华润银湖蓝山
均价138000元/㎡
罗湖 / 水贝 /建面 157 - 263㎡
人工智能价值分析
华润银湖蓝山楼盘内部规划精良，商业配套丰富，物业服务优秀。同时，项目价格相对合理，使得购房者可获得较高的性价比。此外，楼盘周边交通便利，医疗配套完善，为居民提供了便利的生活条件。虽然教育配套稍显欠缺，但整体来看，华润银湖蓝山楼盘是一处居住环境优美，生活配套完善的理想居所。

7.6分

综合得分
楼盘价格
6.7
内部规划
8.8
交通配套
6.0
医疗配套
6.8
教育配套
5.8
商业配套
8.4
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[华润银湖蓝山周边楼盘评分对比]
小区名称 华润银湖蓝山 宝树台 深圳中心天元 天健天骄北庐 天健天骄南苑
楼盘价格 6.7 8.2 7.4 7.4 7.3
内部规划 8.8 9.5 9.7 9.7 9.5
交通配套 6.0 9.8 9.9 9.7 9.9
医疗配套 6.8 10.0 10.0 9.7 9.7
教育配套 5.8 9.9 9.9 9.5 9.7
商业配套 8.4 9.8 10.0 10.0 9.8
物业服务 9.9 6.3 9.9 9.6 6.3
综合评分 7.6 9.1 9.6 9.5 9.0
综上：华润银湖蓝山物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
华润银湖蓝山位于罗湖水贝商圈， 由华润（深圳）地产发展有限公司打造， 楼盘共计10栋产品， 建筑类型为板塔结合， 容积率为5.19， 绿化率达30%， 户型 157-263㎡， 最近开盘时间为2016年03月26日， 销售均价为138000元/㎡ ，物业公司为深圳华润物业管理有限公司。
所属区域
罗湖-水贝
建筑类别
板塔结合
占地面积
320000㎡
建筑面积
58747㎡
规划户数
--
楼栋数
10
容积率
5.19
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
华润（深圳）地产发展有限公司
物业公司
深圳华润物业管理有限公司
开盘时间
2016年03月26日
交房时间
2017年年底二期6-9栋
楼盘价格
6.7 分
本楼盘当前价格为138000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在116156元/㎡左右，二手房小区均价在69755元/㎡左右。
华润银湖蓝山与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
138000
周边新房
116156
华润银湖蓝山与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
138000
宝树台
100000
天健天骄北庐
131000
华润银湖蓝山与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
138000
周边二手房
69755
华润银湖蓝山与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
138000
笔架山公馆
69246
华天公寓
47011
内部规划
8.8 分
华润银湖蓝山位于罗湖水贝商圈，楼盘共计10栋产品，建筑类型为板塔结合，容积率为5.19，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积157-263㎡之间。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
31.6%
容积率
本楼盘
5.19
区域均值
5.8
交通配套
6.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>22</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>27%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>孖岭站</b>直线距离0.86KM，周边三公里内有<b>82个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>42%，</b>距离本楼盘最近的是<b>笔架山水厂</b>站。
华润银湖蓝山周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
22
16
公交
82
142
华润银湖蓝山周边地铁及公交站
地铁

孖岭

地铁10号线;地铁9号线 0.86KM

冬瓜岭

地铁10号线 1.06KM

翰岭

地铁6号线 1.14KM

凯丰

地铁22号线 1.29KM

银湖

地铁6号线;地铁9号线 1.46KM

公交站

笔架山水厂

218路;M152路;M203路;M358路;M364路;M437路;M526路;N6路;高峰专线201号;高峰专线201路;高峰专线31路;高快巴士29路 0.26KM

梅龙天桥

7路;334路;M112路;M152路;M202路;M222路;M392路;M398路;M401路;M447路;M447区间线;M448路;高快巴士27路 0.53KM

长城开发

216路;M112路;M193路;M202路;M392路;M401路;M405路;M447路;M447区间线;M448路;M460路;高快巴士27路 0.62KM

青年学院

B821路 0.78KM

梅东五路

7路;B821路 0.79KM

医疗配套
6.8 分
华润银湖蓝山三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
3
3
社区及诊所
100
160
医院名称 医院类型 距离
深圳市第二人民医院 大型医院 1.39KM
深圳市妇幼保健院 大型医院 2.58KM
北京大学深圳医院 大型医院 2.93KM
深圳市福田区第二人民医院新阁社区健康服务中心 社区及诊所 0.35KM
深圳张华豫康诊所 社区及诊所 0.4KM
教育配套
5.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>24</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>小学数量<b>11</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>中学数量<b>11</b>个，
华润银湖蓝山三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
11
11
小学
11
28
幼儿园
2
8
分类 学校名称 距离
小学 棕梠泉小区会所 1.27KM
深圳市福田区梅华小学 1.4KM
中学 深圳鹏城技师学院(梅林校区) 1.06KM
彩田学校(初中部) 1.4KM
商业配套
8.4 分
华润银湖蓝山三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
108
131
公园
25
34
商场
15
21
超市
105
116
华润银湖蓝山周边商业列表
超市

惠新百货(梅林店)

0.32KM

妍妍百货

0.37KM

钱大妈(笔架山公馆店)

0.39KM

高原雪鲜牛羊肉清真超市

0.54KM

美宜多生活精选超市(梅东店)

0.79KM

商场

深业上城

1.17KM

7(卓悦汇购物中心南区)

1.54KM

卓悦汇购物中心南区

1.63KM

卓悦汇购物中心

1.65KM

卓越·梅林中心广场

1.68KM

公园

翰岭社区公园

0.47KM

桉树林

0.57KM

笔架山公园

0.58KM

万科活力社区运动公园

1.01KM

深圳市公园管理中心银湖山公园

1.13KM

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(华富支行)

0.69KM

中国邮政储蓄银行(华富支行)

0.71KM

兴业银行(兴业社区支行)

0.79KM

兴业银行24小时自助银行(兴业社区支行)

0.8KM

招商银行24小时自助银行(梅东二路店)

1.01KM

物业服务
9.9 分
华润银湖蓝山物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
6.5
区域均值
5.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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