万科 东方雅苑

工业园区 高贸新城中央居住区

在售高层产品：13/17/1，面积98㎡（102套）、113㎡（108套）

【产品信息】：

「开发商」：万科 · 建屋 · 恒泰

「容积率」：2.0

「绿地率」：35%

「总户数」：1030户

「车位配比」：1：1.37

「物业公司」：万科物业

「项目地址」：苏州市工业园区民胜路与兴浦路交汇处

「装修配置」：中央空调、新风系统、地暖三大配件齐全

「楼栋层数」：12栋高层、6栋小高层

「总用地面积」：5.7万方

「总建筑面积」：11.54万方

【品牌介绍】：

万科：万科成立于1984年，1988年进入房地产行业。经过30多年发展，于2016年跻身世界500强，目前位列世界500强第208位。苏南万科深耕苏州16年，覆盖苏、昆、常、吴、宜、太、张7大片区，累计开发40多个项目。

建屋：建屋集团是新建元控股集团旗下企业，是江苏省最大的综合性房地产开发企业之一；享有“金鸡湖缔造者”的美誉，累计住宅开发面积超800万方。

苏州恒泰：中新合作苏州工业园区直属大型国有企业，资产总规模超300亿元；聚焦商业地产、产业地产、租赁住房三大主业板块，累计开发各类物业载体540万方。

由以上三家家实力雄厚企业强强联合，紧跟政府十四五规划强势打造本项目，体现苏州城市顶层设计的大方向，彰显了政府与企业强有力的信心。

【区域价值】： 

自贸区加持

2019年8月26日，园区迈入自贸区时代，涵盖了金鸡湖金融商务区和独墅湖科教创新区和高贸区（高端制造与国际贸易区）三大板块。金鸡湖金融商务区、独墅湖科教创新区，发展已极度饱和，后期发现受限；中环以东为高端制造与国际贸易区（简称高贸区），占据园区自贸区面积的50%，规划面积最大，是苏州自贸区的主力区域，是未来唯一拥有大量空间可供发展的板块。

2020年12月15日，园区十四五规划明确了园区未来五年整体的发展走向，规划中提出“一轴两核三心四片”，以金鸡湖商务区为主核，东西向开放商务轴和南北向科技创新轴，三新指月亮湾副中心、城铁副中心、国际商务副中心；四片指四个功能片区，分别将金鸡湖商务区打造成苏州国际会客厅、将独墅湖科教创新区打造为苏州科创策源地、将高端制造与国际贸易区（简称高贸区）打造成苏州开放桥头堡、将阳澄湖半岛旅游度假区打造成为苏州科技生态区。

高贸新城

而高贸新城是自贸区版图规划的最核心区域，在高贸区内高贸新城拥有68平方公里面积的超大功能片区，386家规模企业、20万人口虹吸，以高起点、完善配套、先进产业先落地和优质人才集聚，占据了园区自贸时代发展的前沿。未来可供工业与物流用地约占园区60%，开放领先的高贸区拥有全国首个综合保税区。按照规划，五年内苏州将设立不少于800亿元的苏州自贸区专项发展资金，其中最高份额用于高贸新城发展投资建设！

东沙湖街道-奥体同街道

2021年上半年，苏州工业园区官网更是公示园区街道行政区规划变更方案，胜浦街道将和东沙湖社区、奥体板块一起成为新的东沙湖街道。此次胜浦变更为东沙湖街道，更好地验证园区往东发展地必然趋势，凭借起点高（享受园区资源）、定位高（自贸区政策加持）、还有不少待发展的地块，胜浦未来能达到的高度不仅是未来园区的高度，也代表未来苏州产业发展的高度。项目距离奥体中心直线距离约6公里。目前，东沙湖板块二手房均价44700元/㎡，划分过来的半个奥体板块新房4.5万+，二手房挂牌3.3-5.7万，且没有新房、没有住宅供地。园区还能产出住宅的目前只有胜浦。

园区最后住宅用地

板块内规划了9宗住宅用地，目前已拍出4块，辉映时代（2020年4月1日拿地，楼面价18000元/㎡）、嘉樾时代（2020年4月1日拿地，楼面价18362元/㎡）2020年10月21日取证成交均价30900元/㎡；越秀悦见云庭，2020年9月2日拿地，楼面价20243元/㎡，预计今年8月入市，估计价格3.3W+。我们项目（2020年9月2日土拍，楼面价19690元/㎡）。预计今年七月九月将再出让两块土地……苏州发展看园区，而园区经过湖西到湖东的发展后，继续东拓的步伐，胜浦板块价值将不可同日而语。未来板块将会迎来产业、交通、商业、教育、文体等众多方面全面升级。

【周边配套】：

自驾出行：现代大道、中新大道、金鸡湖大道三大横轴通达园区，中新大道金鸡湖湖底隧道于2019年2月13日开工建设，预计2022年底建成通车。新胜浦大桥预计2022年通车。

公共出行：公交方面219路、27路、206路、1075路直达园区核心商业区、园区高铁站；

轨道交通：园区高贸新城及其周边规划9、13、22号线共计3条地铁连通全城，最近的站点为项目北侧中新大道上规划的22号线胜浦站；

繁华商业：亿嘉福生活购物广场、吴淞江商业广场等；版块规划5大邻里中心，紧邻项目西侧是金胜邻里中心；沿中新大道 15 分钟通达园区永旺、奥体中心，25 分钟到达圆融、久光，享受园区高端配套；

星字教育：项目西侧规划有一所幼儿园，项目3公里内规划建设有胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学，这3所学校由星海教育集团办学

医疗设施：星浦医院距项目约2公里左右；苏州大学儿童医院距项目约7公里；

生态环境：金浦公园，胜浦人民茶语饭后散步的好去处；西北侧7公里就是东沙湖生态公园，是目前苏州工业园区最大的一个公园。吴淞江滨江公园滨江景观带扩容，链接园区金鸡湖，打造城市休闲走廊，平衡快节奏与慢生活。

文体中心：园区东部文体中心择址高贸新城，规划面积 10 万方，功能配置上包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施；

【项目效果图】：

片区内打造了12栋高层（96m2—112m2)，6栋小高层，为我们业主重塑园区应有的高标准生活，同时项目是配有地暖、中央空调、新风系统，三大件齐配，精装交付。全方位提升客户生活品质，尽情期待。

【景观介绍】：

项目成功复刻了拙政园的游园动线，借鉴了其经典的园中园、多庭院结构布局，将传统的苏州园林空间用现代的设计语言演绎，设计了我们项目特有的归家动线，即小区内部的游园动线。您可以看到拙政园的游园动线与我们万科社区成熟的社区底盘生活动线不谋而合。

【户型介绍】：

【物业介绍】：

万科物业：江苏苏南万科物业服务有限公司成立于2003年10约，是万物云空间科技服务股份有限公司全资子公司，拥有独立的法人资质，作为一家本土企业，深耕苏州18年，积累了更为成熟的经验，属地化运营能力强。

截止2021年5月，苏南万科物业已布局苏州、无锡、常州等具有强大发展潜力的城市，服务家庭超过20万户。

荣获江苏省物业服务行业综合实力50强企业等荣誉。