一楼业主无需再交电梯费?这个城市率先出台电梯新规

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一楼业主无需再交电梯费?这个城市率先出台电梯新规

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1月20日15:45

很多住在一楼的业主在买房或缴纳物业费时都有这样的疑问:住在一楼用不到电梯,到底要不要和中高层业主缴纳同样多的电梯费用呢?最近,就看到一位用户给诸葛找房留言,他本月收到的物业费详情单中多出了一笔电梯费,而自己住在一楼,地下也没有车库或储藏室,平时又不坐电梯,这样被要求每个月都缴费并不合理。

在过去,从物业角度出发,一般会用《物权法》中的规定回答这个问题:根据《物权法》第70条规定,明确电梯是建筑物的附属设施,为建筑物区分所有权的共有部分。第72条又规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务,住户即使不使用电梯,但也应按住房面积分摊费用。

但如果站在业主的角度,交钱与不交,不能一刀切,应该分具体情况。比如小区地下有停车场,电梯都应直通停车场,还有就是小区顶楼是开放的,一楼业主可能需要用到顶楼(晒被子),再就是现在很多电梯有外接广告,这部分广告费用物业或业主委员会收取后,会将部分利益分给各个业主,那么一楼业主在上述情况中都有获得相应权益,尽缴费义务都是合理的。

如果小区的多层建筑不存在地下停车场,一楼业主出行根本不需要电梯,或者加装电梯一定程度影响到低层住户的视线,那么应该通过协商,确定不同电梯住户的出资比例,越低的楼层出资越少,依照楼层比例增高。

2021年1月1日,《民法典》正式施行,对加装电梯也做出相关规定:依据《民法典》第二百七十四条、二百七十八条的规定,《办法》明确了老旧小区住宅加装电梯协商启动的业主表决比例,即老旧小区住宅需要加装电梯的,申请人应当征求所在单元全体业主意见,经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后,签订加装电梯项目协议书。商品房性质的老旧小区住宅加装电梯,需要占用小区范围内业主共有的道路、绿地等公共场所的,应当按照《民法典》关于业主共同决定事项的规定执行。

日前,上海房管局制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》,明确相关业主可按照“谁受益,谁出资”的原则,通过协商,确定具体加装电梯分摊费用。根据出资指导,多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种,加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。

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无论哪种电梯入户方式,1楼均无需出资。2楼以上的楼层,出资比例递增,楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%,高的则超过五成为55%-57%。楼层数越少的多层住宅,每层楼的出资比例越高。

以平层入户方式的7层楼为例,2楼出资比例为4%-6%,3楼为8%-10%,4楼为13%-15%,5楼为18%-20%,6楼为23%-25%,7楼为28%-30%。同样是7层楼型,错层入户方式的每层楼出资与平层入户方式的出资比例相差无几。

不止上海,近日杭州市人民政府发布《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》,明确老旧小区住宅加装电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则,实行“民主协商、基层自治、高效便民、依法监管”的工作机制。

不管怎样,诸葛找房认为,小区加装电梯应当因地制宜,本着安全第一的原则,一个小区或楼栋设定一个方案。从居住体验到房产价值变化等方面,将心比心,换位思考,尽量找到诉求的平衡点,具体依靠业主直接协商沟通来实现。

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