小伙首付40万买三房 2020昆山人扎堆来这里…

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小伙首付40万买三房 2020昆山人扎堆来这里…

来源:诸葛找房昆山站     2020年8月25日00:00

昆山 是一座什么样的城市?

看区位,是环沪第一城,又是苏州的“桥头堡”“东大门”

看交通,是环沪乃至全国所有城市中第一个高铁与地铁都开通的城市

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看实力,蝉联全国综合实力、绿色发展、投资潜力、科技创新、新型城镇化质量百强县市“五个第一”,连续15年位居全国百强县市的首位,2019年昆山成为全国第一个GDP破4千亿元的县级市

看规划,统筹推进“五区一线”总体布局,各版块重大项目陆续开工,轨交S1线如火如荼建设

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看文化,“百戏之祖”昆曲发源地,顾炎武故乡,拥有“第一水乡”周庄古镇水乡文化,昆石、琼花、并蒂莲的园艺文化,奥灶面、大闸蟹的饮食文化

看教育,今年昆山考生被清华、北大录取8人。昆山中学 本一达线率91%,本二达线99.23%;震川中学 本一达线率78.8%,本二达线率99.4%

白云苍狗,日新月异

鉴改革开放40年来的努力,“昆山之路”走的坚定且高质量

与我们老百姓休戚相关的昆山房价,

也不断突破天花板,向一二线城市看齐

2009年昆山房价6565元/㎡,2019年昆山房价18936元/㎡

十年沧海,城市革新,房价也跟着跃了2大台阶

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房子这么贵,是因为土地价格高了

2015年昆山商品房住宅土地成交楼面均价仅3884元/㎡,当年的新房均价9115元/㎡

当时新房售价约为土地价格的2.3倍

那时候一般工薪家庭买房的门槛是不高的

买房市场的行情,购房者还可以“挑肥拣瘦”

2016宅地价格被推至最高、“地王频出”,也是昆山住宅均价破一万单价的元年

是出台调控限购前夕,市场疯狂的表现

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2020年1-7月住宅土地成交楼面均价8891元/㎡,环比18年上涨了11.1%

意味着什么?

意味着今年成交的土地,明年上市后的整体均价也将同步上涨!

价值决定价格!

今年的1-7月昆山商品宅地仅成交46万方,是整个苏州大市范围内成交量最少的

拿地成本增加,新房楼盘价格随行就市“水涨船高”

这2年昆山出让土地的标配就是:要么配建幼儿园、社区中心、公园等公建、要么按比例设安置房。

比如睿怡庭,配建幼儿园;睿铂庭,配建公交车首末站;陆家宋都如意铭著、高新区合樾兰亭,以及张浦的绿地,需留一定比例20-30%左右的安置房;开发区保利项目配建社区中心、菜场等。

除拿地后直接缴纳的土地费用,项目的配套建设的费用都将计入开发商的拿地成本内,如此一来,楼盘入市后的房价焉能不高?

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【2020年昆山土地上市计划】

年初国土局发布2020年计划供应宅地20幅,总计1865亩,

换算约为124万方,截至8月21日,完成上市49万方

还有约75万方土地未上市(未挂牌)

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回顾下前2年成交土地楼面价及新房入市价

中环内新建住宅单价23000元/㎡上下

周市新建住宅单价18000元/㎡左右,接近2万

首付40万置业安家还能选择哪里?

当然还有巴城远郊、周庄可以买,

但是地处偏远,将牺牲很多的配套以及出行时间

靠近主城区,配套齐全又交通便捷,真正的购房洼地

只有张浦!

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楼市沉沉浮浮的十余年中

已买房的人成为了“人生赢家”、未买房的人哪一个不是后悔不迭

打拼多年,最终替房东还房贷

城市无法扎根 没有归属没有依靠

个中滋味 真的只有买房人才明白

高总价、高首付、高月供,组成工薪族买房前面的三座大山

没有高总价、无需高首付,还贷无压力

刚需置业首选张浦!

2020,华晟集团联袂新力控股

择址昆山南部新城机场路门户

匠心打造一席【江湾四季花园】

一脉沪苏,奢享1公里都会生活圈


华晟集团布局全国,深耕长三角,现已累积开发建设30余个品质项目,开发面积超400万平方米。新力控股,10年34城100余座项目,精耕四大区域,双强携手匠造精品。

新力物业,24H英式管家,中国金钥匙服务模仿企业。高端精细化服务礼遇尊荣,自有专业大理石养护技术团队、双季草坪种植养护团队等品质服务体系。疫情期间,全力打造武汉“零疫情社区”,高标准守护业主家园。

社区人车分流;约1500㎡阳光大草坪、约5000㎡全龄活动空间,约550㎡儿童自由岛、以及环形夜光跑道、五大主题架空层泛会所等社区提升配套。

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毗邻城市封面主干道机场路,向东20min接驳上海,向西15min抵达苏州园区,四通八达交通网接驳昆山中环、沪常高速、沪宁高速。城市轨交K1线途径张浦,苏昆中环对接中,未来直抵苏州中心。

新力物业 24小时英式管家服务

中国百强物业,中国金钥匙服务模范企业

自由专业大理石养护技术团队、双季草坪种植养护团队等

此外,项目户型亮点十足,市场难得的好户型

市场同样的价格,江湾四季多一室!

92-95平米三开间朝南,灵动2+1房型设计

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建面约112-130平米四开间朝南,灵动3+1,功能齐全

超大面宽,户户全明观景

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在售4#、5#、8#、12#、13#,建筑面积约92-130㎡户户全明户型,低至13832元/㎡起。

首付最低38万起,入住南部新城核芯,可遇不可求,错过不再有!

七夕情人节,最能撩动左心房、右心房的就是“给她买套房”!


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