山云庭[楼盘笔记]
来源：大数据新经纪
2022年7月4日
山云庭
山云庭项目是由苏高新“云庭系”结合禹洲江苏高端产品系列“山河系”，打造的一个全新作品。
项目位于新区华山路与龙池路交汇处的白马涧板块，距离新区龙湖、绿宝、金鹰、美罗等大型商业综合体，以及各大银行总部云集的狮山商业金融中心仅一山之隔。
项目打造纯粹的低密度，纯粹的墅质产品，纯粹的大面积改善
4层高定山水叠墅，5-8层的宽幕全景洋房。
全景洋房主力户型 126 ㎡和210㎡，高定叠墅主力户型190 ㎡和210㎡都是约7米至7.3米超大横厅设计
【产品信息】
开发商：苏高新&禹洲地产
项目地址：高新区华山路与龙池路交汇处
占地面积：约14.1万方
建筑面积：约27.1万方
交付标准：洋房精装（中央空调），叠墅简装
产权年限：70年
物业公司：禹洲物业
物业费：3.2-3.31元/㎡/月
绿化率：32%
容积率：1.01—1.3
车位配比：1:1.39
得房率：81%—86%
交房时间：2021年底—2022年初
总价：洋房均价23000起，总价290万起，底复398万左右
叠墅总价450万起
总户数：1239
在售楼栋：洋房：54#55#56#59#60#61#62#63#64#65
叠墅：35#41#42#45#46#49
户型面积：洋房：126㎡/210㎡/227㎡
叠墅：190㎡/210㎡
【户型展示】
126平 四房两厅两卫
宽幕全景洋房，四开间朝南，采光优越
210平 三房两厅两卫
227平 三房两厅两卫
210平上叠 四房两厅三卫
190平下叠 四房两厅三卫
【项目配套】
精装修洋房，叠加别墅
准现房！5—8米宽阔横厅
何山隧道西出口，马涧景区内，低密墅质住区
配套设施完善，马涧商业，马涧小学，新区二中，有轨电车1号线，规划中的地铁9号线，太湖大道高架，中环西线，苏州乐园
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