一周楼市综述:多省规范房东租金个税,央行发布征信业务管理办法征求意见稿

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一周楼市综述:多省规范房东租金个税,央行发布征信业务管理办法征求意见稿

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1月15日18:03

——城市政策——

1、西安规范居住区规划设计:建筑色彩应符合黄韵银律城市主色调

1月11日,西安市出台《西安市居住区规划设计指导意见》。《意见》对住宅项目的建筑立面、色彩及公共空间等要素提出引导与控制要求。

2、郑州:土地价格与房价挂钩,年度宅地价格变化控制在5%以内

近日,郑州市人民政府发布《关于加强土地出让管理工作的意见》。提到,建立土地供应动态调控模型,为地价决策提供参考依据,实现房地产市场销售价格与土地价格相挂钩,确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内。同时,分类适配土地竞买规则,对住宅用地采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人,报(竞)价首次达到出让起始价的120%~130%时熔断。

3、多省规范房东租金个税 明确住房租金实际税负低至0.5%-1%

近日,云南、湖南、河北、黑龙江等省份税务部门先后发布公告,称为规范个人出租房屋个税征管,明确住房租金实际税负低至0.5%-1%。其中,云南、黑龙江明确为0.5%。

4、山东威海:房地产广告未标明建筑面积和套内面积违法

山东省威海市市场监管局消息,2020年12月至2021年1月,威海市市场监管局在全市范围内集中开展农村户外广告专项整治行动:重点检查是否违规发布房地产户外广告;是否存在夸大宣传欺骗误导消费者的广告;是否存在含有封建迷信、违背公序良俗的广告等乱象。发现并责令改正问题广告2起,对1起涉嫌发布违法违规广告行为依法进行了立案查处。

5、杭州居住证积分落户政策调整 提高就业和居住年限分值

1月12日,杭州市发改委透露,杭州市对原有的居住证积分落户政策修订完善出台了《杭州市居住证积分管理办法(修订)》和《杭州市居住证积分落户实施细则(修订)》。积分受理时间由每年3月1日至31日调整为11月1日至30日。提高了就业和居住年限分值;在申请积分落户方面,本次政策修订对申请积分落户人员设置“准申请分值”;也强化社会服务贡献分值。

6、郑州:宅地价格变化幅度控制在5%以内 报价达起始价120%-130%熔断

近日,郑州市人民政府发布《关于加强土地出让管理工作的意见》。主要包含六个方面,包括优化土地全流程管理、加强土地计划管理、完善地价形成机制、加强市场调控管理、严格土地供后监管及保障措施。

7、广州住宅也有保险:墙体开裂、漏水等可向保险公司申请索赔

1月12日,广州市住房和城乡建设局官网公告了与广州市地方金融监督管理局、广州市规划和自然资源局联合印发的《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法实施细则》。明确,业主办理入户手续时,建设单位应当将《住宅工程质量潜在缺陷保险告知书》,随同《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》一起送交业主。

8、广州:未取得预售许可证的商品房项目,不得收取定金等费用

2021年1月12日-2021年2月11日,广州市住房和城乡建设局公开征求《广州市房屋交易监督管理办法(修订征求意见稿)》公众意见。《办法》要求,未取得商品房预售许可证或不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房项目,房地产开发企业或其他公司均不得进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、电商费等性质的费用。

9、上海个人住房房产税试点继续执行:已征十年,人均60平免税

1月11日,上海市财政局官网发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》,明确继续实施房产税试点。上海试点的房产税并非每个人都要交,居民家庭的人均免税住房面积为60平方米,且目前仍按此执行。

10、山东:四层及以上新建住宅须设电梯 三家企业开展健康住宅试点

近日,由山东省住房和城乡建设厅组织编制实施的《山东省健康住宅开发建设技术导则》。

《导则》指出,为应对日益严重的老龄化问题,要求四层及四层以上新建住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,必须设置电梯。同时要求,设置电梯的居住单元应至少设有一台可容纳担架的电梯。

11、北京:宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米

1月13日,北京市住房和城乡建设委员会发布关于对《北京市租赁住房建设导则(试行)》(征求意见稿)公开征集意见公告。《导则》明确,租赁住房套型结构和面积主要依据市场需求确定。原则上,住宅型租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主;宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米;公寓型租赁住房原则上适用1~2人居住,人均使用面积不得小于5平方米。同时,租赁住房居室不应布置在地下室。

