杨浦2023年次新，保利天汇，102㎡三房
核心卖点: 1. 内环核心区位：杨浦辽源西路，近北外滩与陆家嘴，500m内达4/12号线鞍山新村站，5轨交汇，自驾接新建路/大连路隧道，通勤高效。 2. 央企品牌品质：保利“天字系”，20栋板楼，容积率2.5、绿化率百分之35、车位比1:1；精装交付（约3000元/㎡标准），户型98-162㎡三至四房，南北通透，得房率高。 3. 醇熟生活配套：自带3.5万方商业，近控江路/瑞虹天地商圈；新华医院等三甲护航，和平公园、江浦公园步行可达，生态宜居。 4. 优质教育环伺：周边有昆明学校小学部、许昌路五小、鞍山初级中学等，全龄段教育资源充足。 5. 高端物业服务：保利物业，物业费8.5元/㎡/月，24小时安保、智能监控，公共区域精细维护，设施维修响应快，居住体验佳。 内环央企精装、双地铁、全维配套，改善自住与资产配置优选。
周边配套: 一、内部配套与物业 物业公司：保利物业，物业费8.5元/㎡/月，24小时安保、智能监控，精细维护公共区域，维修响应快。 • 内部设施：百分之35绿化率,园林含儿童游乐区、健身区；自带3.5万方商业（餐饮/超市/娱乐）；车位比1:1，地下车库充足。 20栋板楼，容积率2.5，2梯2户/2梯4户，户型98-162㎡三至四房，精装交付。 二、外部核心配套 • 交通：距4/12号线鞍山新村站约500m，近8/18号线江浦路站，自驾接新建路/大连路隧道，通勤高效。 • 商业：自带商业、绿地缤纷城、瑞虹天地、控江路商圈，日常购物休闲便利。 • 教育：昆明学校小学部、许昌路五小、鞍山初级中学等全龄段优质教育环绕。 • 医疗：新华医院（三甲）、北外滩街道社区卫生服务中心，健康有保障。 • 生态：步行可达和平公园、江浦公园，近长阳创谷，生态宜居。 内环内双地铁加持，保利物业护航，内部外部配套全维覆盖，改善自住优选。