基本信息

楼盘名称: 中海江湾境
项目特色: 改善房 低密度 品牌地产
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 板楼
装修状况: 暂无资料#精装
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 50921元/㎡起  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 待定  开盘通知
交房时间: 暂无数据
主力户型: 四室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 中海地产集团有限公司
售楼地址: 江心洲中新大道以东、文泰街以北
咨询电话: 400-819-0069 转 85687

预售许可证

预 售 证 : 2023100213W
发证时间: 2023-12-04
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 2023100181W
发证时间: 2023-10-30
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 2023100161W
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: 暂无数据

小区规划

占地面积: 45089.06㎡
建筑面积: 101901.28㎡
容积率: 2.26
绿化率: 35%
停车位: 865
停车配比: 暂无数据
规划户数: 553
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 3.62元/㎡•月
物业公司: 中海物业

项目介绍

中海·江湾境临近中新大道,环岛东路,距离夹江仅有约800米,可以预见未来住宅的江景景观比较好。旁边就是仁恒江湾世纪,区域认可度比较高。加之岛南现在新房扎堆,未来会形成比较浓厚的居住氛围。 地块西南角为金陵中学(新校区),西侧为江心洲中心小学,东北侧为市民广场,南侧毗邻青奥森林公园,公共生活配套比较丰富;并且靠近江心洲夹江隧道,未来通往河西中、江北新区速度会更快。 中海·江湾境共规划13栋住宅,包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层,综合容积率2.26。 两梯两户的配置,打造了全明候梯厅,业主等候电梯时将拥有270度的观景空间,欣赏江岛风光。 项目采用铝板+通透玻璃幕墙。并且北立面的设计上采用了木纹铝板增加立面层次感。同时,中海在外立面的设计中突出屋檐的设计。斜切角的屋檐,消解了建筑厚重的体块感,使建筑更加轻盈,更加细腻,更加现代。 中海·江湾境在景观上使用了香港翊象设计,与杭州古翠隐秀是同一家,也是凯悦酒店集团御用景观设计团队。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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