【保利·天和珺庭】客户版

湖东奥体·央企独资·房产面积约142-162㎡四房高定平层

一座城市的生活剧场

二期新品焕新入市 已加推（132套）

【项目地址】苏州园区·湖东奥体·东宏路7号

【产品详情】住宅

【交房时间】2025年6月

【产品面积】约142-162㎡四房高定平层

【产品单价】142m²：4.25万/m²；162m²：4.5万/m²

【总价段】560-750万

【得房率】78.9%

【容积率】2.0

【绿化率】35%

【开发公司】苏州保鑫置业有限公司

【物业】保利物业

【物业费】3.7元/m²/月

【楼栋数】8栋

【楼栋层高】17F

【总户数】429户

【一期户数】231户

【二期户数】132户

【车位数】766个

【车位配比】1：1.78

【占地面积】3.1万方

【建筑面积】10万方

【在售楼栋】7#/8#/11#/13#（共231套）

【交付标准】精装三大件

【梯户比】一梯一户

【首次取证时间】2023年4月10日（7# 8# 11# 13#）

【二期取证时间】2023年6月21日（2# 3#）

【楼栋图】

【区位图】

【沙盘图】

世界500强 央企保利

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，公司以和者筑善为品牌理念，以“让美好生活更美好”为企业使命，旗下业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头。

中国保利集团

总资产超1.7万亿

《财富》世界500强排名第174位

国资委连续十次业绩考核A级

保利发展控股

总资产超1.39万亿

2022年《福布斯》世界排名第189位

全国央企地产排名TOP1

2023中国房地产百强企业TOP1

保利天字系 - 保利最高产品系 尊居系IP

天字系，是保利数十年苦心匠作中沉淀的建筑精粹所在

代表着建筑艺术的极致和品质人居的究极形态

遵循占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套及承载属地人文五大择址原则

以高标准代言一二线城市天际线

5重天系价值 以严苛标准筑就品质标杆

天系价值一：天生不凡 熠熠生辉

精粹之地：占位核心城市中心地段及核心城市发展擎力地段，向心而居的稀贵资产

巨匠实力：央企匠筑，品牌背书

天系价值二：天工造物 焕新审美

前沿美学：历久弥新的设计理念，以天性美学信仰，革新审美序列

大美臻境：国际一线设计团队倾情设计，艺术化打造现代审美建筑，构建时代人居的“颜值担当”

天系价值三：天赋奢境 溯源生活

艺术园境：于繁华之中寻找自然、创造自然，以极致景观为导向的艺术品位

情绪延续：尊重在地文化的园林景观打造

人居本源：顺应健康人居发展需求的当代生活样本

天系价值四：天选钜作 非凡人居

高定空间：南向开间尺度，无遮挡视野客厅宽度，以精致装点生活，以极致布局空间

奢适之享：私密化与家庭化共融的多元场景，优化格局带来非凡体验

天系价值五：天之骄子 至臻服务

全生命周期服务：国家首批一级资质物业管理企业，综合实力全国前三

大物业时代的国家力量：曾服务北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等大型论坛与国际赛事

保利天和珺庭 - 天字系中的高定雅奢之作

以极致景观资源为导向，以高端改善人居致献文人新贵

打造独具艺术品味的隐奢筑作

（示意效果图）

择址精粹之地 精筑稀贵资产

保利·天和珺庭汇聚苏州园区精粹，于奥体中心旁、吴淞湾未来城核心，倾力打造约142-162m²高定平层。

城市的心 科技的芯

———湖东核心奥体板块吴淞湾未来城核心区

随着多年发展，双核芯板块势能叠加，奥体板块成为苏州园区的湖东核心区，在吴淞湾未来城“一湾一心 两轴五片”战略加持下，未来这里将作为苏州新的代言窗口和形象代表，为板块虹吸更加优质、更具影响的配套资源。

一湾：依托吴淞江，打造滨江“多彩绣带”

