基本信息

楼盘名称: 保利湖畔云上
项目特色: 公园 教育资源 医院 花园洋房
物业类别: 住宅 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 板楼 低层 小高层 花园洋房
装修状况: 精装
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 14300元/㎡起  变价通知
参考总价: 住宅 140万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2021年10月19日  开盘通知
交房时间: 20240101
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 苏州建馨置业有限公司
售楼地址: 苏州市吴江区汾湖高新区海南路与中心河路交汇处
咨询电话: 400-819-0069 转 76154

预售许可证

预 售 证 : 苏房预吴江2022 47号
发证时间: 2022-04-26
绑定楼栋: 13#,11#,12#
预 售 证 : 苏房预吴江2021 263号
发证时间: 2021-11-22
绑定楼栋: 21#,19#,18#,16#,9#,7#,20#,17#,8#
预 售 证 : 苏房预吴江2021 202号
发证时间: 2021-09-17
绑定楼栋: 2#,1#
预 售 证 : 苏房预吴江2021 107号
发证时间: 2021-05-28
绑定楼栋: 42#,41#,30#,27#,40#,31#,23#
预 售 证 : 苏房预吴江2021 88号
发证时间: 2021-05-18
绑定楼栋: 29#,28#,26#,25#,24#
预 售 证 : 苏房预吴江2021 12号
发证时间: 2021-02-05
绑定楼栋: 35#,33#,32#,36#
预 售 证 : 苏房预吴江2020 303号
发证时间: 2020-11-16
绑定楼栋: 22#,34#,38#
预 售 证 : 暂无数据
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: -
展开

小区规划

占地面积: 101750.59㎡
建筑面积: 101750㎡
容积率: 1.65
绿化率: 35%
停车位: 2037
停车配比: 1:1.5
规划户数: 1561
楼层状况: 24幢叠墅、17幢高层
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 2.58元/㎡•月
物业公司: 保利物业

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 临近沪渝高速、汾湖大道,7308路;7318路;7319路;示范区4路/7307路
医院信息: 吴江第五人民医院(二级甲等)
学校教育: 汾湖高新区实验幼儿园、上海世外教育附属汾湖实验小学、汾湖高新区实验中学、中加枫华国际学校、华锐海归双语学校(在建中)
综合商场: 华润万家、慕森国际商圈
公园景观: 洋砂荡公园,大渠荡公园,三白荡公园

项目介绍

保利湖畔云上是保利发展控股在苏州苏州市区的“云上系”首作,项目临近苏州10号线(规划中)与上海17号线,打造Cartier云端邻水花园叠墅与观湖宽邸。保利湖畔云上项目总占地10万方,建面24.5万方,小区总共41幢,24幢叠墅、17幢高层,共规划1561户。保利湖畔云上,坐拥众多国策利好。长三角交通枢纽——苏州南站距离项目仅20分钟车程,开通后15分钟可达上海虹桥。沪苏湖、通苏嘉甬双高铁、沪渝高速与常嘉高速于汾湖十字交汇,从项目自驾出行,一小时内可达苏州金鸡湖,上海外滩,坐拥景色与繁华。上海17号线西延线与苏州10号线在汾湖无缝连接,康力大道已通车,5分钟通达上海。地铁、公路、多元交通,无缝链接苏沪双城。公办的上海世外教育附属汾湖实验小学已正式揭牌,与项目距离仅500米。复旦大学附属儿科医院挂牌吴江区第五人民医院,落址汾湖,距项目仅9分钟车程。教育、医疗同频上海,一体化大势所趋。门前就是洋砂荡公园,大渠荡公园,三白荡公园三大湿地公园环绕,享受千万级湖墅的高端品质生活。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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