楼市年报之租金篇|2020年洛阳租金均价同比小幅下滑

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楼市年报之租金篇|2020年洛阳租金均价同比小幅下滑

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1月20日17:29

2020年受疫情冲击,全国多个城市的房屋租赁市场进入低温状态,洛阳也难以幸免。据诸葛找房数据研究中心监测显示,2020年洛阳租赁市场受疫情影响,波动较大,全年租金均价降至19元/平方米/月之下,同比下滑,上涨乏力。

受疫情影响,2020年洛阳租金均价同比下滑1.84%

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年洛阳租金挂牌均价为18.72元/平方米/月,同比上年下降1.84%。全年12个月份中有8个月份租金价格同比下跌,8个月份租金低于19元/平方米/月基线(2019年仅12月份租金低于19元/平方米/月)。与房屋买卖市场相比,疫情对租赁市场的冲击更大。2020年洛阳租赁市场交易规模缩小,市场热度下降,租金下滑,但租赁市场的淡旺季规律仍在,供需基本结构变化不大。

从每月租金走势来看,2020年洛阳租金均价在1、2月小幅上涨,3月骤跌,4、5、6月不断回升,7月小幅回落,8月达到全年峰值,9、10、11月逐渐下行,12月出现小翘尾。不难看出,受疫情影响,节后传统租赁旺季遭遇重挫,3月租金下滑至两年内最低水平;之后随着市场的不断恢复和毕业旺季的到来,租赁市场迎来快速回暖,6、7、8月份租金均价同比已超过去年同期,迎来高值期;10月份以来租赁市场进入行业传统淡季,市场需求减少,租金应市走低。不过值得注意的是,12月租金出现了小翘尾,行情较好。

各城区租金波动较大,年末市场逐渐趋稳

从洛阳市中心城区租金走势来看,各城区租金表现差异较大,前三季度波动相对明显,四季度逐渐趋于平稳。其中洛龙区各月租金均在18.69元/平方米/月以上,始终保持领先地位;老城区租金整体走势最为平稳;瀍河区租金波动则最为突出。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年洛阳一居室租金均价约为875元/月;二居室租金均价1394元/月;三居室月租金1844元/月。从各月走势来看,一、二、三居室月平均租金走势较为一致,其中3-5月租金下滑较大,形成洼地;6-9月受毕业租房热潮的影响,租金迅速回升;10月后市场淡季来临,二、三居室租金双双降温,仅一居室不断上涨,各居室间价格差距逐步缩小。

小结:2020年租赁市场下行,业主租金收益降低,不断向“承租人”市场转变。同时,2020年住房租赁市场“爆仓跑路”事件频发,严重扰乱住房租赁市场秩序。为此,多城市发布租赁市场专项资金管理办法,中央也重点提出租赁房建设,完善租赁房政策,管控租金水平。稳租金将成为2021年租赁市场的重要工作。

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