一心：东站为中心，打造片区综合服务核芯

五片：围绕东站科学中脊和独墅湖大道打造“十字”发展轴线，串联五个片区，形成水绿成网、区域协同的一体格局

精粹资源 生活剧场

苏州奥林中心集体育、休闲、娱乐、演出于一体的多功能生态型的甲级体育中心，将以城市封面的地标影响力，在空间上拓展城市延伸的边界，催动当下生活方式的革新。

立体交通路网

城际出行-金鸡湖大道、中环东线、苏州东站（规划中）等

地铁轨交-地铁6号线金家堰站-约500米

醇熟商业汇聚

奥体中心圈-凤凰新天地、方洲邻里中心、兆佳巷邻里中心等

湖东CBD圈-苏州文化艺术中心、圆融时代广场、圆融购物中心、IFS、丰隆汇商场、久光百货、金鸡湖商业广场等

优质教育林立

金堰路九年制学校（在建）、工业园区星洋学校、苏州中学园区学校等

医疗资源环伺

苏大儿童医院总院、苏州独墅湖医院、星塘医院等

人文生态公园

奥体公园、海德屋景区、方洲公园、十里斜塘等

（示意效果图）

前沿美学风尚 大师艺境著品

现代立面 演绎隐奢质感

邀请国际一线设计团队，量身定制极简的现代风格立面，以银白色铝板一体板及超大面积铝板作为框架材质，搭配质感涂料和深色铝板，构建起奢而不显的高级质感。

（示意效果图）

精琢艺术园境 回归人居本源

六重归家礼序

酒店式落客区：礼序接待，尊崇私家领地

社区会所大堂：智慧入户，出入高效自由

奇石流水花园：移步易景，归家如同度假

沉浸式入户庭院：自然鲜氧，悦享盎然绿意

归家精奢大堂：尊奢礼遇，彰显精质仪式感

私人臻享梯厅：私密无扰，静享自在空间

（示意效果图）

七大主题场景

逸境社区⼤堂：智慧社区⼊户、酒店式落客区业主活动区

雅奢中⼼会客厅：露天剧场、弹⼒草坪、景观廊架、砾⽯旱溪、林下休闲

多变活动场：艺术休闲移动平台、宅间活⼒场、林荫邻⾥汇

全龄运动环线：社区全龄环形跑道、150⽶景观林荫道

元⽓活⼒场：童林萌园、元⽓健身

⻓者健康汇：浮釉花园、琼⽯花园

乐氧泛会所：全天候多主题架空层

（实景展示图）

高定奢适空间 极致生活之享

比肩国际顶尖住宅 造奢阔大平层

沿袭One 57、Principal Tower等世界级奢宅的流行趋势

打造集合极致瞰景视野、优越采光度、人性化尺度、尊崇私密感等优势的大平层产品

（实景展示图）

以奢配精装 敬献高品质生活

科技功能齐备：配置中央空调、新风、地暖

国际品牌云集：精选西门子、摩恩、滨特尔、高仪、唯宝等国际品牌

一级资质物管 全生命周期服务

保利物业，国家首批一级资质物业管理企业，综合实力全国前三

曾服务北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等大型论坛、国际赛事与各大4A级景区

打造“亲情和院”、“东方礼遇”两大服务体系，提供360°的温暖陪伴

户型鉴赏

A户型

房产面积约142㎡ 四房两厅两卫

南向三开，全屋飘窗，享清风暖阳

约5.2米阔景阳台，呼吸自然鲜氧

一体化餐客厅布局，解锁更多享法

独立卫浴设计，私享一方自在天地

礼序归家，独立玄关，收纳生活琐碎

[142㎡样板间照片]欣赏

B户型

房产面积约162㎡ 四房两厅两卫

南向四开间，通透格局，尽揽芳华入室

南北双阳台，全卧飘窗，尽纳清风鲜氧

约5.4米客厅，U型厨房，舒享烹饪日常

舒阔套房，独立衣帽间，私密舒适俱佳

归家礼序，宽裕玄关空间，生活更从容

C户型

房产面积约162㎡ 四房两厅两卫

无界观景角厅，享IMAX级巨幕视野

三开间朝南，超大飘窗，揽芳华之景

餐客厅无界一体，舒阔空间惬意生活

独立玄关，隐秘美学，尊迎归家礼遇

约7.8米宽景观阳台，无界清风鲜氧

专属衣帽间，独立卫浴设计尊崇私密

[162㎡样板间照片]欣赏

【装修标准】

（场景示意图）

（场景示意图）

（场景示意图）

（场景示意图）

（场景示意图）

（场景示意图）

（场景示意图）

（场景示意图）

保利·天和珺庭

一座城市的生活剧场

奥体中心·房产面积约142-162㎡高定平层

二期新品 焕新入市