满足您一家N口需求 仁恒217㎡ 黄浦江景复式
核心卖点: 仁恒滨江园二期核心优势 基础信息 • 楼龄：2003年竣工，楼龄约23年，陆家嘴涉外高端社区标杆。 • 楼栋数：共8栋高层，总户数854户，户型83-400㎡，涵盖2-5房与顶楼复式。 • 竣工时间：2003年，地址浦明路99弄，产权70年，绿化率百分之60 核心优势 1. 陆家嘴核心地段：近黄浦江，高区瞰江、看陆家嘴三件套；距9号线商城路站步行约6分钟，2/14号线环伺，自驾速达外滩、世纪大道。 2. 国际社区与圈层：涉外氛围浓，圈层纯粹，多为高净值与涉外家庭，居住氛围佳。 3. 硬核产品与配套：统一精装交付，品质抗打；绿化率百分之60,双网球场、高尔夫挥杆练习场、室内壁球馆等；3000㎡豪华会所含泳池、健身房等。 4. 优质物业：上海仁恒物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月，24小时安保、管家服务，公区保养好，居住体验佳。 5. 增值潜力：二手均价约13.7万/㎡，陆家嘴核心区江景房稀缺，社区成熟、涉外圈层加持，保值性强，流通性稳定。
周边配套: 仁恒滨江园二期配套与物业管理 小区配套（浦明路99弄，2001年竣工） 1. 交通：近2/4/6/9号线，距商城路站步行约850米，多路公交环绕，自驾速达陆家嘴、外滩，出行便捷。 2. 内部配套：绿化率百分之60,自带双网球场、高尔夫挥杆练习场、室内壁球馆，共享社区3000㎡豪华会所，含恒温泳池、健身房、羽毛球馆等；设儿童游乐场、露天烧烤区，居住休闲性强。 3. 生活配套：周边有九六广场、联华超市，餐饮、银行齐全；70米处有仁恒幼儿园，400米达洋泾·菊园实验学校，3km内有东方医院、沃德医疗中心等医疗资源，近滨江大道、陆家嘴图书馆。 4. 车位：一二期共645个车位，配比约1:0.7，小区封闭管理，未实现人车分流。 物业管理 • 物业公司：上海仁恒物业服务有限公司，物业费4.5元/㎡·月，是仁恒自持标杆物业。 • 核心服务：24小时安保值守、管家式服务，公共区域定期清洁维护，小区外立面与设施保养良好；及时响应业主报修，涉外服务经验丰富，适配社区国际化居住氛围。 • 服务亮点：社区管理规范，居住安全性高，虽房龄逾20年，仍保持良好的社区环境与居住体验。