一周楼市综述:上海、深圳出手楼市调控,年末房企发生人事“动荡”

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一周楼市综述:上海、深圳出手楼市调控,年末房企发生人事“动荡”

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1月22日17:15

——城市政策——

1、上海加码楼市调控:供需两端双管齐下促市场回归理性

1月21日晚,上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,新政内容涉及严格执行住房限购政策,调整增值税免征年限,加强商品住房销售管理,严格执行差别化住房信贷政策,完善土地市场管理、优化土地供应结构等十个方面。从政策力度来看,涉及的打击假离婚购房、优先保障无房家庭以及调整增值税免征年限等内容,具有一定的针对性和精准性,对于促进市场回归理性有一定的积极意义。

更多解读请点击:上海调控升级:严堵假离婚买房,剑指投机炒房

2、深圳:家庭买商品房只能登记在有购房资格的成员名下

1月20日,深圳市住房和建设局明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题,其中,居民家庭购买商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。这意味着,家庭购买商品房,原来联合购房只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。

详情点击:深圳楼市调控政策再次细化!家庭联名购房需皆具备购房资格

3、长沙住房公积金调整:开放长江中游城市群及湖南省内异地贷款

1月18日,长沙市住房公积金管理中心发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》,意味着长沙住房公积金管理中心与湖南省直单位住房公积金管理中心因业务政策不一致导致的“同城不通策”问题得到有效解决。此次《通知》在贷款政策、提取政策、缴存政策等方面给出统一规定。

详情点击:长沙住房公积金新政:开放长江中游城市群及湖南省内异地贷款

4、无锡交付新建商品房新规:装修控制在2000元/平米以下

1月19日,江苏无锡市住建局发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》,要求新建成品住房装修价格控制在1500-2000元/平方米。

5、温州住宅工程监督机制:全装修房至少举办两次工地开放日活动

近日,温州市下发《关于开展住宅工程社会监督活动的通知》,房企应根据住宅工程实际情况按进度、分标段、分批次组织工地开放日活动。《通知》提出,毛坯房项目至少举办一次工地开放日活动,在结构中间验收结束后;全装修项目至少举办两次,一次在结构中间验收结束后装修开始前,一次为装修结束至预验收前。

6、合肥房管局:商办项目销售时不得“办公”当“住宅”对外宣传

1月18日,合肥市住房保障和房产管理局发布消息称,近日,合肥市房产局市场监管处房地产项目开展专项检查。房管局要求,开发企业和代理中介机构在销售过程中如实宣传展示商办项目,不得以“办公”当“住宅”对外宣传,误导消费者。下一步,将加强与相关部门的联动,对合肥全市房地产开发项目进行检查监督,推动各房地产开发企业依法、规范、诚信经营。

7、上海松江探讨住房限购审核:派出所可开放外省市户籍查询系统

1月19日,上海市松江区,松江区房地产交易中心会同方松街道派出所开展工作对接,就进一步强化房地产交易审核协作力度进行交流探讨。一是进一步加强外省市户口本信息的核验力度。二是进一步加强有关伪造国家证件情况的处罚力度。

8、广州天河:房产中介不得配合或协助业主挂牌高于市场价房源

1月19日,广州市天河区住房建设和园林局向各房地产中介机构发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》。2021年元旦后,部分媒体、自媒体和微信公众号相继报道了天河区个别楼盘业主“抱团”哄抬二手挂牌价,个别中介从业人员大肆鼓吹、诱导刚需的购房人尽快买房,炒作市场预期。

——人事变动—— 

1、甘玫赴祥生控股集团任副总裁 分管营销品牌

据知情人士透露,1月21日,资深地产人甘玫将到祥生控股集团赴岗上任。其职务为集团副总裁,将分管集团营销与品牌工作。

详情点击:甘玫赴任祥生集团副总裁,分管营销与品牌工作

2、中南商业总裁韩石确认离职 曾就职于中粮、龙湖

近日,市场消息称中南商业总裁、中南置地副总裁韩石离职。据悉,目前中南置地暂未对外宣布离职消息。

3、张泽林获任上海证大行政总裁,首年年度酬金人民币480万元

1月15日,上海证大房地产有限公司发布公告称,因人事调动关系,自2020年1月15日起,何海洋辞任公司行政总裁,由46岁的张泽林接任。同时何海洋将继续担任公司执行董事。张泽林与上海证大订立了年期为三年的服务合约。根据服务合约,张泽林首年年度酬金为人民币480万元(不包括酌情花红),余下两年酬金将按上海证大及张泽林的表现指标的达成情况调整至每年最高人民币720万元。

更多地产圈人事变动:放大镜N0.2|房企谋变下的离职潮

——房企事件—— 

1、张玉良回应绿地被收购:二次混改推进中,传言的两房企没接触

对近期“十强房企收购十强房企”传闻,“万科+诚通”组成的国企改革基金和“中海和其他投资者组成的投资人”收购绿地控股不超过17.5%股份一事,绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,没有可能性。绿地控股二次混改还在推进中,目前基本上意向企业是两家央企背景的金融机构。传言中的两家房企“昨晚第一次听说,之前没有接触过,如果是这两家同行,我觉得不太符合我们二次混改的要求”。

详情点击:绿地回应收购传闻,提出三年内降负债目标

2、碧桂园服务市值突破2000亿港元 成物管行业首家

1月20日,碧桂园服务涨开每股67.5港元,涨幅达0.75%。截至发稿时,该公司股价涨至每股68.25港元,涨幅为1.87%,总市值2001.34亿港元,成为首家市值突破2000亿港元物管公司。

