房企年底“以价换量”,商品房销售突破17万亿元大关

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房企年底“以价换量”,商品房销售突破17万亿元大关

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1月21日14:57

近日,国家统计局发布《2020年1-12月份房地产开发投资和销售情况》,数据显示,2020年全国房地产开发投资同比增长7.0%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,连续7个月回升。其中年末多城为完成全年供地计划,土地市场迎来集中供地潮,带动成交量上涨,成金额骤增;同时,房企为冲刺业绩,商品房销售面积和销售额均创下历史新高,房地产开发投资稳中向好。

全国房地产开发投资稳中向好,四大地区增速整体放缓

据国家统计局数据显示,2020年,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。在国内经济持续稳定恢复和“房住不炒”方针下,房地产市场呈现稳步回升的态势。

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从各地区来看,2020年,全国四大地区房地产开发投资增速整体放缓。具体数据为:东部地区房地产开发投资74564亿元,比上年增长7.6%,增速比1-11月份提高0.2个百分点;中部地区投资28802亿元,增长4.4%,增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元,增长8.2%,增速回落0.1个百分点;东北地区投资5423亿元,增长6.2%,增速持平。

施工建设方面,2020年,房企房屋施工面积926759万平方米,比上年增长3.7%,增速比1-11月份提高0.5个百分点,比上年回落5.0个百分点;房屋新开工面积224433万平方米,下降1.2%,降幅比1-11月份收窄0.8个百分点,上年为增长8.5%点;房屋竣工面积91218万平方米,下降4.9%,降幅比1-11月份收窄2.4个百分点,上年为增长2.6%。

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土地方面,2020年,房企土地购置面积土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比1-11月份收窄4.1个百分点,比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17269亿元,增长17.4%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,上年为下降8.7%。

年底量涨价跌!2020商品房销售突破17万亿元大关

销售方面,2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1—11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。单月测算,12月商品房销售面积和销售额环比分别上涨43.97%和42.42%,创下年内双高;不过商品房销售价格为9759元/平方米,连续4个月环比下降,且12月降幅扩大,商品房市场呈现量涨价跌的特点,房企“以价换量”销售方式更加突出。

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到位资金方面,2020年,房企到位资金193115亿元,比上年增长8.1%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高0.5个百分点。其中,国内贷款26676亿元,增长5.7%;利用外资192亿元,增长9.3%;自筹资金63377亿元,增长9.0%;定金及预收款66547亿元,增长8.5%;个人按揭贷款29976亿元,增长9.9%。年末房企为冲刺业绩和减轻偿债压力,各渠道到位资金不断增加。

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景气指数方面,12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.76,比11月份提高0.21点,连续九个月升温。

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