——城市事件——

1、东莞倡议:房企中介尽量线上认筹、开盘,建筑工人留莞过年

广东省东莞市住房和城乡建设局消息,东莞市下发《致住建领域广大企业、行业组织和从业人员的倡议书。倡议房地产企业及中介机构尽量通过线上方式开展销售宣传推介、认筹认购开盘、居间服务等活动,避免人员聚集。现场活动要严格压缩规模、控制人数,按规定制定防疫方案,落实好验码测温、佩戴口罩、间隔相坐、场所通风消毒等防控措施。

2、降低新冠疫情防控压力,三亚鼓励把建筑工人留下来过年

海南省三亚市政府1月12日消息,三亚市政府工作部署,三亚市发展改革委牵头研究起草了《关于推进固定资产投资项目2021年春节期间加快建设的措施》。该《措施》为了降低新冠疫情防控压力,鼓励项目业主及施工单位的职员及建筑工人留在三亚过年,同时也为了实现三亚市一季度投资开门红做好准备。

3、海南重点整治房地产市场乱象 多项目违规被处罚

1月11日,市场消息显示,海口市市场监督管理局美兰分局查明,海南白马天鹅湾置业有限公司在其官方微信公众号多次发布虚假宣传广告,给予其罚款4.5万元的行政处罚,该公司为广州粤泰集团100%控股子公司。海南省住房和城乡建设厅表示,将加大房地产市场整治力度,严厉打击变相涨价、虚假宣传、违规销售、更名炒作、违法中介等各类违法违规行为,进一步规范市场行为。

4、杭州一小区众筹2000万升级外立面

房价被隔壁小区“踩”在脚下,杭州江干区一江景小区居民颇为不服。为提升楼盘档次,小区发起众筹,准备推动外立面升级改造。但2000多万元升级费用,需要业主自掏腰包。小区业委会主任经过一番征询,发现竟有76%的业主愿意掏5万元及以上。

——行业事件——

1、央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存期限5年

1月11日,中国人民银行发布一则关于《征信业务管理办法(征求意见稿)》公开征求意见的通知,意见反馈截止时间为2021年2月10日。《办法》指出,征信机构采集的个人不良信息的保存期限,自不良行为或事件终止之日起5年。不良信用信息到期的,征信机构应当删除,作为样本数据的,应当进行去标识化处理,移入非生产数据库保存,确保个人信用信息不被直接或间接识别。

2、北京住建委:40家开发商因无证售房等违法违规行为被查

近日,北京市住建委发布消息称,根据群众投诉举报线索,北京市住建委对泰禾集团旗下北京泰禾锦绣置业有限公司进行立案查处,该公司未经批准擅自预售位于北京市朝阳区的泰禾丽景家园项目。同时被立案处罚的还有22家开发企业,另有18家存在违规问题的开发企业下达责令改正通知书,并采取限制网签、约谈告诫、信用监管等多种手段进行惩戒。

——房企事件——

1、孙宏斌再斥资2572万港元增持94万股融创股票

1月11日,港交所披露信息显示,融创中国董事会主席孙宏斌再以平均每股27.3571港元买入94万股公司股票,斥资约2572万港元。截至收盘,融创股价涨3.79%,报收30.1港元/股。

2、或因无法完成业绩对赌要求 华夏幸福多只美元债价格大跌

1月11日,华夏幸福多只美元债报价出现大幅下跌,几近腰斩。查阅获悉,华夏幸福所发行的境内债券也受影响,华夏幸福“18华夏01”跌逾9%,报80元。此次下跌或与华夏幸福无法完成业绩对赌要求有关。中金公司报告显示,华夏降幅难以完成业绩对赌要求,评级降为中性。华夏幸福回应称“没有看见结构性风险”。

3、新世界中国与广州市政府签署合作协议 总部落户广州

1月13日,广州市人民政府与新世界发展有限公司签订《战略合作协议》暨新世界中国地产有限公司总部落户广州揭牌活动在广州周大福金融中心举行。根据协议,新世界集团将充分运用横跨粤港两地的开发、运营、品牌、资金方面的优势,带动自身和关联产业、人才、技术和资金等资源,向广州市聚集,推动双方在城市建设、国际教育、金融服务、国际医养以及文化艺术等方面多个项目展开合作。

4、新希望服务向港交所递招股说明书,负债率达240.2%

1月13日晚间,新希望服务控股有限公司向港交所递交招股说明书。目前手持现金及现金等价物为1.39亿元,资产负债率83.6%,负债率240.2%。新希望服务在招股说明书中表示,其最大客户为控股股东新希望集团。

