直降2亿！独栋花园洋房1800平实用面积，地上三层地下一层
核心卖点: 公和洋房 道里官邸·威海路299号 原价5亿 现售价：2.9亿（各付税） ——- 1️⃣核心地段（南京西路、静安核心） 南京西路CBD，步行到兴业太古汇、上海电视台 沿街独栋、四面临空、昭示性极强 市中心不可再生、绝版地段 2️⃣历史建筑孤品（收藏级） 1937年公和洋行设计，新古典主义 官方历史建筑，市中心可售同类型≤5套 红砖、科林斯柱，海派地标门面 3️⃣超级空间（市中心罕见） 产证1369㎡，占地1403㎡ 地上4层、地下1层、电梯 650㎡私花园、260㎡双露台 实享超2600㎡，10个地面车位 4️⃣商业产权（不限购、高实用） 商业产权、不限购、可公司/个人购买 可注册、可办公、会所、展厅、总部 框架结构、大面宽、可自由改造 5️⃣强现金流（高租金回报） 现租约：嘉格纳（顶奢家电） 年租金1800万，回报率≈百分之6 长租约、稳定租客、即买即收租 6️⃣资产与传世价值 核心区、历史建筑、大花园，抗周期硬通货 企业总部/家族会所/资产传承三不误 市面极少千平级可售沿街商业独栋 此为南京西路唯一可交易的顶级历史独栋！唯一可交易的沿街花园商业独栋。 物以稀为贵，此栋之价值最最核心在于占据上海核心文脉的不可再生资源，全市不超过5套
周边配套: 一、自身配套（独栋内/专属） • 650㎡ 私属花园（市中心罕见） • 260㎡ 双露台（南北各一） • 室内电梯（贯通地上4层、地下1层） • 地下1层（约300㎡）：可做酒窖/影院/健身/库房 • 专属车位：10个地面车位（市中心顶配） • 沿街独立大门、门头、石狮、科林斯柱（昭示性极强） • 全框架结构：可自由改造（总部/会所/展厅） 二、周边城市配套（步行5–10分钟） 交通 • 地铁 2/12/13号线 南京西路站（约300米） • 地铁 1/8号线 人民广场站（约800米） 商业 • 兴业太古汇（327米） • 梅龙镇、恒隆、中信泰富、张园（步行可达） 医疗 • 华山医院、上海市中医医院、岳阳医院（均1km内） 教育（周边） • 威海路三小、向明中学、上外静安外国语中学等 公园 • 延安公园、延中公园、静安雕塑公园（250–860米） 总结 无小区、无物业、无公摊；整幢都是私域配套、市中心顶级商圈配套。