海玥铭邸
均价36000元/㎡
浦东 / 惠南 /建面 90 - 142㎡
人工智能价值分析
海玥铭邸楼盘的优点主要在于其内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套和商业配套方面得分较高。内部规划合理，可以满足不同群体的需求；交通配套完善，方便居民出行；医疗配套齐全，保障了居民的健康；教育配套完善，为居民提供了良好的学习环境；商业配套丰富，方便了居民的日常生活。此外，项目价格也相对较为合理，为购房者提供了一定的优惠。总体来说，海玥铭邸楼盘是一个值得考虑的住宅选择。

9.0分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
9.8
交通配套
9.7
医疗配套
9.1
教育配套
9.5
商业配套
9.1
物业服务
6.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[海玥铭邸周边楼盘评分对比]
小区名称 海玥铭邸 东方城市豪庭 碧桂园天悦 公元2040 海玥瑄邸
楼盘价格 9.5 9.9 9.6 9.7 9.5
内部规划 9.8 9.8 9.5 9.7 8.7
交通配套 9.7 9.2 8.1 5.6 5.3
医疗配套 9.1 8.0 9.1 6.2 6.0
教育配套 9.5 9.5 9.9 5.1 5.8
商业配套 9.1 9.0 9.7 5.4 7.1
物业服务 6.1 5.2 5.8 8.0 8.4
综合评分 9.0 8.7 8.7 7.1 7.2
综上：海玥铭邸内部规划,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
海玥铭邸位于浦东惠南商圈， 由上海建工惠城置业发展有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为1.8， 绿化率达35%， 户型 90-142㎡， 四居，三居， 销售均价为36000元/㎡ 。
所属区域
浦东-惠南
建筑类别
高层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.8
绿化率
35%
装修情况
--
产权
--
开发商
上海建工惠城置业发展有限公司
物业公司
--
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为36000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在33674元/㎡左右，二手房小区均价在33357元/㎡左右。
海玥铭邸与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36000
周边新房
33674
海玥铭邸与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36000
东方城市豪庭
31900
碧桂园天悦
36000
海玥铭邸与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36000
周边二手房
33357
海玥铭邸与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36000
红光花苑
34754
海曲雅苑
36383
内部规划
9.8 分
海玥铭邸位于浦东惠南商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为1.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积90-142㎡之间。
楼盘户型
海玥铭邸 楼盘面积段为90-142㎡， 总价段为 324-511万元， 户型以四居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
1.8
区域均值
1.6
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>1</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>83%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>惠南站</b>直线距离1.24KM，周边三公里内有<b>89个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>4%，</b>距离本楼盘最近的是<b>拱乐路南祝路</b>站。
海玥铭邸周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
6
公交
89
85
海玥铭邸周边地铁及公交站
地铁

惠南

地铁16号线 1.24KM

公交站

拱乐路南祝路

1082路 0.17KM

南祝路拱乐路

1082路;1138路;浦东24路;浦东30路;浦东93路;浦东99路 0.31KM

靖海路塘红路

1038路 0.49KM

拱乐路靖海路

1038路;1082路 0.51KM

拱为路南祝路

浦东96路 0.51KM

医疗配套
9.1 分
海玥铭邸三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
7
社区及诊所
26
31
医院名称 医院类型 距离
上海市浦东新区南华医院 大型医院 1.42KM
上海市浦东医院 大型医院 2.87KM
红光社区卫生服务站 社区及诊所 0.79KM
雅适美口腔 社区及诊所 1.16KM
长生草堂 社区及诊所 1.37KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>25</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>55%，</b>小学数量<b>7</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>30%，</b>中学数量<b>13</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>30%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
海玥铭邸三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
13
9
小学
7
10
幼儿园
4
9
分类 学校名称 距离
小学 浦东新区荡湾小学(北校) 1.28KM
中学 上海市南汇第二中学(东校区) 1KM
好药师大附中 1.08KM
上海市南汇第四中学(北校区) 1.35KM
上海市南汇第三中学 1.5KM
商业配套
9.1 分
海玥铭邸三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
42
57
公园
1
7
商场
4
7
超市
65
53
海玥铭邸周边商业列表
超市

联华超市(拱乐店)

0.09KM

喜乐多(拱乐路店)

0.26KM

伟红超市(拱乐路店)

0.51KM

如海超市(拱北路店)

0.85KM

清美鲜食(拱北路店)

0.87KM

商场

浦东鑫天地商业广场

0.93KM

浦东商场(南汇店)

2.05KM

鼎基商业广场

2.68KM

上海鼎城

2.7KM

公园

古钟园

2.6KM

银行

平安银行24小时自助银行(南汇支行)

1.21KM

平安银行(南汇支行)

1.21KM

中国工商银行24小时自助银行(拱极路支行)

1.22KM

中国工商银行(上海市拱极路支行)

1.22KM

中国农业银行(上海新城支行)

1.37KM

物业服务
6.1 分
海玥铭邸物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.9
区域均值
3.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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