热盘导航丨丰台楼市硝烟四起丽泽豪宅天团领衔国庆

今年北京楼市卷得厉害的板块，除了北部的昌平南、朝阳崔各庄外，就是丰台的丽泽与西四、五环了，丽泽区域汇聚了京城最集中的10万+豪宅天团，西四、五环区域则是丰台多个改善楼盘角逐。

目前，丰台在售新房主要分布在二环亚林西，三环纪家庙、造甲村、万泉寺，四环大井新村、大瓦窑、小瓦窑，五环园博板块等。可以说是多板块多元化供应均衡。

6月24日，北京瑞府正式开盘，热销35.3亿元，随后，位于丰台丽泽核心区内，由首开、北京建工、中海地产联合开发的端礼著，销售单价11.2万元/平方米。6月29日首次开盘，销售额达49.54亿，掀起北京二环内的新一波豪宅热。同时丰台其他板块刚需刚改项目也为丰台购房者提供了优质的产品选择。

（数据来源：高德地图导航数据）

据高德地图导航数据显示，近期开盘即售罄的华曦府项目销售单价7.5万元/平方米，均为三居、四居户型，户型设计优势明显，未来距离规划中的11号线地铁站仅几百米，周边配套齐全，所以受到市场购房者青睐。

另据业内人士分析，丰台区新增供地的环线优势明显，高端改善住宅兼具资产与居住的双重价值，成为众多高净值人群避险资产的选择。

此外，丰台目前在售新房大多邻近地铁，或有明确的地铁规划。交通优势明显，也是刚需刚改购房人高度认可的原因之一。

下面我们就来详细说说丰台这些盘为何热度如此之高？

华曦府--价格、地铁、产品都有优势

华曦府首开售罄的是249套期房房源，还有三万平米的现房，想买得等2025年了。

项目精装交付均价7.5万/㎡，举例规划中的11号线地铁站仅800米左右，相较于周边二手房的价格华曦府算是倒挂盘。

产品方面，103平设计比较中规中矩，没什么让人惊艳的亮点。124平4居户型属于经典的“九宫格户型”，面宽进深比接近1:1。而139平4居户型，亮点是客厅面宽达到5米6，主卧有三面窗户，通透性在华曦府所有户型中最佳。

西山金茂府--国内首个华为HarmonyOS智慧家

在西山金茂府落位了国内首个华为HarmonyOS智慧家，打造全屋智能时代；同时与公共空间运营机构“地瓜社区”合作，结合西山金茂府约1400㎡社区商业，研究打造了新一代社区生活方式中心“里外里”。产品和地段都不用多说，金茂府自带其粉丝效应。

端礼著--神户型+超高配精装+高标准物业

二环丽泽金融商务区+限价11.2万/平米，售价只相当于北五环二手房，必然是非常之香。

项目容积率2.5，商品住宅建面5.93万㎡，主力户型130-150-180㎡三居四居改善产品。除了1#为1梯2户的洋房，剩下的均为2梯2户的小高层。中海物业预计9.2元。项目预计2025年5月精装交付；交付标准这块，据置业顾问说，是高品质的精装，也是恒温恒湿恒氧。

中海甲叁号院--内城豪宅引领者

中海甲叁号院不用多说了，当年单靠设计图就卖了几十个亿，中海的高端藏锋系产品力也是有目共睹的，目前项目除了下跃产品在售，其他平层产品已经基本售罄。

北京城建·龙樾天元--功能性四居先行者

龙樾天元是北京城建高端产品系“龙樾系”，打造117-167㎡四居产品，销售均价8.5万/㎡。

首先，龙樾系是北京城建最高级的产品线。业内首个以功能为优先级进行产品设计的项目，三米的层高，高精装标准，私家电梯能封电梯厅等等亮点。其次，项目是离四环最近的新盘，环线优势非常大，项目周边城市界面不错，配套成熟。再次，北京城建在大瓦窑、小瓦窑、卢沟桥有大量的一级开发，对区域很熟悉，占优势。

北京瑞府--第一座瑞系产品

北京瑞府是华润置地将集团最具代表性的高端产品系——“瑞系”首次引入北京的首座瑞系产品。

北京瑞府的位置，到金融街直线距离只有约6km，十来分钟的车程。项目直线距离约900米的东管头南站，很有可能是未来规划“丽泽-金融街线”的起点，地铁10分钟+到月坛、金融街，两大金融区。

项目销售指导价10.9万/㎡，由于有6%的政府产权占比，最终销售单价为10.246万/㎡。没有配建，没有公租，大平层产品，户型面积在约130-190平米的三居、四居；6-9层的洋房、11-17层的小高层、25层的高层产品；梯户比是1梯2户或2梯2户。

热盘导航丨丰台楼市硝烟四起 丽泽豪宅天团领衔国庆