土地周报|2021年第2周全国主要地级市土地市场延续冷淡行情,供需水平均回落

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土地周报|2021年第2周全国主要地级市土地市场延续冷淡行情,供需水平均回落

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1月19日15:51

2021年第2周全国主要地级市土地供应规划建筑面积1426.29万㎡,同比下跌40.66%,环比下跌29.25%;成交规划建筑面积936.52万㎡,同比下跌56.66%,环比下跌44.69%。2021年开局,土地供需水平连续两周下滑,土地市场延续平淡交易行情,表现较为冷淡。从溢价率和流拍率来看,本周整体溢价率水平持续回升,流拍现象加剧。

一、2021年第2周土地市场延续平淡局面 

1、本周供地规模持续下滑,呈现量跌价升态势

据诸葛找房数据中心监测,2021年第2周全国主要地级市土地供应203宗,供应规划建筑面积1426.29万㎡,同比下跌40.66%,环比下跌29.25%;推出楼面价为4822.16元/㎡,同比上涨42.8%,环比上涨45.62%。其中住宅供应115宗,供应规划建筑面积为1165.75万㎡,同比下跌35.62%,环比下跌28.49%;推出地块的楼面均价为5425.22元/㎡,同比上涨37.89%,环比上涨53.62%;商业地块供应88宗,供应规划建筑面积为260.54万㎡,同比下跌56.06%,环比下降32.48%;推出地块的楼面均价为2087.3元/㎡,同比上涨17.04%,环比下跌8.94%。2021年开局,土地市场供应规模连续两周下滑,回落至历史较低水平。

图:全国主要地级市土地推出情况

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表:全国主要地级市第2周分类型土地供应及同环比情况

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分各能级城市来看,第2周一线和三四线城市供地量均回落,二线城市较上周有所上涨。一线城市的供应规划建筑面积为77.26万㎡,同比下跌12.73%,环比下跌40.45%;二线城市供应规划建筑面积663.4万㎡,同比下降9.07%,环比上涨24.43%;三四线城市供应规划建筑面积为685.64万㎡,同比下跌56.76%,环比下跌49.33%。从推出楼面价来看,一线城市及三四线城市推出楼面价均呈现不同幅度上涨。

表:各等级城市第2周土地供应及同环比情况

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2、土地市场延续平淡交易行情,量价齐跌

土地成交方面,2021年第2周全国主要地级市土地成交102宗,成交规划建筑面积936.52万㎡,同比下跌56.66%,环比下跌44.69%;成交楼面均价为4710.53元/㎡,同比上涨17.58%,环比下跌24.39%;土地出让金441.15亿元,同比下跌49.1%,环比下跌58.18%。其中住宅用地成交规划建筑面积为633.23万㎡,同比下跌64.1%,环比下跌53.08%;成交楼面价5907.1元/㎡,同比上涨36.05%,环比下跌6.16%;土地出让金为374.06亿元,同比下跌51.16%,环比下跌55.97%;商业用地成交规划建筑面积303.29㎡,同比下跌23.55%,环比下跌11.74%;土地出让金67.1亿元,同比下跌33.4%,环比下跌67.33%。本周土地市场延续上周平淡交易行情,土地市场表现较为冷淡。

图:全国主要地级市土地成交情况

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表:全国主要地级市第2周分类型土地成交及同环比情况

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从各等级城市来看,第2周各等级城市成交规模呈现不同幅度下降,其中一线城市跌幅居首。一线城市成交规划建筑面积为46.35万㎡,同比下跌48.38%,环比下跌72.86%;二线城市成交规划建筑面积为422.33万㎡,同比下跌52.86%,环比下跌30.17%;三四线城市成交规划建筑面积为467.84万㎡,同比下跌60.18%,环比下跌49.01%。从成交楼面价来看,一二线城市成交楼面价均呈现下滑态势。

表:各等级城市第2周土地成交及同环比情况

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二、本周溢价率继续回升,流拍现象加剧

2021年第2周全国主要地级市溢价率为13.74%,同比上升1.48个百分点,环比上涨2.18个百分点。其中,一线城市溢价率为4.5%,同比上升3.36个百分点,环比上升4.28个百分点;二线城市溢价率为13.27%,同比上涨2.87个百分点,环比下降4.66个百分点;三四线城市溢价率为17.8%,同比下跌0.73个百分点,环比上升4.84个百分点。本周一线和三四线城市的溢价率水平有所上涨,带动整体溢价率水平小幅回升。

图:全国主要地级市溢价率周度走势

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图:各等级城市第2周溢价率及同环比

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流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍9宗,流拍率为8.11%,本周流拍率较上周有所回升,流拍现象加剧。

图:全国主要地级市流拍率周度走势

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三、杭州土地收金遥遥领先,长三角城市热度不减

2021年第2周土地出让金TOP10地块榜单中,杭州收金98亿元位居榜首,成都和北京分别收金45和36亿元次之。本周上榜城市土地收金较上周明显回落。从上榜城市来看,杭州连续两周居首且遥遥领先,长三角城市土地市场热度居高。从本周成交总价榜单来看,浙江杨柳郡投资有限公司(绿城+杭州地铁)以总价30.16亿元竞得杭州市牛田单元R21-19地块,楼面价30045元/平方米,溢价率29.66%,竞配自持面积比例4%,此次轨道+物业的组合引人关注,位居本周成交总价榜首。其次,保利以上限价格26.15亿元竞得杭州市拱墅区运河新城单元B-R21-03地块,楼面价22040元/平方米,溢价率29.78%,竞配自持面积比例5%,成为本周成交总价第二。

图:第2周全国主要地级市土地出让金排行榜单

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图:第2周全国主要地级市土地成交总价排行榜

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