新城云樾观山
均价36032元/㎡
栖霞 / 仙林 /建面 105 - 160㎡
人工智能价值分析
新城云樾观山楼盘内部规划优秀，交通配套便利，物业服务高效，是其优点之一。同时，教育配套较为完善，商业配套也比较齐全，满足了居民的购物和生活需求。此外，项目价格相对较为合理，为购房者提供了一定的实惠。虽然医疗配套评分较低，但是周边医院较多，可以满足大部分常见病的就诊需求。总体来说，新城云樾观山楼盘是一个值得考虑的居住选择。

8.0分

综合得分
楼盘价格
8.1
内部规划
9.0
交通配套
8.0
医疗配套
5.7
教育配套
7.2
商业配套
6.7
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[新城云樾观山周边楼盘评分对比]
小区名称 新城云樾观山 融信世纪东方 水沐雍荣府 半山云邸 新城香悦澜山
楼盘价格 8.1 9.2 9.2 9.6 9.7
内部规划 9.0 9.9 9.4 9.3 9.6
交通配套 8.0 8.0 7.7 7.6 7.7
医疗配套 5.7 5.6 6.0 5.3 5.2
教育配套 7.2 6.6 7.2 6.6 6.1
商业配套 6.7 6.3 6.7 6.9 5.9
物业服务 9.7 8.7 8.5 9.6 8.7
综合评分 8.0 8.0 8.0 8.1 7.8
综上：新城云樾观山教育配套,物业服务,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
新城云樾观山位于栖霞仙林商圈， 由南京新劲联房地产开发有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.05， 绿化率达30%， 户型 105-160㎡， 四居，三居， 销售均价为36032元/㎡ ，物业公司为南京联康物业服务有限公司。
所属区域
栖霞-仙林
建筑类别
小高层#高层
占地面积
141242㎡
建筑面积
70029㎡
规划户数
1120
楼栋数
--
容积率
2.05
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
普通住宅：70年
开发商
南京新劲联房地产开发有限公司
物业公司
南京联康物业服务有限公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
8.1 分
本楼盘当前价格为36032元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在28884元/㎡左右，二手房小区均价在29493元/㎡左右。
新城云樾观山与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36032
周边新房
28884
新城云樾观山与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36032
融信世纪东方
32000
水沐雍荣府
32000
新城云樾观山与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36032
周边二手房
29493
新城云樾观山与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36032
水沐雍荣府
33956
半山云邸
28218
内部规划
9.0 分
新城云樾观山位于栖霞仙林商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.05，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积105-160㎡之间。
楼盘户型
新城云樾观山 楼盘面积段为105-160㎡， 总价段为 378-576万元， 户型以四居,三居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.8%
容积率
本楼盘
2.05
区域均值
2.2
交通配套
8.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>4</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>经天路站</b>直线距离1.51KM，周边三公里内有<b>52个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>17%，</b>距离本楼盘最近的是<b>南大科学园</b>站。
新城云樾观山周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
4
6
公交
52
63
新城云樾观山周边地铁及公交站
地铁

经天路

地铁2号线 1.51KM

仙林湖

地铁4号线 2.24KM

南大仙林校区

地铁2号线 2.31KM

栖霞山

地铁6号线 2.72KM

公交站

南大科学园

321路;321路区间 0.51KM

广志路·经天路

159路;325路;345路[内圈] 0.62KM

学森路

328路;345路[内圈];345路[外圈] 0.88KM

学森路·广志路

328路;345路[内圈];345路[外圈] 0.91KM

生命科技园

321路;321路区间 0.98KM

医疗配套
5.7 分
新城云樾观山三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
5
社区及诊所
31
39
医院名称 医院类型 距离
乐一堂大药房(广志路药房) 社区及诊所 0.57KM
圣爱中医馆(佳辉馆) 社区及诊所 0.84KM
奇冠药店(学森路店) 社区及诊所 0.85KM
先声再康药店(纬地路店) 社区及诊所 0.86KM
海王星辰健康药房南京(纬地路店) 社区及诊所 0.86KM
教育配套
7.2 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>11</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>77%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>16%，</b>大学数量<b>2</b>个，
新城云樾观山三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
2
2
中学
5
6
小学
2
9
幼儿园
2
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 南京市仙林实验幼儿园(光启路分园) 0.39KM
中学 金陵中学仙林分校(中学部) 1.49KM
大学 南京大学(仙林校区) 1.36KM
商业配套
6.7 分
新城云樾观山三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
23
25
公园
4
5
商场
1
4
超市
29
53
新城云樾观山周边商业列表
超市

紫东荟生鲜超市

0.49KM

美农优鲜生活超市

0.57KM

爱琪珺超市(香悦澜山3号店)

0.68KM

苏果超市(高科荣境店)

0.81KM

志诚生鲜超市

0.84KM

商场

万达茂(仙林大道店)

1.91KM

公园

南京市仙林湖公园

1.78KM

九乡河

2.07KM

九乡河生态公园

2.11KM

羊山公园

2.97KM

银行

北京银行(枫情水岸社区支行)

0.78KM

中国工商银行(南京仙林湖支行)

0.88KM

中国工商银行ATM(南京仙林湖支行)

0.89KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(仙林湖营业所)

1.52KM

中国建设银行ATM(南京仙林南大支行)

1.61KM

物业服务
9.7 分
新城云樾观山物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.6
区域均值
2
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
0.9
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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