天津富力新城
均价6000元/㎡
静海 / 团泊湖 /建面 76 - 150㎡
人工智能价值分析
天津富力新城楼盘综合评分7.4分，其中内部规划和物业服务得分较高。该楼盘内部规划合理，设计精美，能够满足居民的舒适生活需求。同时，物业服务也得到了高分，能够为居民提供全方位的贴心服务，提升居住体验。此外，该楼盘价格适中，物业交通、商业、医疗、教育等配套设施齐全，为居民提供了便捷的生活便利。综合来看，该楼盘是一个值得选择的优质住宅区。

7.4分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
9.7
交通配套
5.3
医疗配套
5.7
教育配套
5.6
商业配套
5.5
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[天津富力新城周边楼盘评分对比]
小区名称 天津富力新城 鸿坤理想城 福晟公元乐府 融信西海岸 松江高尔夫小镇
楼盘价格 10.0 9.5 9.6 9.7 9.6
内部规划 9.7 5.4 10.0 9.7 8.8
交通配套 5.3 5.1 5.0 5.6 6.0
医疗配套 5.7 5.2 5.0 5.7 5.3
教育配套 5.6 5.9 5.3 5.8 5.0
商业配套 5.5 5.2 5.9 5.5 5.8
物业服务 9.7 9.6 8.6 9.7 9.2
综合评分 7.4 6.4 7.2 7.5 7.2
综上：天津富力新城物业服务,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
天津富力新城位于静海团泊湖商圈， 由天津百合湾建设有限公司打造， 楼盘共计247栋产品， 建筑类型为板楼#塔楼， 容积率为1.5， 绿化率达40%， 户型 76-150㎡， 三居，二居，四居，七居， 最近开盘时间为2020年09月01日， 销售均价为6000元/㎡ ，物业公司为北京恒富物业管理有限公司天津分公司。
所属区域
静海-团泊湖
建筑类别
板楼#塔楼
占地面积
2670000㎡
建筑面积
1778000㎡
规划户数
500
楼栋数
247
容积率
1.5
绿化率
40%
装修情况
毛坯
产权
普通住宅:70年联排:70年双拼:70年洋房:70年大平层:70年此处产权年限指土地使用权出让年限，房源剩余土地使用权年限请咨询开发商
开发商
天津百合湾建设有限公司
物业公司
北京恒富物业管理有限公司天津分公司
开盘时间
2020年09月01日
交房时间
2023年6月部分楼栋
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为6000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在7914元/㎡左右，二手房小区均价在15558元/㎡左右。
天津富力新城与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
6000
周边新房
7914
天津富力新城与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
6000
福晟公元乐府
8300
松江高尔夫小镇
9000
天津富力新城与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
6000
周边二手房
15558
天津富力新城与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
6000
富力新城
8002
富力新城观澜南苑
5396
内部规划
9.7 分
天津富力新城位于静海团泊湖商圈，楼盘共计247栋产品，建筑类型为板楼#塔楼，容积率为1.5，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积76-150㎡之间。
楼盘户型
天津富力新城 楼盘面积段为76-150㎡， 总价段为 78-117万元， 户型以三居,二居,四居,七居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部41户型
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.5
区域均值
1.4
交通配套
5.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>7个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>75%，</b>距离本楼盘最近的是<b>林奇郡</b>站。
天津富力新城周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
1
公交
7
28
天津富力新城周边地铁及公交站
公交站

林奇郡

156路;710路;静16路 0.82KM

天津大学仁爱学院

156路;710路;710路区间;静16路 1.14KM

瀛湖湾

156路;静16路 1.35KM

翔宇力仁学校

156路;静16路 2.11KM

秀水路

156路;710路;710路区间 2.2KM

医疗配套
5.7 分
天津富力新城三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
3
社区及诊所
4
22
医院名称 医院类型 距离
天津市静海区团泊镇中心卫生院 大型医院 2.77KM
宝芝源大药房(第十九药店) 社区及诊所 0.21KM
宝芝源药房(第六药店) 社区及诊所 1.02KM
慈铭健康管理中心 社区及诊所 2.02KM
洪善荣药店 社区及诊所 2.73KM
教育配套
5.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>1</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>
天津富力新城三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
0
7
小学
0
5
幼儿园
1
4
分类 学校名称 距离
幼儿园 团泊一幼 2.58KM
商业配套
5.5 分
天津富力新城三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
5
14
公园
1
1
商场
0
2
超市
4
24
天津富力新城周边商业列表
超市

嘉乐超市(修江道店)

1.16KM

伍仟岛超市

1.29KM

丁香岛超市

1.3KM

金乐家

1.53KM

公园

仁爱翔宇公园

2.06KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(团泊新城分理处)

1.51KM

天津滨海农商银行24小时自助银行(团泊新城支行)

1.63KM

中国农业银行(仁爱学院支行)

1.68KM

天津农商银行(静海团泊支行)

2.87KM

天津农商银行24小时自助银行(团泊支行)

2.88KM

物业服务
9.7 分
天津富力新城物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.14
区域均值
2.2
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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