详情点击:碧桂园服务市值破2000亿港元,恒大物业紧随其后

3、万科与东莞交投战略合作 共同推进东莞轨道交通上盖物业开发

1月21日,万科与东莞交投集团签署合作框架协议,双方将共同推进东莞轨道交通上盖物业开发,践行土地集约利用与城市空间优化。

4、万科拟发行30亿住房租赁专项债券,利率2.9%至4.4%

1月18日,万科企业股份有限公司发布2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)的发行公告。公告显示,万科已于2020年2月25日获得中国证监会“证监许可[2020]319号”文核准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币30亿元(含30亿元)的住房租赁专项公司债券。本次债券将采取分期发行的方式,主要分两个品种。

5、中国恒大:出资165亿港元提前回购2023年到期债券本息

1月18日晚间,中国恒大公告称,提前赎回于2018年1月31日发行了2023年到期的180亿港元4.25%可换股债券。公告称,公司已于2020年12月斥资18.07亿港元购回部分可换股债券及支付相应利息。按此赎回的可换股债券亦将被注销。

6、鑫苑集团转让北京聚合房产70%股权予鑫苑服务

鑫苑科技服务集团有限公司新增投资企业北京聚合房地产经纪有限公司,鑫苑服务持有其70%股份。北京聚合房产成立于2017年8月,公司经营范围为从事房地产经纪业务。

7、黑石收购富力地产旗下物流园区70%股权 总金额11亿美元

1月20日,黑石集团宣布完成11亿美元从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区,黑石房地产机会型基金将持有该物流园区70%股权,富力集团全资子公司富力地产将持有剩余30%股权。交易完成后,黑石集团在中国的物流投资组合大幅扩张近三分之一,达到5300万平方英尺。

8、张玉良:正将核心公司装入绿地数科并推动上市,上市地点未定

2021年1月21日,绿地控股集团股份有限公司在上海总部召开2020年度媒体交流会。2020年,绿地控股在4月组建绿地大基建集团有限公司,于12月完成对金融业务架构的重新搭建,大基建集团和绿地数字科技有限公司注册资金分别为200亿元、199亿元。在去年的媒体会上,张玉良曾表示未来会研究分拆大基建、大消费等板块单独上市的可能性。

9、中骏集团:物业业务管理面积超2000万平,可能分拆上市

1月20日,由福建亿万富豪黄朝阳控制的中骏集团发布公告,可能分拆商业物业管理、运营服务、住宅物业管理服务业务于香港联合交易所、主板独立上市。截至目前,中骏集团尚未作出可能分拆上市的正式上市申请。

——城市事件——

1、上海加装电梯业主出资指导:顶楼出资最多可过半,一楼不出钱

为促进居民意愿统一和达成共识,积极推动既有多层住宅加装电梯工作,上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上,制定《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》,并于1月15日印发。上海市房管局表示,相关业主可以按照“谁受益,谁出资”的原则,通过协商,确定具体加装电梯分摊费用。

详情点击:一楼业主无需再交电梯费?这个城市率先出台电梯新规

2、深圳房协发起“房住不炒”征文大赛 一等奖可获3000元

1月16日,深圳市房地产业协会发起第一届房地产开发企业征文大赛,要求以“房住不炒”为主题聚焦行业热点,字数2000字以上,一等奖作品参赛者可获现金奖励3000元。

3、宁夏:去年改造老旧小区5.2万户,现人均居住面积43平米

2020年,宁夏大力推进老旧小区改造,改造老旧住宅小区52284户(套)。严把棚户区改造范围标准,开工改造城镇棚户区6202套,基本建成保障性住房5369套,为9031户发放租赁补贴。通过推进老旧小区改造、建设保障住房、发放住房补贴等措施,去年共改善30多万户群众的住房条件。

4、安徽蚌埠暂停聚集活动:一律暂停看房会、楼盘开盘等活动

1月21日,安徽省蚌埠市政府官网发布《关于暂停聚集式营销和会展等活动的通告》,《通知》显示,冬春季疫情防控期间,一律暂停举办各类会展、展销、展览活动,包括展览会、博览会、交易会、洽谈会、展示会、展销会、订货会、看房会、楼盘开盘活动等。

——诸葛找房数据研究中心——

1、去年12月开发投资数据持续修复,商品房销售稳步增长

根据国家统计局发布2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况,全国房地产开发投资141443亿元,同比增长7.0%,开发投资增速连续7月正增长,呈现稳中向好态势,但仍未恢复至去年增速水平,预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势,房地产开发投资稳中向好。从销售端看,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,商品房销售面积累计同比继续扩大,单月数据看,12月商品房市场量升价跌行情持续。从资金上看,房地产开发企业到位资金193115亿元,同比增长8.1%,12月房企资金状况持续改善,所有类型资金同比均为正。

详情点击:诸葛找房解读:去年12月开发投资数据持续修复,商品房销售稳步增长

2、2021年第2周百城二手住宅市场价格环比上涨0.01%

2021年第2周百城二手住宅市场均价为15492元/平方米,环比上涨0.01%,涨幅较上周收窄0.06个百分点;环比上涨的城市数量为56个,较上周增加7个,平均涨幅为0.44%,较上周收窄0.17个百分点;下跌的城市数量为44个,较上周减少7个,平均跌幅为0.52%,较上周扩大0.03个百分点。本周市场价格上涨城市数量明显增加,且占据多半份额,市场信心稳中有升。

详情点击:第2周百城二手住宅市场价格环比上涨0.01%,西北城市价格涨幅居首

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