佘山月湖山庄2000w全新豪华装修，临河大宅
核心卖点: 1. 核心地段：松江区林荫新路255弄，佘山国家级旅游度假区核心，紧邻500亩月湖，远眺佘山，正对18洞森林高尔夫，上海唯一山水资源独栋别墅区，地段不可复制。 2. 极致低密：总占地约480亩，分两期共124栋纯独栋，容积率0.14-0.19，绿化率百分之77平均每栋占地约3亩，最大达10余亩，私密度拉满。 3. 稀缺尺度：户型538-855㎡（地上三层、地下一层），花园1300-2700㎡，预留电梯井，多数二手已加装私家电梯；地下室可做酒窖、影音室等，得房率超百分之200 4. 建筑与景观：意大利文艺复兴风格，遵循先园后屋，全冠移植成年大树，原生河道打造大岛、小岛、半岛、水湾格局，堆土成坡叠石理水，墅景相融。 5. 高端配套：距地铁9号线佘山站约1km，近G60高速，30分钟达虹桥枢纽；周边有奥特莱斯、宋庆龄学校、月湖雕塑公园、欢乐谷等，满足高端生活需求。 6. 顶奢物业：高力国际物管，物业费地上8元/㎡/月、地下4元/㎡/月，24小时安保、电子监控、访客登记、独立院墙，私家领地安保系统，圈层纯粹。 7. 资产价值：70年产权，2004-2012年建成，2014年整体竣工；二手房总价约3800万-1.3亿元，新房6000万起，临湖、大花园房源溢价更高，兼具居住与收藏属性，增值潜力大。 8. 交付与装修：交付无电梯，预留电梯井可加装；多数二手为豪装现房，带泳池、健
周边配套: 生态与格局：百分之77超高绿化率，“先园后屋”设计，全冠移植成年大树，原生河道打造岛湾水景，堆土成坡叠石理水，墅景相融。 • 生活保障：高力国际物业，物业费地上8元/㎡·月、地下4元/㎡·月，24小时安保巡逻、电子监控、访客登记，独立院墙守护私密。 • 专属设施：400个车位，车位比1:3.25，停车无忧；配双会所，含室内泳池、健身房、瑜伽室、餐饮服务，满足高端社交与休闲需求。 • 基础配置：社区内设健身器材、小型运动场地、快递柜等，保洁及时，设施维护到位。 二、周边全能配套 1. 交通：距9号线佘山站约500-1000米，步行可达；近54个公交站，嘉松线、沪松线等接驳；临G60高速，30分钟达虹桥枢纽，45分钟至陆家嘴。 2. 商业：10分钟达奥特莱斯、大润发，近宝乐汇、吉盛伟邦国际家具村，高端购物与日常消费全覆盖。 3. 教育：3公里内12所幼儿园、3所小学、3所中学，含宋庆龄国际学校、西外外语学校等，全龄优质教育加持。 4. 休闲：紧邻500亩月湖、佘山国家旅游度假区，对望18洞高尔夫球场，周边62个公园环绕，欢乐谷、月湖雕塑公园等休闲场所密集。 5. 医疗：5公里内有松江第一人民医院、泗泾人民医院，3公里内23家药店，满足基础医疗需求。