5、华夏幸福回应称最近没有本息违约

1月14日,媒体报道称,华夏幸福“18华夏07”在上证固守平台成交净价报29.8元,较上一交易日成交净价43元跌近45%。同时,华夏幸福对华尔街见闻回应违约传言:公司最近没有本息违约,再小额度的违约都会发公告。

——房企人员变动——

1、原旭辉武汉区域总周青出任上坤地产执行总裁 负责运营板块

1月11日,有消息称原旭辉集团武汉区域总经理周青加入上坤地产担任执行总裁。据悉,周青入职上坤后主要负责运营、产品、营销等大生产版块。上坤地产相关负责人表示,随着周青的加入,上坤能进一步提升运营质量及精益管理能力,深化以产品力为牵引的高质量成长路径。

2、奥园集团副总裁陈志斌升任执行总裁 并兼任首席财务官

1月12日消息称,奥园集团副总裁兼首席财务官陈志斌升任为奥园集团执行总裁兼首席财务官。于2014年8月加入集团;2019年4月,奥园委任陈志斌为公司首席财务官,现时为集团副总裁、财务资金中心总监。

3、格力物业董事长兼总经理张筱雯将辞职 另聘任陈轶峰为总经理

1月11日,珠海格力地产物业服务股份有限公司近日发布公告表示,因工作变动原因,张筱雯自2021年1月7日及1月26日起分别不再担任公司总经理及董事长。格力物业副总经理吴思建、董事陈莉均因工作变动原因,自2021年1月7日起不再担任原有职务。聘任陈轶峰为公司总经理、范晓菁为公司副总经理、邓石成为公司副总经理,上述任职期限至第二届董事会届满为止,自2021年1月7日起生效。

4、原北京龙湖营销负责人李昂现已调入集团负责营销工作

龙湖集团2020年底一波新的人事调动,原北京龙湖营销负责人李昂现已调入集团负责营销工作。北京公司营销总职位由原沈阳公司营销总梁卫星全面接替。同时,沈阳营销负责人将由贺龙担任。

5、王乐斌任华远地产董事长

1月8日,华远地产发布公告称,公司第七届董事会第二十四次会议审议并一致通过选举王乐斌同志为华远地产股份有限公司新任董事长。华远地产为西城区国资委旗下全资企业。值得注意的是,首次由具备政府履历的领导出任华远地产董事长。

6、原碧桂园北京区域总裁李辉1月11日到任中骏集团助理总裁兼华北区域总经理

媒体报道,原碧桂园北京区域总裁李辉1月11日到任中骏集团助理总裁兼华北区域总经理。2015年1月,碧桂园北京区域公司成立,时任碧桂园江中区域副总裁的李辉,担任碧桂园北京区域负责人。2016年交出破百亿成绩,北京区域由此升级为一级区域公司。

7、招商蛇口聘任总法律顾问刘晔为副总经理

1月13日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,该公司拟聘任总法律顾问刘晔为招商蛇口副总经理。

——诸葛找房数据研究中心——

1.去年12月70城新房价格涨幅持平,扬州价格涨幅领跑全国

国家统计局2021年1月15日发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,诸葛找房数据研究中心对此解读:2020年收官之际,新房上涨城市数量增加,打破此前连续5个月减少的趋势,但仍处于历史较低位。同时二手房上涨城市数量回落。从价格涨幅来看,12月新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。整体来看,12月份房价表现趋于稳定,在政策等多方面因素影响下,房地产市场保持平稳发展态势。预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续,但随着调控趋紧,价格涨幅或将放缓。

2.2021年首周百城二手住宅市场价格环比上涨0.07%,保定、泰安位居价格跌幅前二

2021年第1周百城二手住宅市场均价为15491元/平方米,环比上涨0.07%;环比上涨的城市数量为49个,较上周减少6个,平均涨幅为0.61%,较上周扩大0.16个百分点;下跌的城市数量为51个,较上周增加8个,平均跌幅为0.49%,较上周收窄0.19个百分点;持平城市数量为0个,较上周减少2个。本周市场价格上涨城市数量有所减少,上涨和下跌城市数量基本持平,市场情绪在稳定范围内波动。

分城市等级来看,第1周一线和三四线城市市场价格环比上涨,二线城市市场价格较上周小幅回落。其中,一线城市市场均价为63820元/平方米,环比上涨0.27%,主要是受到深圳、上海市场价格的带动;二线城市市场均价为18155元/平方米,环比微跌0.01%;三四线城市市场均价为11853元/平方米,环比上涨0.09%。

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