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二类经济适用房大多数是拆迁安置类房产或者回迁房，只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

卢国 经纪人

一般情况经济适用房贷款方式有四种。分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款，当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

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1、首先经济适用房申请者本人向所在街道办或镇人民政府提出申请，同时选择确定申请类别，并提交材料。2、随后街道办事处或镇人民政府对经济适用房申请者的材料以及家庭情况进行核实，初审合格的进行公示。3、然后区人民政府对经济适用房申请者的申报情况进行复审，复审合格的进行公示。4、最后市房产行政主管部门应当在3个工作日内对上报材料进行查验，发放《经济适用住房购买资格通知书》和《经济适用住房货币补贴资格通知书》，并建立相关档案。

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1.首先经济适用房申请者具有哈尔滨市区城镇常住户口。2.经济适用房申请者家庭人均年可支配收入低于统计部门发布的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70%。3.经济适用房申请者现有家庭人均住房建筑面积低于16平方米。