最近的地铁站是栖霞，直线距离1.5KM。周边三公里内有40个公交站，低于区域平均水平的57%，其中距离本楼盘最近的是李家巷。

楼盘评测(3)

位置周边

全网点评(2)

3.7

价格3.6 地段3.8 交通3.8 配套3.6 环境3.6

1***0

上坤栖霞山G93地块已定案名“上坤·云栖风华璟园”，项目共打造8栋住宅，其中1-4栋为9层，5-8栋为11层，户型建筑面积87㎡、117㎡。2020年12月1日！楼面地价16118元/㎡！该地块为双限地，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方，最高销售单价不得超过售价均价的110%。

2021-04-04 365淘房 查看来源
城***士

2020年12月1日，经过7轮竞拍，2020G93地块最终被上坤置业以60000万元拍下！楼面地价16118元/㎡！该地块界址东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。容积率：1.0＜Far≤1.7，绿地率（%）：≥35。部分出让条件：（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（2）该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

2020-12-01 365淘房 查看来源