急降200w ！绿地海珀外滩 中区三房 215.05㎡
核心卖点: 基础信息 楼龄：一期2021年竣工，楼龄约5年；二期2023年交付，楼龄约3年，均为次新豪宅。 楼栋数：共6栋住宅，分两期开发，总户数503户。 竣工时间：一期2021年3月竣工，整体建筑年代2021年。 核心优势 1. 黄金区位：外滩、陆家嘴、董家渡“黄金三角”几何中心，属外滩金融集聚带核心，是外滩最后成片开发土地，毗邻黄浦江约300米，百分之80户型直面江景，高区可瞰陆家嘴与外滩万国建筑群。 2. 多维交通：近4/9/10号线，9号线小南门站与项目地下一层衔接，4号线南浦大桥站步行约300米；一桥三隧快速通达浦东浦西，15分钟内可达人民广场、新天地等核心商圈。 3. 综合体配套：隶属120万㎡绿地外滩中心，含甲级写字楼、丽思卡尔顿酒店、高端商业等，自带约2000㎡中央景观，绿化率百分之35,楼间距约115米，居住舒适。 4. 产品力突出：ART - DECO风格，42mm特质钢化玻璃幕墙；户内层高达3.6米，全屋精装、智能系统，24小时管家服务，品质高端。 5. 未来增值：董家渡金融城持续兑现，太保、复星等总部入驻，产业集聚带动价值；滨江、次新、核心区豪宅稀缺，长期保值增值能力强，二手均价约19.6万/㎡，金融核心区发展与江景资源加持，价值稳步提升。
周边配套: 小区配套 1. 交通：近9号线小南门站（地下一层衔接）、4号线南浦大桥站（步行约300米）；一桥三隧，15分钟达人民广场、新天地等核心商圈。 2. 商业：隶属120万㎡绿地外滩中心，含丽思卡尔顿酒店、甲级写字楼、约18万㎡高端商业；近BFC外滩金融中心、老码头商业，日常购物便捷。 3. 景观与休闲：绿化率百分之35，约2000㎡中央景观，楼间距约115米；自带约3000㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽房等。 4. 教育医疗：周边有蓬莱路二小、中华路三小等；3km内有瑞金医院、第九人民医院等三甲医院，满足就医需求。 5. 车位：车位比约1:1.8，全人车分流，停车无忧。 物业管理 • 物业公司：上海绿地物业服务有限公司，物业费12元/㎡·月。 • 服务内容：24小时管家服务，内外双大堂礼宾值守；全屋智能、全区智防，保障居住安全；定期维护园林景观与公共设施，保持社区整洁；会所运营管理，提供恒温泳池、健身等高端服务。 • 服务亮点：ART - DECO风格社区维护到位，玻璃幕墙定期清洁；智能系统及时检修，高效响应业主报修，提升居住舒适度。