上城时光【楼盘笔记】
上城时光｜城南高光住宅
以非凡品质重定人居标准
【占地面积】：7.5万方
【建筑面积】：18.7万方
【景观面积】：6.2万方
【容积率】：2.5
【绿化率】：37%
【建筑密度】：15%
【总户数】：1688套
【车位比】：1:1.1
【开发商】：全国30强卓越地产+美的置业
【物业】：全国14强卓越物业（世界500强腾讯、华为、阿里巴巴总部服务商）
【物业费】：2.76元/平
【交付时间】：预计2022年年底
【在售产品】：由19-26层的高层组成
【面积段】:95㎡、105㎡、118㎡
【首开楼栋】：5、7、9、10幢
【首开时间】：2020年10月底
【交付标准】：美的中央空调+美的新风系统
核心卖点：
1、上城时光位于太湖新城门户位置和越溪城市副中心位置：既享受太湖新城超2000亿城市规划宏利，又可以享受越溪城市副中心成熟的生活配合和太湖新城门户位置政府千亿级产业带来的板块发展；
2、楼面价倒挂约6000元/平：上城时光楼面价（12846元/平），相比于南面1.5公里滨江19年6月1号土拍楼面价（18594元/平）倒挂6000元/平；相比于21年1月25号土拍露面价（17067元/平）倒挂4300元；
3、一路之隔苏州前三、吴中第一小学及幼儿园：上城时光一路之隔新苏示范附属小学及幼儿园，吴中最好、苏州前三的学校；（新苏目前学区二手房价4.5-5万/平）
4、主力户型总价低于太湖新城总价100万左右：太湖新城上城时光主打小户型、低总价；95-118平总价段220-300万之间，主力总价段低于太湖新城100万，入住太湖新城最后好时机；
5、4/7号线双轨交汇楼盘：项目西侧约800即可到达4/7号线文溪路站，4号线为城市的主动脉，连接相城、姑苏、吴中、吴江；7号线连接相城、园区、吴中，方便绿色出现到达苏州各大区域
6、项目地段极为优越，10-20分钟畅通苏州主城：上城时光交通极为便捷，西侧靠近西环高架，北侧靠近吴中大道快速路，10-20分钟畅通苏州园区、新区、姑苏区等核心区域；
7、堪称苏州主城最完善生活配套的小区：上城时光方圆3公里范围内，享有百万方商业综合体，商业规模堪比园区金鸡湖、新区狮山路，非常宜居；（100米文体中心、500米吴山街欧得福、1公里石湖金陵广场、1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、2公里范围内SM广场/逸林广场/悠方购物广场/30万方地下商业空间，5公里万达广场、龙湖广场等
8、项目拥有开发商自有物业，服务更有保障：上城时光甄选国家一级物业管理资质物业~卓越物业，卓越物业一直有着世界“500强的房东”的称号，服务的企业总部有：腾讯、华为、阿里巴巴、百度、网易等等，用商业严苛的服务标准为业主打造高品质服务
9、项目拥有完善的医疗配套设施，生活更有保障：1公里苏州大学附属瑞华医院、3公里在建投资约27亿三甲太湖新城医院、总投资约39亿UCLA高端医疗中心等众多大型医疗资源，给予贴心健康关怀；
10、项目由大品牌开发商打造，品质更加有保障：卓越作为一线城市地标建设者（深圳自持写字楼超30座，深圳中心、深圳前海一号等地标产品），美的作为智慧地产制造商，两家千亿房企强强联合，于苏州湾门户打造18.6万方品质成熟住区——上城时光
①小区西大门长达300米樱花大道，堪比无锡鼋头渚
②第一排14楼湖景视野
致电售楼处
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