某盘现千人抢房潮?昆山限购放宽后,2千套新房要开!

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某盘现千人抢房潮?昆山限购放宽后,2千套新房要开!

来源:诸葛找房昆山站     作者:天青     2020年9月1日00:00

楼市步入8月以来,各房企,各楼盘纷纷加快2020下半年的入市节奏,在10月之前完成重要开盘或加推,关系到年底前能否业绩达成、完成回款目标。今年房企本身就融资困难,回款自然是第一要务,7月,8月、9月、10月通通是房企不能错过的开盘月!

8月昆山楼盘实际开盘统计:2盘首开,6盘加推

8月昆山有2个纯新楼盘首次开盘,6个楼盘加推新房源,其中住宅楼盘占7个,别墅1盘。

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目前8月开盘加推的8个项目中,公园壹号销售情况最佳,因为新房、二手房价格倒挂,使新房每每加推就引客户争抢,开盘售罄,且短短半个月时间,500多套房源已经网签过半。

8月28日晚,巴城出现千人抢房热潮!巴城兰亭大境花园首次开盘,首开10#、11#、13#楼共计366套房源,建面96-142㎡,均价14500元/㎡,首付37万起。开盘现场人气超高,超500组近千人客户抢房,首开大捷,去化八成!


昆山在交通规划持续利好、购房政策放松等诸多条件下,区位优越的昆山楼市仍然是最被看好的环沪购房城市!

放松限购 购房门槛降低

今年7月20号起,昆山正式施行人才购房新政。大专学历在昆山有工作,就可以领取人才编码,不用落户,可以直接在昆山购买首套房!同时,即使没有大专学历,考一个三级职业技能证书,也等同于大专学历,享受同等购房政策待遇。

交通利好 城市价值跃升

在建地铁S1号线,计划于2023年底开通试运营,接轨上海11号线。目前,3座车站已经主体封顶,9座车站正在进行主体结构施工。

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除了S1号线以外,另一条地铁K1线,也在政府文件中得到确认,昆山交通运输局不久前提到,2020年完成轨道交通K1线预可研,适时推进建设规划申报。K1线或途经张浦镇、昆山核心城区、周市镇,串联铁路昆山站、昆山南站、公路客运中心站。

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7月,白马泾路南延工程开工,昆山内环路网将形成闭环。

苏昆中环对接项目,东起昆山中环南线台虹路,西至前进路阳澄湖大桥,全长约10公里,主线设计时速80km/h,按照一级公路标准,高架双向六车道加地面道路建设,4个路桥标目前正在有序施工。今年年内,整个工程将完成下部结构的80%,预计2023年全线通车。通车后,园区到昆山最快15分钟就能到达。

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昆山在贷款利率方面也迎来下调。近期,苏州的多个银行房贷利率下调,首套首贷由原最低5.65%,现在调整最低5.4%。同时,多家银行表示,二套已还清贷款的,现在基本按首套来算。买房的成本进一步降低。

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金九昆山楼市开盘统计 各区域“遍地开花”的推新


购房潮来啦!9月将有九个楼盘为楼市“输血”,大部分是迎来首次开盘的纯新项目,估算9月将有2000余套新住宅入市销售!

最近这5年来,昆山每年土拍没多少地块,开发的项目基本上是中小体量的小区,除了花桥以外,各区域基本上处于一个“内部消化”的状态。

通常开盘前房企为了让客户下定,价格会让步,能享受一定程度的优惠折扣,这时候购房比较划算,尤其是金九银十房企大量加推,优惠力度是全年中最大的,但开盘期一过,各类优惠就会被取消。

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久未上新的花桥迎来纯新楼盘,龙光首进花桥,今年1月拿地,预计9月首开,规划5幢高层和4幢小高层。

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陆家待S1号线通车后,作为花桥的下一站,小镇的发展配套相对完善,价格对比花桥蛮有优势。现在在售兰亭珑悦,均价1万8左右。而建滔地块,楼面价就有1万4,等到上市,价格至少要2万4。

而9月,陆家还有一个新项目,宋都如意铭著也将迎来开盘,宋都项目距离兰亭珑悦不远,首推4栋高层,预计价格或在1万7。

主城区也有新项目要开,南中环线的万科开发的江湾澜庭,面对刚需客群;西中环线的德远峰荟,大户型,面对改善客群。

也有与市场价格倒挂的方正名门,三期即将加推,均价1万5,低于市场新房价,低于周边二手房,届时线上选房,各凭本事,这样的房子买到就是赚到!

金九银十,是开发商不会错过的重要时间点,也是购房者不能错过的选房时机,这么多楼盘推新,看来在开盘潮之后,昆山楼市会迎来一波楼市升温。

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