北京楼市回暖态势显著通州区域表现强劲引领市场增长

诸葛找房北京站企业认证: 5月26日

据高德地图数据监测显示，2025年5月9日-15日，北京楼盘整体热度环比上周提升15%，单盘热度增幅达55.88%，市场活跃度显著升温。

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（数据来源：依据高德地图已有信息点位项目的搜索量、导航量、路线规划三个维度进行统计分析）

从成交数据来看，据京楼销售排行榜显示，5月12日-18日北京市商品住宅成交737套，环比上涨22.43%；成交均价60362元/㎡，环比涨幅4.54%；成交金额56.06亿元，环比上涨30.34%。

尽管线上用户行为数据与线下成交数据均释放积极信号，但市场尚未进入全面复苏阶段，其中改善型住宅需求表现尤为突出。

区域热度分布中，朝阳区以3342.04的热度指数稳居榜首，环比增长23%，凭借商业配套成熟、产业资源密集及交通出行便捷等优势，成为改善型与投资型需求的核心阵地。

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昌平区、通州区紧随其后，热度指数分别为2958.87和2731.15，而通州区以51%的环比涨幅成为本周期内热度增长最快的区域。

自2024年“930新政”放开通州区购房政策，执行北京市全市统一购房政策后，区域楼市活力被深度激活，成交量持续攀升。从高德地图长期监测数据来看，通州区市场热度已连续多月保持显著增长。

成交端，2025年前4个月成交数据显示，北京市商品住宅累计成交12038套，同比上涨31.23%；成交均价61171元/㎡，同比上涨8.22%；成交金额922.59亿元，同比增幅达37.35%。其中通州区住宅成交1082套，成交均价53339元/㎡，成交金额64.54亿元，在全市16个城区（含远郊区）中，成交套数排名第7、成交均价排名第7、成交金额排名第6，2025年通州楼市强劲表现可见一斑。

随着“好房子”政策持续发力，通州区在土地市场与新品入市端均展现亮眼表现。今天就为大家推荐一下，通州区在售好盘：

招商・云璟揽阅副中心首个“好房子”试点项目

云璟揽阅项目落址通州区梨园板块，地处副中心资源核心聚集区。该区域此前近12年未有新盘供应，项目入市即打破区域沉寂，凭借“好房子”政策红利，成为区域置业焦点。作为通州区副中心首个“好房子”试点项目，其通过户型空间的创新性延伸，实现超高使用率，并以全维生活场景构建未来人居范本。

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打造了建面约79-128㎡三至四居精装产品，全系户型均具备大尺度赠送面积，使用率高达90%。每个户型均亮点十足，例如建面约79㎡户型实现全明三居室格局，全明无暗间设计；建面约89㎡户型配置270°环幕边厅，拓宽采光面；建面约108㎡户型实际使用面积近120㎡，主卧套房配备步入式衣帽间。招商云璟揽阅项目已于2025年“小阳春”首次开盘，推出230套房源，销售额达11.46亿元，去化率90.43%。

项目销售指导价为6.2万元/平米，地块容积率2.17，低密规划保障居住舒适度。据市场消息，目前仅剩少量建面约79㎡、108㎡、128㎡户型在售，稀缺性进一步凸显。

金隅·花溪云锦纯洋房四居

花溪云锦项目择址城市副中心“政务、商务、文旅、生态”四大功能区黄金交汇点，构建起高效生活半径：直线距离约4公里直达行政办公区，约6公里接驳运河商务区，约3.5公里连通文化旅游区，而占地约11.2平方公里（相当于3.8个颐和园）的城市绿心公园，更与项目保持约1公里的宜居距离。

作为金隅地产深耕副中心的“第八子”，花溪云锦不仅延续了品牌对区域价值的前瞻布局，更以响应“好房子”政策的匠心力作，重新定义改善人居标准。在产品打造上，项目将住宅层高提升至不低于3米，并植入‘5C场景体系’，从五大维度层层递进，让业主感受到改善生活的温度与质感。

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