越秀悦见云庭 【楼盘笔记】
越秀悦见云庭
工业园区-高贸新城中央居住区-精装真洋房 6月份盛大亮相
【产品信息】：
「开发商」：越秀 · 建屋 · 苏高新 · 恒泰
「容积率」：2
「绿地率」：36%
「总户数」：801户
「交房时间」2023年9月底
「物业公司」：越秀物业，物业费未定
「项目地址」：苏州工业园区中新大道与兴浦路交汇处
「装修配置」：中央空调、新风系统、地暖三大配件齐全
「楼栋层数」：10栋洋房（8F以下真洋房）、2栋小高层、3栋高层
「总用地面积」：4.3万方
「总建筑面积」：8.6万方
首次开盘推：
2-4-5-7-8-9-12号楼：121平
16号楼：108-89/89-108平
【品牌介绍】：
由以上四家实力雄厚国企强强联合，紧跟政府十四五规划强势打造本项目，体现苏州城市顶层设计的大方向，彰显了政府与企业强有力的信心。
【交通配套】：
行政板块：位于园区高贸新城板块，隶属于工业园区东沙湖板块
自驾出行：园区重要的横向主干道现代大道、中新大道、港田路、金鸡湖大道串联自贸区，驱车即可轻松直达湖东湖西，胜浦大桥、中新大道金鸡湖底隧道预计2022年底建成通车
公共出行：公交方面219路、27路、206路、1075路直达园区核心商业区、园区高铁站
轨道交通：园区高贸新城及其周边规划9、13、22号线共计3条地铁连通全城，最近的站点为项目北侧中新大道上规划的22号线胜浦站
繁华商业：亿嘉福生活购物广场、吴淞江商业广场等，超市、酒店、KFC等一应俱全；项目西侧就是计划中的金胜邻里中心；开车走中新大道 15 分钟就能到达园区永旺、奥体中心，25 分钟就能到达圆融、久光，享受园区高端配套
星字教育：项目西侧规划有一所幼儿园，项目3公里内规划建设有胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学，这3所学校由星海教育集团办学
医疗设施：星浦医院距项目约2公里左右
文体中心：园区东部文体中心择址高贸新城，规划面积 10 万方，在功能配置上包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施
【项目效果图】：
片区最高配置真洋房：打造了10栋6-8层低密真洋房，打造片区内真洋房社区，为我们业主重塑园区应有的高标准生活，同时项目是区域内地暖、中央空调、新风系统齐配的项目，三大件齐配，全方位提升生活品质
星河主题泳池：小区还规划有社区泳池，未来通过专业团队的运营，业主在社区内即可游泳锻炼
矩阵式景观：小区整体南低北高设计，仪式生活双轴互动，东西横向百米社区生活轴分布景观会客厅、多功能草坪、主题儿童场、碧波泳池，满足各个年龄段的社交、健身、娱乐需求；南北向百米归家仪式轴串联入口门楼、乌桕林、酒店式入口大堂、矩形树阵围，穿越礼制序列，彰显社区的专属与尊贵感
【产品特色】：
1.高定配置 ：板块内配置最高，地暖、中央空调、新风系统齐配，额外配置社区泳池。豪宅配置，服务高定生活需求
2.主题儿童场：配备了分龄活动区、攀爬区、器械区、沙坑区
3.多功能草坪：草坪前后都是6-8层的低矮建筑，这片草坪不会被建筑遮挡阳光，常年阳光充沛，是真正意义上的阳光草坪
4.萌宠乐园：提供业主遛宠物的专用场地，避免了邻里之间的麻烦
5.健身跑道：小区内部环形跑道提供业主使用，既方便又安全
6.主题架空层：设置不同主题的架空层活动区，亲子活动主题、运动健身主题、阅读棋牌主题，不同的泛会所空间，提供社区的交互中心、活力中心及共享中心
【户型介绍】：
89㎡ 3房2厅1卫 总高18F
动静分离、入户玄关、三开间朝南、全卧室飘窗、采光充足、9.6m大面宽
108㎡ 3房2厅2卫 总高18F
动静分离、入户玄关、三开间朝南、采光充足、主卧套房设计、横厅设计、双开间阳台
121㎡ 3+1房2厅2卫 6-8F
真洋房、高使用率无浪费面积、6m大开间客厅、双开间观景阳台、南北通透、入户玄关、高得房率、全屋5大飘窗设计、主卧尊贵套房，项目主力产品！
样板间照片：
【物业介绍】：
越秀物业：成立于1992年，是广州市属龙头国企越秀集团旗下、越秀地产下属的物业企业，国假一级资质物业，是广州首家通过ISO9002国际质量体系认证的物业管理企业，也是中国物业管理协会常务理事单位。2001年就被评为建设部国家一级资质物业管理企业，在2020年中国物业排行榜TOP17，业务覆盖全国20多城，目前项目物业费暂未确定
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