蔷薇公馆
均价12000元/㎡
城北 / 其他
人工智能价值分析
蔷薇公馆楼盘价格较为亲民，内部规划合理，符合人居环境要求。物业服务得分较高，提供良好的服务。同时，周边医疗、教育等配套设施相对完善，生活方便。总体来说，蔷薇公馆楼盘的性价比较高，适合居住。

6.5分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
6.7
交通配套
5.3
医疗配套
6.0
教育配套
5.6
商业配套
5.1
物业服务
7.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[蔷薇公馆周边楼盘评分对比]
小区名称 蔷薇公馆 辰宫双河湾 上河雲璟 远洋御山水 远洋未央华府
楼盘价格 9.8 10.0 9.6 9.7 9.8
内部规划 6.7 8.0 9.4 9.9 8.5
交通配套 5.3 5.0 5.0 7.4 5.2
医疗配套 6.0 5.4 6.8 7.4 5.5
教育配套 5.6 5.5 5.0 7.4 5.2
商业配套 5.1 5.6 6.4 8.0 5.4
物业服务 7.8 7.1 7.2 7.8 9.5
综合评分 6.5 6.6 7.0 8.3 7.0
综上：蔷薇公馆在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
蔷薇公馆位于城北其他商圈， 由陕西鑫万诚置业有限公司打造， 楼盘共计29栋产品， 建筑类型为板楼#小高层#高层， 容积率为1.2， 绿化率达35%， 最近开盘时间为2020年01月16日， 销售均价为12000元/㎡ ，物业公司为陕西中业物业管理有限公司。
所属区域
城北-其他
建筑类别
板楼#小高层#高层
占地面积
79057㎡
建筑面积
46384㎡
规划户数
--
楼栋数
29
容积率
1.2
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
陕西鑫万诚置业有限公司
物业公司
陕西中业物业管理有限公司
开盘时间
2020年01月16日
交房时间
--
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为12000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在11548元/㎡左右，二手房小区均价在13326元/㎡左右。
蔷薇公馆与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12000
周边新房
11548
蔷薇公馆与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12000
辰宫双河湾
8980
上河雲璟
13507
蔷薇公馆与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12000
周边二手房
13326
蔷薇公馆与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
12000
蔷薇公馆
16329
启源小区
14431
内部规划
6.7 分
蔷薇公馆位于城北其他商圈，楼盘共计29栋产品，建筑类型为板楼#小高层#高层，容积率为1.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
33.3%
容积率
本楼盘
1.2
区域均值
4.1
交通配套
5.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>66%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>未央湖站</b>直线距离0.88KM，周边三公里内有<b>31个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>51%，</b>距离本楼盘最近的是<b>启源二路中段</b>站。
蔷薇公馆周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
9
公交
31
64
蔷薇公馆周边地铁及公交站
地铁

未央湖

地铁10号线 0.88KM

东风路

地铁10号线 2.3KM

杏渭路

地铁10号线 2.51KM

公交站

启源二路中段

316路;318路 0.37KM

启源小区

315路;316路;318路;浐灞1号线 0.38KM

启源二路西口

316路;318路 0.65KM

启源三路

317路;326路;329路 0.76KM

浐灞国家湿地公园

浐灞1号线 0.83KM

医疗配套
6.0 分
蔷薇公馆三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
5
社区及诊所
49
142
医院名称 医院类型 距离
玖源堂平价大药房 社区及诊所 0.48KM
辰宫双河湾社区诊所 社区及诊所 0.49KM
西安未央安保文中医诊所 社区及诊所 0.97KM
西安未央杨艳诊所 社区及诊所 0.99KM
西安上林大药房(秦汉大道西段店) 社区及诊所 1.02KM
教育配套
5.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>7</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>83%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>90%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
蔷薇公馆三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
2
中学
1
10
小学
3
18
幼儿园
2
8
分类 学校名称 距离
幼儿园 维兰德小镇幼儿园(爱多分园) 1.91KM
小学 博润中学小学 1.7KM
长庆未央小学 1.71KM
中学 西安西港花园高级中学 1.91KM
商业配套
5.1 分
蔷薇公馆三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
16
92
公园
7
34
商场
0
7
超市
35
85
蔷薇公馆周边商业列表
超市

源润百货生鲜

0.53KM

唐宁便利生鲜超市

0.56KM

双河湾超市

0.6KM

橙心优选超市(家润碧泽园店)

0.81KM

家润便民集市

1.04KM

公园

湿地沙滩

1.12KM

寒梅曲水

1.15KM

碰碰车

1.19KM

灞野堤洼

1.31KM

西安浐灞国家湿地公园

1.61KM

银行

秦农银行24小时自助银行服务(秦汉大道支行)

1.49KM

昆仑银行24小时自助银行(环湖北路)

1.51KM

昆仑银行

1.51KM

秦农银行(弯桥小区支行)

1.67KM

秦农银行24小时自助银行(西航花园支行)

1.92KM

物业服务
7.8 分
蔷薇公馆物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
1.5
区域均值
1.9
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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